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청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약의 경우 민영/공공에 따라 차이가 있을수 있고 보통 공공분양의 경우 납입회수와 보유기간, 민영청약의 경우 보유기간과 최소예치금에 따라 1순위 자격이 주어질수 있습니다. 질문에서 말하는 최소예치금의 경우 인천광역시의 경우 기타 광역시를 기준 전용85제곱이하 250만원 / 102제곱이하 400만원 / 135제곱이하 700만원 / 모든 면적 1000만원 입니다. 보통 보유기간과 납입횟수는 전체 구분없이 1순위 자격을 얻고자 하는 경우 2년보유 24회 납입이면 충족이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지의 경우 거래가 흔하지 않고 각 토지 지세나 지목, 현황에 따라 가격에 차이가 있기 때문에 단순하게 판단을 하기는 어렵습니다. 일단 확인을 위해서는 공시지가를 확인하신 다음 해당 주변 부동산이나 속한 지역내 부동산을 통해 직접 물어보시는게 가장 시세와 근접하게 확인 가능하실듯 보입니다. 현재 올해 공시지가 기준으로 1평당 96000원정도로 나와있긴 합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 사용에 따라서 구분하기는 어렵습니다. 우선 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아니기에 주택수에 산정되지 않습니다. 다만 용도가 주거용으로 되어있는 경우에는 주택수 산정에 포함이 되고 질문처럼 아파트 구매시 2주택자로 볼수 있습니다만 용도가 업무용시설로 되어 있으나, 전입신고없이 거주만하고 계셨던 거라면 그자체로 주택이 아니기에 무주택자로 볼수 있고 아파트 구매시 1주택자가 될수 있습니다. 전자의 경우라면 아파트 구매 전후에 오피스텔 용도를 주거용에서 업무용으로 변경하시면 주택수 제외가 될수 있는데, 변경방법은 별도로 확인이 필요하실듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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신탁등기되어 있는 집 수급자 월세지원 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년월세지원이나 기초수급자의 경우 신탁등기된 주택에 거주하더라도 본인소유 주택이 아닌 임차인 신분이기 때문에 해당 지원을 받는데에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 물론 각 경우에 따라 제한이 있을수 잇는 만큼 정확한 사항은 지자체나 관련 부서등에 문의가 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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어머니가 서울에 집이 있고 같이 살고 있는데 노부모부양 특공 넣을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 유주택자인 부모님을 모시고 사는경우 부모님이 만 60세가 넘으셨고, 자녀에게 보유주택이 없다면 청약에서는 무주택자로써 청약이 가능합니다만, 일부 청약에 대해서는 무주택자로 보지 않는 경우도 있습니다. 바로 질문에서 말한 노부모봉양특별공급에서는 유주택자인 부모님을 모시고 거주하는 경우 무주택자로 보지 않기때문에 청약신청이 불가합니다. 즉, 해당 부분에 대해서는 질문의 조건이라면 청약자격에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 하자보수는 건물구조적인 이유가 아니고 임차인 과실이 없다면 임대인이 하자보수 책임이 있습니다. 그렇기 때문에 관리실에서 계속적으로 하자보수를 미룬다면 임대인에게 먼저 하자를 통보하고 수리요구를 하시는게 맞을듯 보입니다. 혹시나 임대인이 별도로 없이 관리실에서 일괄적으로 계약 및 유지관리를 모두 하고 있는 상태라면 이때는 관리실에 대해서 하자보수를 요구하는 내용증명등을 발송하신뒤 이후에도 하자보수를 이행하지 않는다면 그때는 계약해지에 대한 통보를 하실수 있습니다. 