전문가 프로필

답변 내역

공시지가 내렸는데 혹시 분양가도 내리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10년 공공임대주택 분양전환시에는 주변 아파트 비교시세에 대한 감정평가를 통해 분양가격이 산정되기 떄문에 공시지가 하락과는 크게 관련이 없고 , 주변 시세 하락이 분양가 산정시 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

전세 계약 만료 후, 부동산 전세금을 돌려받지 못한 상황에서..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정 지연이자분 만큼 청구가 가능합니다. 기간은 만기일로부터 반환받을 때까지 입니다. 임차인이 다른곳이사를 위해 받은 대출이자에 대해서는 지급할 근거가 없기에 별도의 손해를 산정하여 손해배상청구등을 통해 청구하셔 야합니다. 법으로 정한 지연에 따른 이자는 법정이자를 근거로 하며, 그외 임차인손해는 손해배상을 통해 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

월세를 계약했을 때 조항을 위반했을 때 패널티는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약은 위반시 계약해지를 할수 있다는 부분이 가장 중요한 권리입니다, 기본적으로 퇴거를 시키지 않고 임대인이 정한 별도로 임의적인 페널티를 부여하기는 쉽지 않습니다. 사실상 임차인이 퇴거를 피하기 위해 임대인이 제시하는 원상복구에 따른 청소비용등에 대한 조건에 동의하지 않는 한 임의대로 패널티를 부여할수는 없습니다. 즉 계약해지를 통보하고 그에 따른 손해나 시설물 손해배상등을 요구할수 있는 것이지 계약은 유지하면서 다른 배상을 요구하기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

부동산중개 수수료 낼때 현금영수증 발행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 부가세를 따로 받는 경우는 현금영수증을 발행받을 경우에만 추가로 지급하시면 되고 없다면 중개보수만을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

전세금 미반환에 맞서 예방 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역별 한도 1.5억은 최우선 변재가 가능한 소액임차인 보증금 범위이므로 질문의 경우는 이에 해당하지 않습니다. 보통 전세계약이후 전입신고 확정일자를 부여받은 상태로 선순위 임차권이라면 보증금 반환을 위한 최소한 안전장치는 되어 있습니다. 즉 임대인이 돈이 없어 미반환하거나, 경매등으로 진행되었을 때 대항력 있는 선순위 임차권은 순위배당을 통해 배당이 가능하고 전액을 상환받지 못할 경우 낙찰자에게 대항가능하므로 주택인도를 거부하고 잔여보증금 반환을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

부동산 계약시 공인 수수료는 현금영수증 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다. 다만 대부분 중개사무소에서 현금영수증 발급에 따른 부가세를 별도로 요구하기 때문에 중개보수의 10%을 추가로 내셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

4.22일 월세방 빠져야하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 지급이 후납인지 선납인지를 먼저 확인해야 합니다. 후납일 경우 4월15일 지급하는 월세는 3월 월세로 보이므로 사실상 22일 퇴거시 7일치 월세를 더 내셔야 할수 있습니다. 만약 선납으로 진행되었다면 15일에 월세를 내지않고 7일치월세만을 정산하면 될것으로 보입니다. 그리고 정확한 일자 계산을 하셔서 임대인에게 반환요구등을 하시면 됩니다. 그리고 이러한 부분은 부당이득청구라고 보셔야합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

재택근무가 부동산에 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기간 그렇게 된다면 가능성이 없지 않지만, 코로나로 인해 일시적인 대책으로 진행되었던 부분인 만큼 부동산 입지환경의 변화가 있거나, 가격에 큰 영향을 줄만한 부분으로는 생각되지 않습니다. 다만 앞으로도 재택근무가 점차 많아지는 부분등을 고려하면 가능성이 전혀없진 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

이런경우 허위매물 신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 허위매물로 볼수 있습니다. 국토부가 정한 허위매물 기준에 다른 중개사에게 의뢰한 물건을 동의없이 광고하는 경우에 해당하기 때문입니다. 신고는 국토부 부동산 광고시장 감시센터 홈페이지등에서 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

돈없이 경매는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 경매 입찰을 위해서는 입찰보증금이 필요합니다. 이때 보증금 최저낙찰금액의 10%을 입찰시 현금으로 봉투에 동봉해서 입찰하게 됩니다. 낙찰 이후에는 대출을 통해 진행을 하지만 무조건 전혀 무자본으로 할수 있는것은 아닙니다. 즉 입찰보증금은 있으셔야 가능하며, 대출 여부에 따라 추가적인 자본도 필요합니다. 책에서 말하는 돈없이 경매란 일반매매시 보다 적은 비용으로 참여가 가능하다는 의미로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0