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전세갱신 시 임대료 5% 증액 거부하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 계약갱신청구권 사용시 보증금 5%이내 상한이 가능한 부분은 강제되는 부분이 아닙니다. 즉 계약갱신청구권 거부를 임대인은 할수 없으나 임차인은 임대료인상을 거부할수 있습니다. 하지만 이럴 경우 임대인과 마찰이 충분히 생길수 있고 이는 퇴거시 보증금반환이나 원상복구에 대해 까다롭게 진행될수 있기에 시세보다 높지 않은 인상이라면 동의하시는게 좋습니다. 참고로 인상을 거부한 임차인을 상대로 임대인이 실거주를 이유로 청구권 거절한 경우도 있었습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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디딤돌대출 신청이 60일 이전이던데 일단 신청 후 날짜 수정이 가능 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 승인일로부터 30일이내 대출을 실행하여야 합니다. 만약 그 기간을 넘으면 신청은 취소되고 다시 신청하셔야 합니다. 즉 원칙적으로 해당기간내 변경은 가능할수 있으나 신청은행에서 이를 불가하다고 하여 해주지 않는 경우도 있으므로 , 해당은행과 상담을 통해 정확히 확인해보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트경매 낙찰받으면 잔금은 언제 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입찰일에 낙찰자로 호명되고 영수증을 수령하게 되면 1주일 정도 매각허가결정이 나오고 이후 일주일 이내에 잔금 지급을 하게 됩니다. 그리고 경락잔금대출은 시중은행별로 상품이 있고 이자율에도 차이가 있으니, 낙찰시 법원에서 만나 대출상담사 여러명을 통해 문의해시고 가장 유리한 쪽으로 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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현재 살고있는집 전세줄 경우 세입자에게 몇년 보장 해주어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자의 경우 최초 계약 2년을 하고 계약갱신청구권이 있으므로 갱신을 통해 최소 4년까지는 거주가 가능합니다. 즉 현재 전세세입자를 구하실 경우 특별히 계약해지사유가 없거나, 임차인 스스로 갱신거절을 하지 않는이상 4년간은 임대를 주셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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경매로 취득한 주거용 오피스텔 매도시 세금 적게 내는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 관점이 좀 색다릅니다... . 일단 경매 낙찰의 목적상 시세보다는 저렴하게 낙찰받는게 우선입니다, 이때 매도시 세금을 고려해서 입찰가를 정하는게 아니 해당 지역내 시세와 낙찰가능성을 보고 적어 내셔야 합니다.그리고 낙찰이후 매도시 매도가-취득가를 뺀 금액에 대해 양도세가 부과되며 2년미만 보유시에는 그에 따른 양도중과세가 부과되어 사실상 세금 부담이 매우 큽니다. 이럴 경우 취득가를 높여 양도차익을 줄이거나 매도가를 낮추는 방법은 수익에도 영향을 주기 때문에 좋지 않은 선택일수 있고, 차라리 개인법인등으로 등록하여 절세등을 고려해보시는게 이득일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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청년주택을 들어가고 싶은데 방법을 모르겠어요 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH 청년전세임대주택의 경우 만19세~39세까지 신청이 가능하며, 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인 중이 아니여야 합니다. 그리고 대학생일 경우도 신청이 가능합니다. 그외 자세한 조건은 주택도시기금 홈페이지 등을 통해 확인이 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.11
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상가 월세 계약시 1년계약 장단점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년뒤 월세가 오를지 동결될지는 단순히 개인적 판단으로 할 부분이 아닙니다. 월세 인상에 해당 지역 상권도 중요하지만 여러가지 요인들이 영향을 미칠수 있기때문입니다. 또한 월세의 협의를 한다는 것 자체가 인상의 가능성을 포함하기에 1년 계약시 협의를 해야하고 2년 계약시 1년이 되는 시점에서 협의 자체가 안되는 점 자체만으로도 2년 계약이 훨씬 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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지역별 청약 양극화가 나타나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로는 현 부동산 시장 침체속에서 회복의 순서로 볼때 서울 수도권부터 거래나 청약률이 높아지는 현상일수도 있고, 추세적인 관점에서는 수요측면에서 지방보다는 서울 수도권내 수요 가 많다는 점과 부동산 규제완화의 혜택이 수도권 중심으로 지방보다 크다는 점 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산 연착륙 가능성이 지난해보다 커진 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에서 나왔듯이 현재 부동산 PF대출 리스크가 다른 나라에 비해 연체률이 높은 수준이 아니라는 점과 기준금리 동결에 따른 시장 안정화등을 이유로 들었습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세를 월세로 전환하려고 합니다. 5천만원을 월세로 환산하면 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5000만원을 월세로 전환할 경우 대략 20~22만원선으로 전환됩니다. 전환율의 경우 기준금리에 2%을 더해 계산하시면 되고, 지역에 따라 적용에 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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