물론 계약해지에 따른 손해나 보증금 반환도 청구 하실수 있으나, 양측협의가 원할하지 않는 경우 소송으로 이어질수 잇는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련법령 및 기준에 따르면 주택법에서는 공동주택내 놀이터 설치기준은 500세대 이상 공동주택에서는 어린이 놀이터를 의무적으로 설치해야 합니다. 그리고 놀이터의 면적기준은 세대 수에 따라 최소면적이 달라지면, 대체로 100제곱미터 이상이여야 하나, 최소면적에 대해서는 아파트의 용적률과 세대 구성 비율에 따라서도 달라질수 있습니다. 500세대 미만 공동주택의 경우는 설치의무는 없으나, 주민 편의를 위해 설치하는 경우가 대부분이고, 설치에 대한 여부는 사업계획승인시 지자체와의 협의를 통해 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사인간의 계약에서 중도해지는 상대방의 동의가 있어야 가능합니다, 인터넷등에서 다음임차인만 주선하면 원하는 시점에 퇴거를 할수 있다라고 하는 경우가 많은데, 이는 잘못된 부분으로 상대방이 기본적으로 중도해지 동의를 해주여야하는데, 그 동의 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수 부담을 제시하는 경우가 통상적으로 많기 때문에 이를 중도해지 요건으로 혼돈하고 있는 경우가 많습니다. 질문의 경우가 현 계약이 묵시적갱신 또는 갱신청구권을 사용하여 연장된 계약기간중이 아니라면 일반적으로 상대방인 임대인의 동의를 먼저 구하셔야 합니다. 만약 임대인이 다음임차인 주선을 조건으로 동의를 하신거라면 당연히 다음임차인을 구하기 전까지는 계약은 유효하고 그에 따라 본인이 퇴거하고 싶더라도 보증금반환은 불가합니다. 결국에는 대체 임차인이 구해지면 그에 맞추어 이사할 주택을 구하시는게 순서상은 맞습니다. 다만 계약은 하지 않더라도 매물에 대해서는 어느정도 알아보시는 과정은 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형고층건물 화재에서 스프링쿨러의 유무는 화재 발생시 그 피해범위가 커지는 것을 막고, 인명피해를 최소화하기 위한 안정장치중 하나이지 스프링 쿨러 자체가 화재를 예방하거나 발생시 100%화재진압을 하는 용도가 아닙니다. 화재가 발생하였을때 스프링쿨러가 제대로 작동이 된다면 그만큼 화재가 퍼지는 것을 시간상 최대한 지연시킬수 있고 이 시잔동안 주민대피등이 이루어지면서 피해를 최소화 할 가능성이 높습니다. 물론 잔불수준에서는 어느정도 초기진화가 가능하구요, 그래서 소방법이나 건축법이 계속 개정될때마다 스프링쿨러 설치의무가 강화되면서 지금은 6층이상 건물에 의무설치화 하게끔 한 것입니다. 질문에서 이런 효과가 있다면 구축에 대해서는 이를 규제화 해야 하지 않느냐는 질문을 할수 있는데, 이게 쉽지 않은것은 현재 거주중인 아파트등에 이를 설치하기 위해서는 각 스프링 쿨로 배관라인등을 벽안으로 만들어야 하는데 이는 이용중인 건물이나 아파트 입장에서는 엄청난 시간과 비용이 발생할수 밖에 없고 이를 감당하는 주체가 건설사가 아닌 현재 소유권을 가진 입주민이나 건물소유자이기 때문에 강제적으로 이를 무조건적으로 진행하기에는 쉽지 않은 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 정부정책이 효과적인지는 시장 변화에 따른 결과로 판단할수 있습니다. 6.27 부동산정책에 따라 현재 시장내 주택수요가 크게 감소되고 있고 가격도 하향안정화되는 모습이 나타나는 것으로 보아서는 정책효과가 시장에 영향을 주고 있다 판단 할수 있습니다. 다만 시장도 이러한 정책에 언젠가는 적응되기 때문에 해당 정책을 잇는 후속대책이 함께 이어져야 장기적으로 주택가격안정화가 가능할수 있다 판단은 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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