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부동산 처분금지 가처분에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 처분금지 가처분 결정을 받아도 매매나 물권 등기는 가능합니다, 다만 해당 이유로 가등기가 설정되어 있고 이후 등기된 물권은 본등기가 될 경우 모두 권리를 주장할수 없기에 해당 매매나 권리권자가 등기를 할 이유는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 시장이 엉망인데 향후 전망은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 말부터 올 초의 시점보다는 주변 여건들이 조금씩 나아지고 있습니다. 미국 금리 인상도 거의 끝나가는 분위기구요, 다만 이러한 요인들이 실제 부동산 회복으로 나타나기까지는 시간이 더 필요해보입니다. 부동산의 경우는 후행경제이기 때문에 우선적으로 경기회복이후 상승기대를 할수 있을 듯 보여 내년 이후 부동산도 본격적인 회복시기가 되지 않을까 조심스럽게 전망해 봅니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 특별청약시 부부합산 소득금액 확인 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장을 다니고 있는 경우 월평균 소득 조회는 국민건강보험 홈페이지에 접속하여 민원 요기요 -> 개인민원 -> 직장보험료 메뉴로 이동하여 로그인 후 상세조회를 해보시면 됩니다. 이 평균소득을 연으로 환산하시면 됩니다. 개인사업, 프리렌서는 홈텍스 홈페이지를 통해 민원 증명 -> 소득 금액증명 메뉴를 통해 연소득을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전월세 재계약시 꼭 체크해야 할 것들은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시 확인할 부분은 주변시세 확인을 통해 보증금이 주택매매시세에 70%가 넘는 경우 계약을 피하는 게 좋고, 계약과정에서 등기부상 선순위 임차권이 아닌 경우는 피하시는게 좋습니다. 전입시에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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임대차기간에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대차 기간이 만료되기 전(6~2개월) 합의가 있었다면 합의대로 하시면 되고, 아무런 말없이 만료되었다면 묵시적 갱신이됩니다. 예외라는게 어떠한 상황인지 질문에 적어주셔야 답변이 가능합니다.2. 가능은 합니다만, 당사자간 협의가 되어야 합니다. 차임증액의 경우 임차인이 거부하면 계약기간중 인상은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세 집주인과 연락 되지 않아 내용증명 발송후 폐문부재일때?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.폐문부재의 경우 해당 받은 계약서와 보낸내용증명 원본, 반송된 내역 (봉투에 폐문부제 찍혀있는것), 신분증을 준비하여 주민센터를 방문하면 계약당사자 임대인의 초본을 뗄 수 있습니다. 이 내용을 통해 해당주소로 다시한번 내용증명을 발송하고, 또 반송될 경우 법원에 공시송달을 신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세계약시 체크해야할사항이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 사기를 피하기 위해서는 다음과 같은 확인과정 필요합니다. 1. 최대한 정확한 주변지역 보증금시세와 매매가격 확인(깡통전세방지)2.계약시 선순위 임차권 여부확인(근저당의 있을 경우 말소를 조건으로 계약)3. 입주시 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입
경제 / 부동산
23.05.09
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임대료를 올리게 되면 상가 건물가격도 같이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 올린다고 상가건물의 가치가 오르지는 않습니다. 만약 그렇다면 모든 건물주는 매매시 높은 금액을 받기위해 월세를 미친듯 올리면 되기 때문입니다. 다만 반대의 경우라면 조금 다릅니다. 상가 주변에 번화가가 형성되거나 교통관련 호재가 있을 경우나, 내부적으로는 인테리어 등으로 시설여건이 변화되거나, 입주한 세입자등의 업종자체가 유입이 많은 업종일 경우등으로 상가 가치가 상승될 경우 당연히 임대료도 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 계약을 할때에 전세나 월세 계약시 사기를 당하지 않으려면 어떤 점에 유의해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 주택매매시세에 70%가 넘는 경우 계약을 피하는 게 좋고, 선순위 임차권이 아닌 경우 특약으로 말소를 조건으로 하거나, 다른 이유등으로 말소가 어렵다면 계약을 하지 않는 게 좋습니다. 그리고 중개사를 통해 거래를 진행하되, 해당 물건을 독점으로 중개하는 경우 주변 부동산등을 방문하여 정확한 시세를 다시 확인한 후 계약을 진행하는게 좋습니다. 전입시에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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LH 매입임대 당첨 되고 취소했을 경우 불이익
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 불이익이나 패널티는 공고를 확인하시거나 lh에 문의해시는 게 좋습니다, 일반적으로 당첨 후에 미입주시에는 향후 3년간 신청이 제한되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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