월세 집주인이 도배요청 받아주실까요?

Question

현재 집에서 10년 넘게 월세로 살다가 이사하는거라 요즘 이사 관행을 잘 모르겠어서 질문드립니다

어제 새로운 집에 가계약 10만원 했고 내일인 월요일에 계약을 할 예정입니다 오래된 다세대 주택 1000/30하는 방 두칸 월세인데 오늘 다시 잠시 둘러보니까 벽지가 스위치 쪽에 손때 변색된 부분이 있었고 팔꿈치 길이만큼 찢어진곳, 노랗게 크게 변색된 부분 등 모든 방 곳곳에 벽지 훼손이 있더라구요.

장판은 찍힘있고 그렇긴한데 크게 게의치는 않아서 전체 벽지만 패턴없는 흰색으로 해줬으면 좋겠는데 요청 받아주시려나요?

어제 벽지 상태 잘 몰랐을땐 중개인한테 벽지 도배 해주실까요? 물었을땐 한지 얼마안돼서 안해도 된다고 말씀하셨는데 벽지 상태를 자세히 같이 안봐서 그런것같아서 내일 계약 전에 다시 같이 둘러보면서 중개인이랑 얘기해보려구요

집주인한테 뭐라고하면 설득이 쉬울까요? 전에 집도 10년 살았었고 이 집도 별 큰 문제가 없으면 5년은 살것같다고 하면 괜찮을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.

예전에는 월세에있어서는관행적으로도배를 해주었는데지금은 쌍방의 합의 문제이긴 한데가계약이후라서 어러울것같네요

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

벽지교체 요청을 받아줄지는 실제 임대인과 협의를 해보셔야 할 부분으로 정확한 답변을 드릴수 없습니다. 다만 질문처럼 어느정도 사용감과 훼손이 있다면 이를 근거로 요청은 해보실수 있어보입니다. 그리고 중개인에게도 질문처럼 실제보여주고 필요여부를 알려주시는 것도 좋은 방법이 될것으로 보입니다. 사실 중개사가 상태를 보고 필요성을느낀다면 임대인과 직접적인 협의를 통해 수용할수 있도록 유도할수 있고, 중개인에게도 중간에서 협의를 진행해 줄것을 요청하면서 5년이상의 장기거주가능성을 알려주시는것도 방법이 될수 있어 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

하자있는 벽지부분 사진찍어서 임대인에게 전송 후
오래살건데 도배 한번 해달라고 부탁하는 거 외에는 없습니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

도배, 장판 교체는 법으로 정해진 의무가 아니라 임대인, 임차인 협의사항입니다.

월세 다세대에서 전체 도배를 무조건 해줘야할 의무는 없지만 계약 전에 요청해서 협상하는건 충분히 가능합니다.

장기간 거주 의사 + 심한 부분 상태 + 부분 도배도 괜찮다는 세 가지를 잘 섞어서 이야기하고 합의 된 내용은 반드시 특약에 적어 두면 내일 계약에서 원하는 그림에 꽤 가깝게 가져갈 수 있을 것입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

오래되어 벽지가 오손이 된 곳이 많다면 본계약이나 잔금 납입전에 임대인에게 도배를 요청할 수 있습니다. 하지만 사용상 문제가 없다면 임대인이 반드시 도배를 해주어야 하는 것은 아니므로, 오손부위 사진 등 구체적인 정황과 거주 계획 등을 가지고 임대인과 잘 협의해보셔야 할 것입니다.

Answer 6

현재 집에서 10년 넘게 월세로 살다가 이사하는거라 요즘 이사 관행을 잘 모르겠어서 질문드립니다

어제 새로운 집에 가계약 10만원 했고 내일인 월요일에 계약을 할 예정입니다 오래된 다세대 주택 1000/30하는 방 두칸 월세인데 오늘 다시 잠시 둘러보니까 벽지가 스위치 쪽에 손때 변색된 부분이 있었고 팔꿈치 길이만큼 찢어진곳, 노랗게 크게 변색된 부분 등 모든 방 곳곳에 벽지 훼손이 있더라구요.

장판은 찍힘있고 그렇긴한데 크게 게의치는 않아서 전체 벽지만 패턴없는 흰색으로 해줬으면 좋겠는데 요청 받아주시려나요?

==> 상기 내용은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

어제 벽지 상태 잘 몰랐을땐 중개인한테 벽지 도배 해주실까요? 물었을땐 한지 얼마안돼서 안해도 된다고 말씀하셨는데 벽지 상태를 자세히 같이 안봐서 그런것같아서 내일 계약 전에 다시 같이 둘러보면서 중개인이랑 얘기해보려구요

집주인한테 뭐라고하면 설득이 쉬울까요? 전에 집도 10년 살았었고 이 집도 별 큰 문제가 없으면 5년은 살것같다고 하면 괜찮을까요?

==> 우선적으로 10년 정도 거주를 하였다면 임대인에게 요구하시는 것은 적법합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 도배의 경우 통상 7~10년 정도 보고 최근에 도배를 한 경우 새로 안해줄 가능성이 큽니다.

기존 임차인이 훼손을 한 경우 부분적으로 수리를 할 수 있다고 봅니다. 우선 이사를 가게 되면 이사가는 집 사진을 찍어놀 필요가 있고 향후 퇴거 시 이미 입주전에 자국이나 찍힘을 사진등으로 남겨 놓아야 향후 퇴거 시 문제가 되더라도 면책을 받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이미 확인하신 것처럼 벽지가 찢어지거나 손때/변색이 심한 경우, 실거주 전에 개선 요청을 하는 게 합리적입니다

특히 손때 변색, 찢어진 부분, 노란 얼룩 같은 건 일반적인 사용감 수준을 넘어서는 경우가 많습니다

장판은 괜찮다고 하셨으니, 벽지 위주로 얘기하면 됩니다

오래된 다세대 주택이고 월세 수준이 1000/30이면, 집주인이 전면 도배를 흔쾌히 해줄 가능성은 중간 정도입니다

다만, 계약 전 요청이니까 안 해주면 나중에 도배 고려라는 선택권이 있으므로 협상력이 살아 있습니다.

5년 이상 살겠다는 점을 강조하면 집주인 입장에서도 부담보다 장점이 커서 긍정적 반응이 올 확률이 높으니 협의를 잘하시기 바랍니다

Answer 9

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 현재 말씀하신 정도라면 새 입주 전 기본 수선에 가까워 집주인이 해주는 것이 관행이지만 중개사가 한지 얼마 안되었다는 이야기가 조금 걸리는 부분이네요 설득보다 사실대로 처음에는 자세히 보지 않아 몰랐는데 장판은 감수하겠지만 벽지는 너무 변색도 그렇고 한 번 입주하면 오래 있어야 하는데 해주셨으면 좋겠다라고 이야기 해보시고 거부한다면 다른 매물을 선택하시는 방법도 좋다고 생각됩니다. 이유는 이런 부분까지 수용이 되지 않는 집주인과 이후 문제 없이 장기 거주할 수 있을 여건이 될지 확신이 들지 않기 때문입니다