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청약시 현금 비율에 대해 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금계획상 분양가의 40%정도의 현금이 되는 주택가격에 청약을 하시는게 좋습니다. 질문의 내용만으로 정확한 판단을 하기는 어렵지만 4억 주택의 경우 계약금 4천, 잔금이 1억2천정도 될것이고 중도금 대출을 받더라도 잔금시 주담대를 통해 중도금까지 상환하여야 하므로 분양가 대비 40%미만의 현금을 보유할경우 진행에 어려움이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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갭투자 집주인 전세집 계약만료 이사과정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약만료전 6~2개월전 재계약거부의사와 만기해지를 통보하고 만기일에 보증금을 돌려받고 주택을 인도하면 됩니다. 그러므로 다른 집에 대한 계약도 이에 따라 진행을 하면 되지만, 질문의 상황으로는 보증금 반환이 제때가능할지가 의문이기 때문에 미리 임대인과 합의하여 지급일을 정하신뒤 다음집에 대한 계약을 진행하는것이 좋을듯 보입니다. 보통 만기일에 반환이 어렵다고 한다면 우선은 다른 집에 계약을 보류하시고 반환계획에따라 다음 집을 구하셔야 계약진행 불가로 인한 계약금손해를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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월세 임대차 계약 만료 후 복비를 임차인인 제가 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2021년 최초 1년 계약이후 법정최소기간에 따라 2022년 3월까지 계약은 유지되고 이후는 묵시적갱신으로 볼수 있습니다. 즉 2023년 4.11 계약해지를 통보하셨다면 묵시적 갱신중 중도해지로 볼수 있고 이러한 경우 임차인은 중개보수나 다음임차인 주선등의 의무를 이행하지 않아도 됩니다. 특약상 계약만료전이라는 뜻은 계약기간중 중도해지를 의미하나, 현 해지는 묵시적 갱신 중 해지이므로 법정사항에 따르는게 맞을 듯 보입니다. 다만 이러한 경우 계약해지를 임대인이 통보받은 3개월 후 효력이 발생되기 때문에 4월에 통보하였다면 사실상 7월에 계약이 해지되므로 3개월간 월세는 부담하셔야 할수 있습니다. 그러므로 해당 기간월세와 중개보수를 잘 계산하여 유리한쪽으로 선택하여 진행하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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최근들어서 전세사기가 너무 많음
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 전세금에 대한 보험은 국가가 지원하는 3가지 보증보험만 있습니다. 이는 사실상 일반적인 보험이 아닌 보증금 보호를 위해 공기업에서 보증료를 받고 보증을 해주는 제도인데 경우에 따라 100%보상이 가능하지 않을 수도 있습니다. 우선 가입을 위해서는 전세 주택이 일정조건에 해당하여야 하고 전세기간도 가입가능한 시기가 따로 정해져 있기 때문에 이에 해당되지 않으면 가입이 불가합니다. 그리고 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우 보험청구가 가능하지만 몇가지 절차와 기준이 있으므로 이에 따라 진행하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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전세계약할 때 꼭 챙겨야하는 사항들이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무엇을 챙겨야하는 것은 아니고, 계약예정인 주택에 대한 시전 조사를 통해 정확한 시세확인이 필요합니다. 또한 거래시에 선순위 임차권이 아닌 경우 계약을 진행하지 않는것이 좋고, 계약후 입주시에는 보증보험 가입, 전입신고, 확정일자 부여를 반드시 하셔야 합니다, 그리고 빌라나, 오피스텔보다는 시세확인 용이하고 전세가율이 일정수준에 해당하는 아파트등에 거래가 더 안전할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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아파트 구입했을때 자금소명은 언제하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고시 거래금액이 일정 금액을 초과할 경우나 매매지역에 따라 자금조달계획서와 증빙자료등을 제출하게 되는데, 일반적으로 규제지역의 주택, 비규제지역에서 6억이상 주택, 법인 매수자일 경우 자금조달계획서를 제출해야할 의무가 있습니다. 이에 해당하지 않으면 거래신고만을 하면 됩니다. 또한 투기과열지구내 주택을 매수한 경우에는 자금에 대한 증빙자료도 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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등기부 등본에서 부기등기는 무엇을 의미하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부기등기는 주등기 처럼 독립된 순위번로를 갖지 못하고 기존의 등기에 부기번호를 붙여서 행하여지는 등기를 말합니다. 이는 새로운 등기가 주등기와 동일 내지 연장임을 표시하려고 할때나 주등기와 동일한 순위 또는 효력을 가지는것을 명백하게 하려고 할때에 사용하게 됩니다. 대표적으로 일부말소회복등기, 일부말소등기, 건물만의 관한 취지의 등기등이 해당합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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초등학교를 단지내에 가지고 있는 아파트와 역세권
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 대한 객관적 평가는 가격을 보시면 되나, 해당 가격은 입지, 건축년수, 단지내세대수등을 종합하여 평가되기 때문에 질문처럼 두 입지 차이만을 가지고 어느것이 유리한지 판단하기는 쉽지 않습니다. 또한 주택선호도는 가격 형성에 결정적인데 개인의 주관적 선택도 크게 영향을 미칠수 있기 때문입니다. 쉬운 예로 초등학생이 있는 가정이라면 당연히 초등학교를 품은 아파트단지가 가치가 높고, 신혼부부나 직장인들은 교통편이 유리한 입지가 더 가치가 높을수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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미등기 부동산 가압류 가능여부에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미등기 부동산의 경우 원칙적으로 등기부가 없기 때문에 가압류등기자체가 불가하지만, 해당 부동산이 채무자 소유가 맞고 채무자명의로의 등기할수 있음을 증명할 서류를 첨부하여 가압류를 신청할수는 있습니다. 만약 사용승인이 된 건물로써 건축물대장 발급이 가능하다면 소유자의 주소 및 등기용등록번호, 건축물 대장등본을 함께 제출하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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신호부부 전세 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 신혼부부전세대출 자격기준에 미달할것으로 보이지는 않습니다. 신혼부부 적용기간도 해당하고 소득기준은 일정금액을 초과하지 않는 조건이므로 특별히 자격에 해당하지 않는 부분은 없어 보입니다. 그래도 대출 특성상 확정여부를 알수 없기에 은행등에 문의하여 대출가능여부와 한도등을 미리 확인하고 계획을 세우시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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