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직거래 전세 계약하려 합니다. 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 개인이 부동산에 대한 경험이 없다면 직거래자체에 리스크가 있을 수 있습니다, 즉 등기부등본을 통해 권리관계확인과 계약서 작성과정상 협의등등에 어려움이 있을 수 있고 직거래시 전세보증보험가입이 되지 않기 때문에 공인중개사무소를 통해 거래하시는게 좋습니다. 직거래시에는 기본적으로 권리관계상 선순위 임차권인지 여부와 주변시세 확인을 통해 깡통전세 위험이 없는지등을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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제 기준으로 어느정도 꼭 맞는 아파트가 적당한 가격에 나왔는데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 실거주를 위한 주택 구매시에는 주택가격이 하락하더라도 거주를 통한 사용수익을 하고, 장기거주시 부동산 특성상 가치는 올라가기 때문에 당장의 부동산 가격변화에 민감하게 반응할 필요는 없는듯 보입니다. 결국 장기거주를 통한 주거안정의 장점을 고려하여 판단하시는게 고민해결에 도움이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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청약통장 매월 꾸준히 10만원씩 넣으라는 이유가 먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 납입횟수 역시 공공청약시 채워야 하는 부분으로 청약전 최소예치금을 한번에 넣을 경우 청약을 할수 없습니다. 물론 민영청약은 가능하지만, 현재처럼 청약통장 금리가 낮은 상황에서 목돈을 한번에 넣는게 실익은 없을 수 있게 적금개념으로 매달 납입을 권하는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세 계약중 집주인이 바뀌면 보증금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.변경된 새로운 임대인에게 보증금 반환을 청구하시면 됩니다. 매매를 하였더라도 새로운 매수자는 임대인의 권리와 의무를 승계받기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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반전세에서 월세 변경 가능한가요~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 구두계약과 문자로 합의된 내용이라면 계약의 효력은 있습니다. 2)만기전까지는 기존 월세를 지급하시면 됩니다. 만기이후에는 상향된 월세을 지급하시면 됩니다. 3)만기 6~2개월전까지 하시면 되나 질문의 내용상 최초 재계약은 진행된 것으로 판단되고, 계약갱신청구권을 상용한 재계약이므로 2주전 해지통보를 하신듯 하니 만기일 3개월 이후 계약은 종료되고 보증금 반환받고 이사를 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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우리나라 사람은 해외 부동산 어디릉 살 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 외국인 부동산취득과 관련해 각 나라마다 정해진 법에 따라 결정되고 우리나라 자체에서는 외국에 땅을 취득해도 별다른 제제는 없습니다. 즉, 원하는 나라마다 각기 가능여부를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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입주권.분양권 차이가 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 청약자격이 있는 사람이 청약을 통해 당첨되어 계약함으로써 얻게 되는 입주할 권리이고, 입주권은 재개발, 재건축사업을 통해 조합원 자격을 갖춘 사람에게 주는 향후 입주할수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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실거주 위반하면 무슨 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 중 분양가 상한제 적용된 경우 실거주 의무의 경우 위반시 1년이하 징역 또는 1000만원이하 벌금에 처해질수 있고, 주택공사에서 해당 주택은 매입하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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최근 아파트값이 저점을 찍고 오른다 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적인 반등으로 판단되어지면, 부동산 회복의 시작으로 보기는 어려울듯 보입니다. 이유는 정부 규제완화정책 발표이후 수요의 반등으로 거래량이 증가된 것으로 보이고, 실제 전년도 동월거래량보다 아직도 거래가 적고, 금리도 아직은 실제 인하된 것은 아니기에 악재들이 완전 해소된것으로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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특례보금자리론 후기가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출을 받은 사람들 경험담으로는 심사기간이 평균 1달정도 소요된다는 얘기가 많고 특별히 주의해야할 부분은 없지만 대출심사 과정에서 몇가지 추가적인 조건을 요구하는 경우가 있어 그런 경우 해당 조건을 충족하시면 될것으로 보입니다. 중요한 건 계약서를 작성하고 잔금시까지 1달 이상의 여유기간은 잡으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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