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깡통전세를 피하기 위해서는 어떤 점에 주의해야 할 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세의 경우는 계약 전 해당주택의 시세확인이 필요합니다. 그를 통해 현 보증금 시세가 주택가격시세에 70%가 초과하는 주택에 대해서는 계약을 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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생애첫 주택마련 부동산거래신고는 어떻게 해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 인터넷을 통하거나 관할 구청에 방문하여 가능합니다, 일반적으로 인터넷을 통해 진행할 경우 편리하기 때문에 "부동산 거래관리시스템"에 접속하셔서 진행하시면 됩니다. 만약 거래시 중개사무소를 통해 거래를 하였다면 신고의무자는 중개사가 되기때문에 공인중개사가 대신 신고를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 실명제 위반시 벌금에 대해서 궁금해서 질문 남깁니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실명제법 위반에 따른 가징금의 경우 부동산 가약은 과징금을 부과하는 날 현재를 기준으로 합니다. 다만 명의신탁관계로 인한 경우는 명의신탁관계 종료시점 또는 실명등기 시점을 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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아파트 전세 재계약 보증금 일부 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 협의하여 전세보증금이 인하될 경우 반환받으시면 됩니다. 다만 임대인이 보증금 인하를 거부한다면 어쩔수 없이 인하 재계약은 어렵고 다른 곳으로 이사를 가야할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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다세대 주택은 이해를 하겠는데 다가구주택이 만들어진 이유에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구, 다세대는 건축상 차이는 없습니다, 이는 건설하는 과정에서 구분하여 만든것이 아닌 건설 후 등기하는 과정에서 차이가 생기게 됩니다. 소유자가 구분건물로써 각 호수별 등기를 한다면 다세대가 되는것이고, 건물전체를 하나의 등기부를 사용한다면 다가구가 되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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하반기 아파트 분양이 집중된다고 하는데 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양물량 , 정상분양물량의 증가는 공급의 증가를 의미하며, 수요가 크게 변동되지 않는 전제하에 공급이 증가할 경우 부동산 가격은 하락하는게 일반적입니다,
경제 / 부동산
23.05.06
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부동산중개인이 임차인에게 이전 임차인이 거주중 사망했을시 현재 계약을 할 임차인에게 사망여부을 고지해야 할 의무가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사의 고지의무는 관습상 일반원칙에 의해 인정되므로 부동산 계약시 흉한일(사망사고, 범죄)은 고지의무대상으로 보는게 맞습니다. 질문처럼 자살의 경우도 사회통념상 흉사로고 여겨질수 있기에 고지의무가 있다고 봐야 할것으로 생각됩니다. 그러므로 해당 고지의무 위반을 이유로 계약취소를 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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재건축 아파트 시공사 선정이 지연되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 최근 부동산 경기침체에 따른 미분양에 대한 리스크, 건축자제 증가에 따른 조합과의 마찰 리스크등이 이유일 수 있고 가장큰 문제는 결국 해당 사업진행에 있어 수익성이 떨어지기 때문입니다. 쉽게 공사를 수주하여 완공하여도 실제 사업수익성이 낮고, 그에 따라 자금확보상 어려움이 예상되기에 시공사들도 쉽게 입찰하지 않을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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세대주가 무주택자이고 세대원이 유주택자인경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급의 경우 해당 조건을 확인해보시는 게 좋을듯 보이고, 질문에 제시한 조건으로 볼때 무주택자로 인정되지 않습니다. 즉 무주택세대주에 해당하지 않습니다,
경제 / 부동산
23.05.06
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2주택자 세금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세의 경우 주택 순서도 중요합니다. 즉, 최초 보유주택을 매수하고 1년경과 이후 신규주택 매수 , 매수일 기준 3년이내 종전주택 매도시 적용됩니다. 만약 종전주택을 3년내 매도하지 않거나, 신규주택을 먼저 매도할 경우 2주택에 따른 양도세가 과세되면 양도차익에 따라 차등세율이 적용되므로 세금이 얼마나올지는 정확히 판단할수 없습니다. 양도차익이 클수록 적용되는 세율도 커지게 되면 기본세율은 6~45%입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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