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전세자금대출, 이대로 유지하는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 현재 이용하는 청년전세자금대출상품 보다 유리한 대출이자를 받을 수 있는 전세대출이 있을지는 모르겠습니다. 사실상 공공대출이 시중대출상품보다 이자가 낮기 때문에 현 대출을 그대로 유지하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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월세집이 있는 상태에서 전세집을 구할 경우 위험성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 월세주택에 대항력은 전출로 인해 상실됩니다. 별다른 사고없이 보증금 반환이 이루어지면 상관없겠지만, 종전주택이 경매등에 넘어갈 경우 보증금 보호가 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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집을 구매해서 집값이 올라가서 이득이 있으면 세금이 많이나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 주택가격이 취득당시보다 많이 오르면 양도시 양도차익이 많이 생기기 때문에 양도소득세 부담이 증가할수 있습니다. 다만 1주택자이고 2년이상보유와 실거주의무가 있을 경우 이를 완료했다면 양도세는 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트 청약제도가 또 바뀌네요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 개편안에 비규제지역에 대한 이야기가 따로 없기에 기존처럼 적용될 것으로 보입니다. 즉 비규제지역의 경우 85제곱이하는 가점:추첨 4:6, 85제곱초과시 추첨100% 기존대로 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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생애최초 주택 담보대출 한도금액은 6억이 최대인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공대출에서 한도가 정해졌다느 것은 말그대로 모든 조건에 해당하여도 받을 수 있는 최고 금액에 제한을 둔 것입니다. 그러므로 이 한도를 초과한 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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밭에다 콘테이너를 가져다 놓으려고 하는데 어떤 절차를 밟아야 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이동식 콘테이너는 사실상 건축물로 볼수 없기 때문에 농지 지목에 따른 형질변경으로 보기는 어려울것으로 보입니다. 즉 농지형질변경으로 보이지 않기 때문에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만 지자체를 통해 한번정도 정확한 확인을 하시고 진행하시는게 안전해보일듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트 매입관련하여 현시점에서 구매가 올바른 판단인가오?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 부동산 구매라면 멀리 10~15년후까지 내다보기 보다 당장의 주거안정을 위해 부동산가격이 하락한 지금 자금상황이 유지에 문제가 없다면 구매하는 것도 나쁘지 않습니다. 반대로 장기적인 투자관점으로 10,15년후 미래를 보고 하시는 거라면 질문과 같은 요소들을 고려해볼수 있지만, 인구감소는 사회적 변화추세이기 때문에 부동산도 그 상황에 맞게 변화되므로 너무 장기적인 관점으로 판단하는데 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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디딤돌대출은 무도건 생에최초만 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 기본적으로 무주택자가 신청가능하기에 주택을 보유하고 있다면 보금자리론으로 알아보셔야 합니다. 그리고 대환대출의 해당여부는 보금자리론 신청요건에 따라 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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벌떼입찰은 어떻게 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 질문과 같아야 하지만 국가가 진행하는 입찰에는 나름에 헛점이 많습니다. 사실상 입찰에 필요한 서류를 통한 형식적 심사과정이고 실질적인 회사자체에 대한 심사는 없기 때문입니다. 특히 입찰 특성상 최고가, 혹은 최저가 입찰자만 당첨되므로 나머지 위장회사들은 이미 낙찰될 가능성이 없이 입찰업체수만 늘리는 목적으로 참여시키기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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신혼부부 서울에서 첫 집으로 주택 전세 vs 매매 어느걸 추천하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 ,매매목적, 임대차목적에 맞게 대출을 신청할수 있으나, 기존대출이나 전세대출로 인해 조건이 따를수 있지만 신청자체는 가능합니다. 2. 사실상 신혼부부에게 주택매수를 권유하지 않는이유는 시세가 오르지 않아서가 아니라, 신혼부부 특성상 주거이동이 많기 떄문입니다. 즉 직장의 변경, 임신.출산등으로 인한 주거변화가 생길 경우 자가주택이 있을 경우 매도나 임대차를 통해야 하기에 해당 시점에 부동산 변화에 따라 이동,변경에 어려움이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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