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현재 전셋집에 거주하는데 집주인이 전세금을 없어서 못돌려준다고 하는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 보증금 미반환은 형법상 사기가 아닌, 민사상 계약의무불이행으로 볼수 있습니다. 우선은 계약만료 6~2개월전 만기해지 통보를 임대인에게 하시고, 만기에 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 임차권등기명령신청과 보증보험 청구 그리고 임대인에게 내용증명을 발송하여 보증금 반환을 재촉하여야 합니다. 그리고 보증금 반환소송을 통해 경매신청방법까지 있으나, 순차적으로 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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공동명의땅 공동명의자 모르게 본인지분만 파는방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 공동명의 토지라는 게 공유등기된 토지라면 본인 소유지분에 대해서는 공유자 동의없이 매도가 가능합니다. 매도하는 방법은 일반 부동산 매매와 동일합니다. 다만 지분매매는 사용수익을 하기 어렵기에 거래상대방을 찾기는 쉽지 않습니다. 보통은 공동소유한 다른 지분권자에게 매도하거나, 공유물분할을 통해 지분만큼 분할하여 매도하는 방법등이 있습니다. 후자의 경우는 당연히 형제들 모르게 하실수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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주택을 사려고 하는데 언제사야할지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 입지의 중요도를 선택하시어 그 입지요소에 맞는 지역을 선정하시는 게 우선되어야 합니다, 즉 학군을 중심인 지역내로 가실지, 교통이 편리한 곳을 우선시 하실지등을 판단하시어 결정하시고 선택한 지역 내에서는 지하철과 근접한 위치, 아파트 브랜드, 편의시설과 인접성등을 판단하여 선택하시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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사는곳이 재개발하기로 확정되었는데 이득되는게 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 노후화된 지역이 재개발 되면 해당 지역의 지가가 상승하게 됩니다. 쉽게 재개발을 통해 이전보다 토지의 가치가 상승하게 되고 조합원으로써 입주권을 부여받을 경우 해당 지역에 시세보다 저렴하게 입주가 가능하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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주거용오피스텔 구매해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔도 DSR적용은 받습니다. 다만 아파트와 같은 주택에 비해 DSR한도가 높기 때문에 실제 대출가능한 금액이 더 높다는 특징이 있습니다. DSR적용 자체를 안받는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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금리가 높은 현시점에는 월세 또는 전세로 구해서 사는게 매매보다 현명한 선택일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 임대차는 자가에 비해 안정적인 장기간 주거가 어렵기 때문에 주거불안을 가지게 되는 단점이 있으며, 최근 전세사기나 보증금 미반환등의 사고가 많아 리스크 부담이 있습니다. 자가의 경우 사용수익을 통해 안정적인 주거가 가능하지만 부동산 시세변화에 직접적으로 영향을 받기때문에 상승시에는 이득이 되나 지금과 같은 하락시기에는 그 손실을 직접 보게 되는 단점이 있습니다. 결국 각각의 장단점이 있는 만큼 개인적 선택에 문제인듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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빌라와 아파트는 어떤 차이점이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 빌라의 차이점은 여러가지로 있습니다. 외관상 빌라는 5층미만의 건물이고 세대수 역시 아파트에 비해 현저히 적습니다. 그렇기에 공동주택관리에 대한 법률적용도 다르고, 관리주체도 불분명한 경우가 많아 관리상 어려운 점이 있습니다. 또한 주변 인프라 역시 대단지 아파트와 빌라와는 차이가 있습니다. 투자관점에서 보자면 아파트가 부동산 상승시 빌라에 비해 상승이 빠르고, 하락시에는 빌라보다 느린 특징이 있고 수요 관점에서도 빌라보다는 아파트가 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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보증금과 월세 계산방법을 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 임대인 입장에서 보증금을 낮추는 대신 월차임을 받아 그 기회비용을 충당하는 것이고, 반대로 보증금을 높인다면 월세부담은 낮아지게 됩니다. 이러한 전월세 전환은 계산하는 식은 있으나 네이버등을 통한 계산기를 이용하면 간단하게 확인 가능하기에 그에 대한 식을 자세히 알 필요까지는 없습니다, 대략적으로 1억에 40~45만원선으로 전환된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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아파트 청약 입주 기간 지날동안 입주 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주기간내 잔금을 지급하고 온전한 소유권을 받게 됩니다. 입주기간 동안 해당 잔금정산을 하지 않을 경우 일정기간동안은 지연이자등이 부과될수 있으며, 초과된 기간이 길어질 경우 계약의무불이행에 따른 계약해지 및 손해배상의 책임을 지게 됩니다, 이에 대한 부분은 분양계약서 약관에 명시된 경우가 많으니 , 이를 참고하시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세 계약갱신권을 쓰면 전세계약서 새로 작성
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신시 보증금이 동일하다면 특별히 계약서를 작성하지 않는 경우가 많습니다, 사실 계약서를 부동산을 통해 작성하는 경우 비용이 발생되기 때문에 실제 보증금 변동이 없다면 기존계약서를 수정하거나 구두합의만을 통해 연장하는게 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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