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안녕하세요ㆍ아파트가격관한문의입니다ㆍ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이 건축된 이후 건축자제 상승은 가격에 영향을 주지 않습니다. 쉽게 새로건설중인 아파트의 경우 생산비용 즉, 건축비용상승에 따른 분양가상승은 가능하지만 이는 가치의 상승보다는 비용의 상승이기 때문에 제한적인 영향을 줄뿐 완공된 이루라면 해당 요인은 가치를 평가하는데 있어서는 적용되기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.19
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세입자로 살고있는데 전세금을 안돌려주면 어떤조치를 취해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 기준으로 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령, 지급명령신청과 임대인에게는 내용증명발송을 하시면 되고, 등기 이후에는 보증보험 청구를 하시는 방법이 있습니다. 그리고 이러한 과정에도 임대인이 상환을 미룰경우 보증금반환소송을 통해 승소하고 해당 목적물을 경매신청하는 단계까지 진행하셔야 합니다. 동시에 반환지연에 따른 손해에 대해서는 손해배상청구소송을 별도로 진행하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세계약 시 부동산 중개인이 필수적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래 안전에 있어 직거래보다는 부동산을 통한 거래가 유리한편입니다. 부동산중개사무소를 통한 거래를 해야하는 실질적인 이유는 직거래의 경우 보증보험 가입이 불가합니다. 즉 보증보험에 가입할수 없고 이럴 경우 보증금미반환시 보험청구를 할수 없기 때문에 리스크가 커질수 있습니다. 또한 전세대출에 역시도 보증보험 가입이 필수로 하는 조건이 대부분이기에 직거래시 대출승인에도 어려운 부분이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 하락은 언제까지 이어질까요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 분위기가 금리 인상부분은 어느정도 가라앉은 듯 보이나, 경기침체에 대한 불안감이 있기 때문에 쉽사리 예측하기는 어려울듯 보입니다. 다만 작년후반기부터 이어진 가격하락세는 조금 둔화될것으로 보이고 내년 금리인하가 시작된다면 부동산 시장도 조금씩 회복세로 접어들지 않을까 예상합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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재건축이 아니라 리모델링의 경우 사업비는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 예정이라면 사실상 예상 분담금은 변동가능성이 크기에 이보다 더 늘어날 가능성이 있습니다. 보통 분당금은 건축비용과 사업비용으로 구성되며, 일반분양을 통해 확보한 분양대금을 공제하고 남은 금액을 평형에 따라 분배해여 지급하게 되는데 실제 사업진행이 늦추어지거나 건축자제비용 등이 인상될 경우 사업비용이 늘어날수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트가 분양이 되고나서 보통 수명이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물에 사용한 자제에 따라 다를수 있지만 아파트처럼 콘크리트로 구성된 경우 평균 40~50년까지는 무난하게 사용은 가능합니다. 다만 30년이 경과되면 안전진단을 통해 재건축 또는 리모델링을 진행하려는 경우가 많고 일반상가건물의 경우도 계속 수선과 보수를 진행하기 때문에 실제 기대수명은 이보다 더 길다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 등기부등본 을구 순위번호 1-1은 변경사항이 있는경우 부번을 쓰나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 부기등기는 해당하는 주등기에 대한 변경시 표시하는 것이 맞습니다. 즉 1-1 등기명의변경표시가 있다면 1번 근저당권자에 대해 이름이나 기타정보가 변경된 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트 중도금 이자 낮추는 제도는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금의 경우 특별히 공공대출상품이 없는것으로 알고 있습니다. 기존 시중은행별 상품중 이자가 낮은 상품을 선택하여 진행하는 방법이 최선으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 기간이 끝난 후에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신되어 자동연장됩니다. 다만 임차인이 재계약 의사가 없거나 임대인이 계약조건변경등을 위해서는 해당 기간안에 반드시 통보하여 합의하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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이런경우에 양도소득세는 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황이 자세히 기재되지 않아 정확한 답변은 어렵지만, 질문의 내용만으로 문제될 여지는 없습니다. 분양당첨 이후에 거주상태는 크게 문제 될 여지가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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