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세입자가 이사를가는데 보증금만 내주면 끝나나요 다른 주의사항은 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현금으로 주는 것은 상관없으나, 되도록 통장을 통해 전해주시는 게 안전합니다. 그리고 현금 지급시 영수증등을 받으시는게 좋습니다. 그리고 퇴거시 분양 받아 최초 입주인 만큼 시설물등의 작동상태나 도매,장판의 훼손여부등을 확인하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트 등기필증(집문서)관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 등기가 전산화 되면서 최근에는 등기권리증 내 보안코드가 적혀 있고, 이러한 등기권리증은 재발급이 안되나 매매등을 할떄는 신분확인이 된다면 거래에는 문제가 없습니다, 이럴 경우 은행등에 이를 대체할 서류등을 문의하여 서류를 대체하는게 좋을듯 싶습니다 2. 근저당은 대출금액을 상환하면 효력은 말소됩니다. 다만 근저당 말소는 별도의 신청을 통해야지만 등기부상 말소됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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실거주 목적이면 지금집 팔고 이동하는것도 괜찮지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유자금과 대출자금등을 고려하여 주택 매수와 유지에 문제가 없다면 지금시기에 집을 넓혀 이사하는 것도 좋을수 있습니다. 우선 매물이 꽤 있는 만큼 원하는 곳을 선택가능할수 있다는 장점이 있고, 규제완화에 따른 혜택도 가능하기 때문입니다. 다만, 현거주주택의 매도는 시기상 한번정도 고민해 보시는 것도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세가율계산과 갭투자와 깡통전세 뜻이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율은 말그대로 시세 대비 전세보증금의 비율이며, 갭투자는 매매를 함에 있어 전세세입자를 끼고 매수하는 방식으로 시세에서 현 전세보증금을 제외한 차액만큼만을 투자해 주택을 매수하는 것을 말합니다. 깡통전세는 현 주택시세가 거주중인 전세세입자의 보증금보다 낮아지는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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기존 집 담보대출 있는 상태에서 분양권 잔금대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 영향을 줄수 있고, 그에 따라 분양아파트 입주시 잔금대출의 한도가 줄거나 승인이 어려울수 있습니다, 자세한 상황은 은행을 통해 상담을 해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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집가격이 이제 저점이라고 하는데 무슨기준으로 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 상황에 대한 예상인만큼 정확한 판단을 하기는 어렵지만 질문처럼 지금이 저점이라 말하는 의견의 근거는 금리의 동결,향우 인하의 가능성과 국내에서는 정부정책상 규제완화, 수도권내 거래량증가등이 그 근거일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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한국에서 등기부 등본이 법적 효력이 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 법적 효력이 없는 것이 아닌, 공신력이 없는것으로 이는 토지소유에 있어 등기부상 소유자보다 실제 소유자의 권리를 보호하기 위한 부분입니다. 공신력이 있다고 해서 모든 권리상 피해자가 발생되지 않는것은 아닙니다. 상황에 따라서 실제 소유자가 본인의 권리를 잃게 되는 피해도 발생가능한 만큼 장단점이 있습니다. 다만 공신력이 있다면 거래상 안전성, 신뢰등에서는 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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상가 임대 관련 궁금한점 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상가임대차 계약갱신요구권 10년이 지나 철거 또는 재건축을 할 경우 임차인의 권리금 회수는 불가할수 있습니다. 또한 계약갱신기간 10년이내 재건축등을 할 경우라면 계약시 철거및 재건축에 대한 자세한 계획등을 설명하고 계약할 경우도 권리금 보호는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산시장 하락세는 완화세로 접어든 것일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 상황을 가지고 부동산 회복기가 시작되었다고 판단하기는 어렵습니다. 우선정부 규제완화의 효과로 일시적 거래량 증가가 나타난 부분일수도 있고, 아직은 서울지역내, 수도권에서 거래량이 증가되었을 뿐 아직 부동산 시장 전반에 영향으로 나타나지는 않았기 때문입니다, 그리고 금리 역시 인상은 완화되었지만, 인하가 시작되지 않았기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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양산쪽에 상가를 하나 살까하는데 지금사도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 지역이나 입지를 모르는 상테에서 질문만을 보고 판단하여 답변드리기는 어렵습니다. 다만 상가매입은 공실의 리스크가 적어야 안정적인 유지가 가능하므로 , 이에 대한 부분을 가장 정확하게 판단하는게 필요합니다.부동산 하락시기라도 공실만 없다면 사실상 유지에는 문제가 없고, 향후부동산 상승기에는 가치상승을 통해 추가 수익이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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