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농지를 취득하려면 농지취득자격증명서가 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말농장용으로 농업인이 아닌 일반인이 농지를 구매할수 있는데 질문처럼 농취증은 필요합니다, 또한 면적제한이 있으나 세대 전원이 소유한 농지가 없다면 해당 평수는 크게 문제되지 않을듯 보입니다. 일반인이 농취증을 받는 과정에서 발급이 불가한 경우도 있기 떄문에 계약시 반드시 특약등으로 농취증 발급이 안될 경우 본 계약을 무료로 한다는 조항을 넣는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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살고 있는 지역에 지하철 공사가 이미 착공 중이라면 아파트의 시세에 이미 역세권이 반영되어 있다고 봐야하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 호재가 있다면 가격에 선반영됩니다. 즉 , 해당 지역내 지하철 노선 개통된다는 계획이 발표되는 순간부터 상승반영되게 되고, 이후 실제 공사가 완료될 경우 노선이 아닌 지하철 역사가 들어사는 입지를 중심으로 상권이 새로이 형성되기 때문에 역세권에 해당하는 근처 아파트가격들은 추가상승의 기회가 될수 있습니다, 이때 실제 역과의 근접성이 기대보다 떨어질 경우 반대로 올랐던 가격 대비 하락세로 돌아설 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 아파트전세관련 문의드려요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.죄송하지만 없습니다. 매매 당시에 시세보다 현 시세하락이 크다고 해서 계약을 물릴수도 없고 해당 매수자는 현재 세입자일 뿐 어떠한 책임도 없기 때문입니다. 안타깝지만 세입자가 재계약을 안하고 퇴거한다면 사실상 보증금을 반환하여야 하며, 자금을 구하시는 거 외 다른 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 임대차계약 신고 확인하는 방법 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 부동산 거래관리시스템에 접속하시어 로그인 하신 후에 조회가 가능합니다. 메뉴 중 임대차신고- 신고이력조회 메뉴를 이용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차보호법에 따라 묵시적 갱신된 계약에서 임차인이 중도해지할 경우 임차인이 해지통보를 받은 3개월 후 효력이 생겨 계약은 해제되고 보증금 반환과 주택인도를 하시면 됩니다. 이 과정에서 중개보수등과 같은 패널티를 책임지지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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역전세는 오피스텔 빌라에만 해당되는 문제가 아니었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세라는게 깡통전세와는 조금 차이가 있습니다. 쉽게 기존 세입자의 보증금보다 현 보증금 시세가 낮아져 재계약시 보증금 일부를 돌려줘야하는 상황자체를 역전세로 볼수 있기 때문에 아파트라고 해당 부분에서 제외되는 것은 아닙니다. 다만 빌라, 오피스텔은 역전세가 아닌 깡통전세로 시세가 전세금보다 하락하는 경우가 문제가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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전세권 설정할 때 등기부 등보 보안스티커 제거하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 등기부등본이 아닌 등기권리증을 말하는 듯 보입니다. 우리나라 등기가 전산화되면 등기부상 설정되는 물권에 대해 등기권리증 내 해당 부분 코드를 확인하는 과정이 필요하기 때문에 전세권을 설정하신다면 임대인(소유주)가 보유한 등기권리증 보안스티커를 제거하여 코드를 확인하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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전세 계약 전입신고 확정일자+전세권 설정 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 다 가능합니다. 전세권의 경우 물권이기에 등기비용등이 들고, 임대인동의가 필요하지만 그만큼 권리적 우위가 있어 세입자에게 유리하며, 임차권의 경우는 계약후 전입신고 확정일자로 부여가 가능하기에 같은 목적이라도 둘을 동시에 할 경우 경매시 배당에 유리한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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세입자한테 어디까지 주인이 고쳐주어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 계약시 대부분의 하자의 대해서는 임대인이 그 보수책임이 있습니다. 다만 임차인의 과실로 인해 발생된 부분이나, 소모품(전구교체, 도어락건전지)등은 임차인이 알아서 하는게 일반적입니다. 그리고 임차인의 경우 퇴거시 원상복구 의무가 있기때문에 무조건적인 교체요구는 퇴거시 임차인에게 불리할 가능성이 있기에 적절한 선에서 협의하여 조정하시는게 임대인, 임차인 모두에게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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지금 영끌해서 부동산 사는게 맞을까요????????????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기상 맞는 내용인지라는 생각이 듭니다. 작년부터 지금까지 계속 우상향한 주택은 본적이 없기떄문입니다. 이유야 어쨌든 자가주택을 매수하는 것은 여러므로 유리한 점이 있으니, 자금상황이 주택매수후 대출이자등 유지에 문제가 없다면 매매를 하시는게 좋습니다. 간단한 이유로 부동산가격이 상승할 경우 그 수익을 그대로 누릴수 있고, 젊은 나이지만 주택이 있을 경우 내가 살지 않다라도 필요한 경우 이사를 한 주택의 사용수익이 가능한 점이 주거안정효과가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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