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아시는분이 밭에 농막대신 컨테이너를 가져다 놓고 사용하는데 문제 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컨테이너의 경우 건축물로 보지는 않기 때문에 크게 제약은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 그 규격등에는 제한이 있으므로 관련 상세한 내용은 지자체를 통해 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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공공임대아파트랑 민간임대주택이랑 동일한 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대아파트는 정부 또는 시도에서 주체하는 주택공사(LH)등이 건설하여 공급하는 임대아파트이고, 민간임대아파트는 개인이나 법인회사가 공급하는 임대아파트 입니다. 공급주체에 따라 구분하시면 됩니다. 실질적인 차이가 있다면 공공임대가 조건이 까다롭지만 주거비용이 적게 들어 갑니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 동대표회의는 어느정도 법적으로 인정받는 단체인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 입주자 대표회의는 공동주택관리법에 따라 비법인 사단으로 승인받으면 정식단체가 됩니다. 아파트 내부 시설관리나 공용시설물의 사용료부과등 아파트 내 전반적인 관리운영에 관여하게 되며, 대외적으로는 아파트의 대표기구로써 외부와의 공급계약등이나 기타 계약을 진행하는 주체라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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건물이 내진설계 되었는지 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 사이트 "우리집 내진설계 간편조회 서비스"을 이용하시면 주소 조회를 통해 내진설계여부를 확인하실수 있습니다. 그리고 우리나라 건축법상 6층이상의 아파트이고 2000년 이후 지어졌다면 대부분 내진설계는 되어 있다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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부동산 중개수수료는 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 크게 주택이냐 주택외이냐에 따라 다르고 주택이라도 매매냐 임대차이냐에 따라 적용되는 중개요율이 다릅니다. 즉 매매의 경우 거래금액의 0.5%가 법정상한이므로 4억주택의 매매시 최대 200만원의 중개보수가 책정되고, 이는 각각 200만원씩 중개사에게 지급하게 됩니다. 금액에 따른 요율차이는 없으나 거래금액이 높아지면 동일 요율을 적용해도 실제 금액은 커질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 가격 하락세 둔화가 확산될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시점상 다른 지역까지 해당 부분이 이어질지는 알수 없지만, 서울 강남지역을 중심으로 거래회복은 부동산 회복의 신호로 볼수 있기 때문에 가능성은 있습니다. 다만 금리나 경기상황이 어느정도 받쳐주어야 더 넓고 빠르게 확산이 가능하나 현 시점에서는 정부규제 완화외에는 큰 호재가 없기에 전파될 가능성이 낮아 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 담보대출금 받은게 있는데 금리인하요구를해서 인하가되면 집을팔때 문제가될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 그런거 없습니다, 말그대로 주택을 구매하기 위한 자금을 개인적인 대출을 받은 것이고 그에따른 대출이자를 인하청구권을 행사하는 것이므로 주택시세에는 아무런 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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투기지역과 투기과열지구 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기지역의 경우는 양도소득세가 실거래가액을 기준으로 과세되고 탄력세율을 적용하여 세율을 인상시키고 대출규제도 받는 지역을 말합니다. 즉 세금을 무겁게 과세하고 대출을 규제하는 지역이고 투기과열지구는 무주택세대주에게 먼저 공급하거나 분양권 전매를 제한하기 위해 마련한 제도 입니다. 보통은 투기지역 내 투기과열지구가 포함되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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만약 부동산이 경매에 넘어갈 경우, 임차인이(제가) 변제 받는 금액?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계산법이 안맞습니다 . 우선 공동담보라고 해도 본인의 배당여부는 302호만을 기준으로 보셔야 합니다. 즉 302호가 경매가 넘어가면 본인 전입신고일과 근저당 설정일 중 전입신고가 빠르다면 우선배당됩니다. 다만 낙찰가격이 1억보다는 훨씬 낮을 것으로 보이기에 전액배당은 장담할수 없습니다. 반대로 근저당이 우선순위라면 당연히 채권금액이 최저입찰가격보다는 높으므로 순위배당으로도 낙찰받기 어렵고 대항력이 없기에 보증금을 날리게 됩니다. 2. 소액임차인 최우선 변제에 보증금 범위에 해당하는 보증금이므로 1번의 순서와 상관없이 최우선 배당은 가능합니다. 즉 소액임차인 최우선만으로도 우선 받을수 있어 보이지만, 근저당 설정일 기준으로 당시 시점에 소액임차인 최우선변제금액을 기준으로 배당이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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분양상가 계약해지사유되나요? 분양상가 중도금대출 채무인계
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당이유로 계약해지는 어려워보입니다. 즉 대출과 관련하여 미승인등으로 자금 확보가 어려워 의무이행을 하지 못할 경우 이는 계약당사자 과실로 인한 부분이므로 사실상 계약상대방인 분양사는 관계가 없기 때문입니다, 만약 의무불이행이 될 경우 분양사에게 계약해지 및 손해배상 소송 또는 약관상 계약해지에 따른 위약금등을 내야하기 때문에 무엇보다 자금확보를 위한 다른 방법을 찾고 어떻게든 잔금을 치룬 이후 명의 변경을 하시고 대출 승계를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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