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부동산 매매 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서상 잔금일에 맞추어 대출을 실행하는게 맞습니다. 무엇보다 두 당사자간 일자를 정확히 확정하시는게 필요해 보입니다. 주택담보대출 신청시 계약서 기재된 날짜에 대출 실행되기 때문입니다, 보통 심사기간은 은행별 개인별 차이는 있지만 한달의 여유를 두시면 크게 문제없이 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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빌라 및 오피스텔에 대한 전세가 사라질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가 사라질지는 정확히 예측하기 어렵지만, 전세 수요는 급격하게 줄어들수 있습니다, 이럴 경우 전세세입자를 구하기 어려워 많은 전세매물이 월세 매물로 전환될 가능성도 있습니다. 다만 정상적인 빌라, 오피스텔 전세매물이 대다수이기 때문에 단기간 전세 거래가 하락할수 있지만 이에 전세제도 자체가 없어지지는 않을 것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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'최우선변제금'이 무엇인지 알려주십시오.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 경매진행시 순위배당을 하기 전 소액임차인에 한해 일정금액을 먼저 배당해주는 것으로 지역별로 보증금이 일정범위내에 포함되어 있어야 하며, 이 범위내일 경우 보증금에 따라 일정금액(소액)을 우선 배당해주는것입니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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부동산 매매 대출을가지고 있습니다 추가대출?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우라면 매도시 상환하고 새로운 주택에 대해 다시 신청하여 받으셔야 할듯 보입니다. 기존 디딤돌에 추가로 대출을 받는것은 주택이 변경되는 경우에는 어려운 것으로 알고 있습니다. 그리고 주담대의 경우 개인에 따라 한도 제한이 있기 때문에 만약 현 대출이 한도에 최대치라면 추가대출은 조건이 동일하다면 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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일반공업지역과 전용공업지역의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용공업지역은 주로 중화학공업, 공해성 공업등을 수용하는 위한 지역을 말하고 일반공업지역은 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위한 지역입니다. 즉 공장의 코드번호에 따라 해당지역내 입주가능여부가 달라지고, 전용공업지역이 일반공업지역보다는 생활편의시설이 밀집한 도심지역에서 더 외곽으로 밀려나게 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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부동산에 보는 평수 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전용면적과 공급면적으로 나누게 되는데 전용면적은 질문에서 처럼 실제 본인이 사용하는 공간을 말하며 쉽게 현관문 안쪽 공간의 평수를 말합니다. 공급면적은 이러한 전용면적과 공용면적을 포함한 개념으로 복도, 엘레베이터등의 공간 면적이 포함되기 때문에 공급면적이 전용면적보다는 당연히 크게 되고, 실제 계약시 기재되는 평수도 공급면적을 많이 사용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세집 너무 안나가는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 전세 계약이 잘 되지 않는게 해당 지역만의 일은 아니기에 세입자 입장에서 특별히 할수 있는 부분이 없습니다. 임대인이 가격을 시세보다 낮추면 그나마 거래가능성이 있지만 자금이 부족한 임대인이 전세금을 낮추어 매물을 계약할 가능성이 적기에 사실상 방법을 찾기 쉽지 않습니다. 그나마 중도해지가 계약갱신청구권등을 사용한 재계약일 경우 통보후 3개월 후 종료로 가능하기에 임대차등기명령등을 통해 임대인 압박이 가능하지만 그런게 아니라면 크게 방법이 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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청약에 당첨되면 입주시 잔금 등 보통 어찌처리하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도금 대출이 무이자인 경우가 그렇게 많지 않습니다. 최근 미분양등으로 인해 이 물량을 소화하고자 혜택을 주고 분양을 하는경우가 있어 그렇게 보일수 있지만 현실상 무이자는 거의 없습니다. 그리고 중도금 대출은 입주일(잔금일)에 잔금과 이자를 한번에 상환하게 됩니다. 그리고 분양잔금은 별도로 지급하여야 합니다. 즉 잔금시 중도금대출 원금+이자+분양잔금을 지급하는 것이라 보시면 됩니다. 이때는 주택담보대출을 받아 부족한 금액을 매꾸는 방식으로 하는 경우가 많습니다, 참고로 중도금 대출을 받아도 6회분중 2회차에 해당하는 부분은 본인이 지급하는 경우가 종종 있기 때문에 이점도 분양계약시 지급방법을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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원룸 건물관리 많이 힘든가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 건물관리는 여러가지 부분이 있기 때문에 모든것을 혼자하시기는 어려울수 있습니다. 쉽게 임대차를 담당하는것과 생활상 건물 청소나 유지부분들이 있을수 있습니다. 보통은 별도의 관리업체를 쓰지 않다라도 임대차는 주변부동산 한두군데를 정해 일괄적으로 진행하시면 되고, 건물관리 중 매일 진행되는 청소등의 관리는 용역업체와 계약을 해 진행하시는 방법으로 하신다면 특별히 육체적인 부담없이 관리유지는 가능할수 있으니, 적절한 수준에서 방법을 찾아보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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전세제도가 붕괴되면 월세 가격이 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 예상컨데 더 크게 오를게 될것으로 보입니다. 이유는 주택을 매수하는데 투입되는 금액이 전세가 없을 경우 갭투자가 어렵기 때문에 더 많은 금액을 투자하게 됩니다. 그럴 경우 임대인입장에서는 은행이자보다 높은 원금대비 수익율을 정하기 때문에 월세는 보증금이 동일하다면 지금보다 더 크게 인상될수 있습니다. 또한 단기적으로 전세을 월세로 전환할 경우 보증금 차액만큼을 은행대출을 일으켜야하기 때문에 은행이자부담을 임차인에게 전가하려는 경향이 있을수 있기 때문입니다. 다만 장기적인 측면에서 보면 갭투자가 어려운 만큼 주택 수요가 줄어들수 있기에 주택가격 자체는 하락할 가능성도 있고 이럴 경우 월세도 낮아질 확률 또한 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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