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아파트 매수 후 법무사에서 등기처리 서류를 받았는데 확인해봐야 하는 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사를 통해 대리 등기를 할 경우 법무사가 알아서 필요서류를 확인하고 부족한 부분은 매도인에게 요청하여 등기이전을 진행하게 됩니다. 매수인,매도인은 각 요청서류만 제출하시면 되고, 매도인에게 받은 서류를 일일이 확인할 필요는없습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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경매기입 개시전 전입신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제를 받기 위해서는 기본적으로 일정범위내 보증금이어야 하며 경매신청등기전까지는 대항요건(전입신고와 주택인도)를 받아야 하고, 배당요구종기(경락기일)까지 대항요건을 유지하여야 합니다. 즉 경매신청등기 전까지 전입신고와 주택을인도받고 경략기일까지 해당 요건을 유지하여야 합니다. 물론 보증금도 지역에 따른 일정범위 이내에 해당하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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월세계약을 할 때 특약에는 어떤 것들을 필수적으로 넣어야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 경우 책임소재가 난해한 부분등에 대해서 사전협의를 통해 명확하게 기준을 잡아주는 역할을 합니다. 임대인의 경우라면 사실상 유리한 조항을 넣는다고 해도 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없기 떄문에 기본적으로 기재된 특약내용으로 계약하는 경우가 많습니다. 다만 반려동물금지조항 등과 같이 임대인 선택에 따른 부분을 넣어 그에 맞는 세입자를 구할수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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아파트는 왜 A형과 B형으로 나누어서 짓는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축하는 데 있어 건축물 방향이 다르고 창문에 따른 주실 위치가 다르기 때문에 구조상 나누어 건설을 하게 되는 것으로 이해하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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부동산 주담대 대출 시에 혼인신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 주택에 대해 단독대출을 하실 거라면 한도등을 고려하여 사전에 혼인신고를 하는게 좋을듯 보입니다. 이유는 혼인신고없이 단독 대출을 신청할 경우 타인과 공동소유로 볼수 있고 이는 대출신청자 해당 지분을 기준으로 대출한도가 정해지기 때문에 한도가 낮아질 가능성이 큽니다 .
경제 / 부동산
23.05.22
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아파트 전세 계약을 한 후에 계약금을 받고 상대방이 잠적한 경우 부동산중개소의 보험으로 배상을 받을 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 중개사고로 보기 어렵습니다. 이유는 계약상 문제라 발생된 사고가 아닌 임대인이 돈을 가로채 달아난 경우로써 중개사가 이를 예상하기는 어렵기 때문입니다, 그렇다고 계약금을 지급한 이후부터 중개사가 임대인의 위치등을 감시하고 있을수도 없기 때문입니다. 그리고 등기부상 권리자로써 확실한 소유자가 주택가격보다 훨씬 못미치는 계약금만을 들고 달아날 가능성은 적습니다. 만약 권리자가 아닌 사람과 계약을 체결하고 위에 상황이 발생되었다면 이는 권리관계분석 및 당사자 확인을 못한 중개사고볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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부동산 계약과 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 잔금을 지급하게 전이고 중도금이 없는 계약이라면 현 상테는 계약금계약상태입니다, 즉 계약에 대한 의무이행이 되지 않은 상태이기 때문에 주택에 대한 대항요건이 있을수는 없습니다. 그리고 임대차 계약시 계약서작성후 바로 확정일자를 받더라도 전입신고가 되지 않으면 효력은 발생되지 않습니다. 즉 전입신고 익일부터 확정일자 효력도 발생되기 때문에 잔금을 치루고 이사를 하신뒤 전입신고 익일부터 효력이 생긴다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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재건축과 리모델링을 기대한다면, 용적률이 낮은 곳이 좋은 것 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 내용이 틀리지는 않지만 기준점이 조금은 다를 수 있습니다. 일단 재건축을 위해서는 현 용적률이 중요한 이유는 재건축, 리모델링시 높은 층수를 쌓을 수 있는지 여부가 결정되기 때문입니다. 그리고 용적률은 임의대로 높게 할수 없기 때문에 계산법상 용적률이 동일하고 건물 바닥면적이 동일하다는 조건이라면 대지면적이 넓은 곳을 선택하여야 더 높은 층으로 건축이 가능합니다. 또한 세대수가 많을 경우 사업진행에 마찰은 있을 수 있지만 막대한 건설비등에 대한 개인별 분담금이 완화될수 있는 장점도 있구요. 또한 재건축 사업시에는 용적률 완화가 조건부로 가능하기 떄문에 꼭 질문과 같이 생각할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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베트남에 한국인이 부동산 취득할수 있나요~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베트남에서도 외국인이 부동산 취득이 조건부로 가능합니다. 국내에서 해당 부동산 취득을 위해 자금이 반출될 경우 국세청에 신고하고 베트남 은행 계좌에 입금되면 베트남에서 부동산을 취득하게 됩니다. 단 베트남내 규정에 따라 취득이 불가한 경우도 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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요즘 아파트는 튼튼하게 짓는데 보통 몇 년 이상 되어야 재개발 검토를 하는지 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 신청할수 있는 아파트 연식이 따로 있는 것은 아닙니다. 다만 재건축을 위해서는 안전진단을 해서 일정 등급을 받아야하는데, 이러한 안전진단 대상이 건축 후 30년이 지난 주택이여야 하기에 일반적으로 재건축을 말할때 30년 이상 경과된 아파트를 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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