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답변 내역

양도세 계산시 확장비와 옵션비도 매수금액에 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 분양권은 아파트 건축전이고 해당 옵션들을 선택할 경우 분양가자체에 포함되기 때문에 실질적으로 포함되어 매매를 하는 것과 같습니다. 즉, 분양시 옵션을 선택하는 경우 분양가자체가 이를 포함한 가격으로 본계약을 체결하게 되므로 사실상 개인간 분양권 매매시에도 분양권 가격에 이 옵션도 포함한 것과 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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부모님 집에 전세살면서 청약당첨가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 전세계약도 보증금을 내고 거주하면 정상전세거래로 인정됩니다. 또한 무상전세계약이라도 문제가 되지 않습니다. 다만 현재 등본상 동일세대로 부모님이 계신다면 무주택세대주에 해당하지 않지만, 부모님이 다른곳으로 전출가시고 본인 가족만 세대구성이 되어있다면 무주택세대주로 보여 신혼부부특공에 청약에 가능합니다. 다만, 그 외 소득제한등과 같은 특공신청조건에는 해당되어야만 합니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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전세에서 월세로 전환 시 불이익
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적갱신이나 계약갱신청구권 사용한 재계약에서 중도해지시는 임대인이 통보받은 3개월후 효력이 발생되어 계약은 해지됩니다.2. 상관없습니다. 본인 전세금 기준이 아닌 임대인이 시세에 따라 결정하여 내놓으면 되지, 본인 현 보증금이 기준이되는것은 아닙니다. 3. 본인은 현재기준대로 진행되는 것이고, 새로오는 임차인부터 월세가 적용될것으로 보이기에 본인이 받아들이는 것과는 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.05.17
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전세자금대출 정확하게 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 산술계산만 말씀드리면 1.2억의 90%는 1.08억이 되고 연이자 3.6%면 1년이자가 3,888,000원이 됩니다. 이를 12개월로 나누면 월 324,000원이 될것으로 보입니다. 그리고 전세보증금 1.2억 중 1200만원은 본인자금을 넣게 됩니다만, 전세대출의 경우 소액변제금일부를 추가로 공제하기 때문에 실제 대출시 자기금액은 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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LED등이 고장나면 누가고쳐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전등과 같은 소모품은 임차인이 교체하는게 맞습니다. 다만 전구가 아닌 자체불량일 경우 과실이 없다면 임대인에게 보수 요구를 하는게 맞고, LED로 인한 비용 지출이 심하다면 특성상 장기간 사용가능하므로 해당 부분을 임대인에게 통보하고 적절한 수준에서 협의하여 분담하는것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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부동산 세금이 있나요?있으면 얼마정도 나올까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 보유시 재산세가 나올수 있고, 고가의 주택의 경우 일정요건에 따라 종부세 과세대상이 될수도 있습니다. 전세를 놓는다고 다른 세금이 부과되지는 않습니다. 보통 취득. 보유. 매도 과정에서만 세금이 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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셀프로 부동산 계약 거래를 할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 개인간 직거래 가능하며, 해당 계약상 효력에도 문제가 없습니다. 중개사를 통하는 이유는 거래과정상 중개업무를 통해 고가 부동산의 안전한 거래, 매수매도자의 연결 및 거래편의성을 위해 중개사를 통해 진행하는 것입니다. 자동차도 딜러를 통해 개인간 거래를 하는것처럼 말이죠. 단, 임대차시 직거래는 보증보험 가입이 되지 않습니다. 이는 전세대출승인도 어렵다는 뜻이고 결국 대출을 원할 경우 중개사를 통한 임대차거래를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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아파트에서 전용면적.. 공급면적
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적은 쉽게 현관문 안쪽의 개인 생활공간의 면적을 말하며 공용면적은 엘레베이터, 계단,복도등의 공간을 의미합니다, 이 둘을 합쳐 공급면적이라고 하구요. 그러므로 공급면적 112제곱이라면 전용면적이 84제곱이 되는 것이고 한층에 3세대라면 112*3=336제곱으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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거주중인 전세집에 지인이 들어오기로 했을때 부동산 수수료 비율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 상황이긴 하나, 단순 서류작성만을 하는 경우라면 중개보수가 아닌 대필료만을 지급하시면 될것으로 보입니다. 이유는 거래체결상 중개업무가 있었다고 보기는 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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아파트 매수인이 중대하자 보수요구로 소송하겠다고 합니다. (등기 이전 신청 완료) 매도인인 제가 보수해줘야하는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황을 떠나 매도인에게는 하자담보책임이 있습니다. 하자부분에 따라 그 기간을 달리 하지만 대부분 매수자가 인지한 날로부터 6개월이내입니다. 문제는 해당 문제를 계약시 매수자가 알았느냐의 문제인데 질문의 내용만으로 직접적 고지가 없었기에 선의일 것이고, 알수 있었던 상황이라는 무과실판단에는 약간의 여지가 있어보입니다. 다만 이를 입증하는 책임도 매도자에게 있기 때문에 쉽지 않다는 점을 고려하면 어느정도의 배상책임은 있을 것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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