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아파트 전세계약이 만료되었는데 장기수선충당금을 안주고있어요~어떻게해야하죠
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택법에 따라 계약 종료일로부타 10년 내 청구가 가능하며, 임대인이 이를 거부하고 있다면 반환소송을 통해 돌려받을 수 있습니다. 우선 임대인에게 내용증명을 발송하고 별도의 소송도 준비하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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전세 계약갱신청구권 사용후 해지 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다. 계약갱신청구권을 사용하여 갱신된 계약일 경우 임차인의 중도해지시 임대인이 통보받은 3개월 후 효력이 발생되어 계약은 해지되고, 이때 다음임차인 주선이나 중개보수 부담등은 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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청약당첨되고 계약안하려면 따로연락같은걸해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 안가면 되는 것이 아닌 준비물을 준비하여 분양사무소를 방문 계약포기 신청서등을 작성하여야 합니다, 본 계약이 아니라도 청약을 한 이상 의사표현을 한 것이기에 해지 역시 절차에 따라 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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무허가 주택 사도 위험하지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무허가주택이란 허가받지 않은 불법건축물을 말합니다. 즉, 등기부상 존재 여부보다 건축물대장 자체가 없다면 이는 무허가 주택으로 실제 거래는 가능하나, 권리관계상 등록을 위해서는 건축물에 대한 승인 과정이 필요합니다건축물 대장이 있으나, 무등기주택의 경우 등기부를 개설하면 되지만 건축물대장도 없는 주택이라면 건축자체가 불법이기 때문에 건축물에 대한 승인부터 받아야 합니다. 즉, 매수할 경우 단순하게 판단할 문제가 아닙니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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상가부동산의 경우 요즘 공실이 많다고 하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 공실의 경우는 해당 지역내 상권이 무너졌거나, 수요가 많지 않은 이유가 큽니다. 사실상 인터넷 활성화등으로 인해 해당 오픈매장들이 점차 손님이 잃어가는 영향 또한 있구요, 결국은 업종, 지역에 따라 지속가능성 또한 있고, 경기침체에 따라 그 속도가 과속화될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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계약 만기가 되어가는데 계약서 다시 작성해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건의 변경 없이 재계약을 하시는 거라면 계약서를 작성하지 않아도 기존 대항력과 우선변제권은 유지됩니다. 다만 보증금이 인상되었을 경우에는 확정일자를 다시 부여받아야 하기 때문에 계약서를 작성하시는게 좋습니다. 이럴경우 부동산에서는 중개보수가 아닌 대필료로써 10만원정도 비용이 발생됩니다
경제 / 부동산
23.05.21
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아파트 건설할때 조경구성이 필수 요소 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통 일정규모이상의 공동주택의 경우에는 주택법, 건물의 경우 건축법에 따라 각각의 조경설치가 의무로 되어있습니다. 또한 조경설치에 따라 용적률완화등의 혜택도 있기 때문에 옥상이든 외부든 조경설치를 필수로 하는 게 일반적이며, 자세한 법률적 사항은 각 건축법, 주택법을 통해 확인해 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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재개발지역 확정일자전 근저당잡힌다면 보증금회수 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 재개발 진행사항으로 볼때 2년내 이주가 될 가능성은 매우 낮습니다. 거의 없다고 보셔도 됩니다. 즉 2년내 재개발로 인해 퇴거를 하는 상황은 발생되지 않을 듯 싶고 문제는 전입신고전 근저당이 설정될 경우 후순위 임차권이 되기 떄문에 해당 부분은 문제가 될 가능성이 있으므로 대출을 할려고 한다면 전입신고와 확정일자를 갖춘 익일 이후에 할 것을 통보하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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재건축 이주비가 없어진건가요? 대출만 된다는게 사실인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 재개발과 달리 민간개발방식입니다. 즉 공공목적의 개발이 아닌 현 주민들간 조합을 구성하여 진행하는 사업입니다. 이는 쫒겨나는 개념이 아닌 일시 이주 후 완공되면 다시 분양받은 주택에 입주하게 되는 방식입니다. 그리고 이주비지원은 조합결정에 따라 진행하는 부분이지 법적으로 반드시 그래야한다라는 게 정해져 있지 않습니다 이유는 지출된 이주비도 결국 조합원들 비용이고 이는 분담금증가로 이어질수 있기 때문입니다. 단순히 저금리 대출만 지원해도 3년정도 후 다시들어오기 때문에 문제로 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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퇴직자 미혼 74타입 디딤돌 대출받는방법 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첨부한 사진을 참고로 설명드리면, 부양가족중 미성년 형재,자매와 구성이 가능해보입니다만 최소 합가일 기준 6개월 이상 지나야 신청이 가능할듯 보입니다. 질문에서 입주시 대출금을 받기 위해서는 최소한 입주전 대출신청까지 고려하면 최소 7~8개월 여유는 있으셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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