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답변 내역

특례보금자리론으로 거주하던중에 옮겨야한다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 자가주택 구입과 전세보증금상환 목적, 대환대출 목적으로 실행되는 공공대출입니다. 전세보증금 대출용도로 특례보금자론 신청은 불가능한것으로 알고 있습니다. 전세보증금 용도 대출은 버팀목전세대출등을 알아보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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빌라는 투자하는 게 아니라고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 특성상 아파트보다 수요가 크지 않습니다, 즉, 가격상승기에는 아파트보다 느리게 반응하고 가격상승률도 아파트보다 낮습니다. 반대로 침체기에서는 아파트보다 더 빠르게 하락하는 경향이 있습니다, 즉, 시세차익을 노리는 갭투자시 투자금액은 전세가율이 높기에 적은편이지만, 현재와 같은 시기에서는 깡통주택으로 되는 경우가 많아 임차보증금 반환문제등이 빈번하게 일어나고 있는 상황입니다. 그만큼 소액으로 소유권 획득은 가능하나, 리스크가 큰 투자대상입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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임야를 매입후 골프연습장 허가를 받으려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임야의 형질변경과 지목변경은 관할 지자체를 통해 방법과 조건등을 확인하셔야 합니다. 다만 매매시에 유의해야할 점은 임야의 경우 알지못하는 분묘가 있을 수 있습니다. 이런경우 생성기간에 따라 다를수 있지만 분묘기지권이 인정되는 경우 해당 분묘의 철거나 이장이 합의없이는 어렵기 때문에 임장을 통해 정확한 확인을 한뒤 매매를 하셔야 합니다. 또한 경계가 불분명한 경우도 있으니 정확한 경계측량등도 실시하시는 게 좋습니다 골프장 개설 비용은 답변드리기 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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전전세 계약 후 디딤돌 대출 실행 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌은 무주택자가 가능하므로 전전세나 월세등의 현재 거주여부는 상관하지 않으므로 신청에는 문제가 없을 것으로 보이고, 전전세의 경우 전대인에게 전세권자의 권한이 있는지, 아니면 임대인의 동의를 구한 상태에서 진행하는지를 정확히 확인하셔야 향후 임대인의 계약해지등으로 부터 보호가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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오피스텔 구입 또는 전세 가격이 똑같은경우에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 경우 깡통전세가 될 확률이 높습니다. 물론 시세가 상승하면 상관없으나 최근 부동산 상황에서는 하락할 가능성이 크기에 해당 매물과 계약을 체결하지 않는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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법정 지상권에 대해 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정지상권은 지상권 계약없이 법적 요건에 따라 생기는 권리입니다. 보통 토지와 건물이 한 소유주에서 건물만 경매로 나와 낙찰받은 경우 해당 건물에 철거등을 막기위해 법정지상권을 부여되는 것을 말합니다. 물론 이외에도 몇개의 해당경우가 존재합니다. 법정지상권은 토지소유자의 사용수익 권한을 제한할수 있기에 최소범위에서만 성립가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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공공임대 아파트 재계약시 분양권 입주예정일까지 기간 조정 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대의 경우 무주택을 조건으로 거주가 가능합니다, 그래서 유주택자가 되면 퇴거를 원칙으로 하고 분양권도 주택으로 보기 때문에 분양권의 아파트가 입주할때까지는 임대주택에 거주가 가능할 것으로 보입니다. 즉 재계약기간의 수정없이도 해당 시기에 퇴거는 가능할듯 보입니다. 물론 자세한 부분은 해당 임대를 담당하는 곳에 문의해보시는게 정확합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 월세 계약만료전에 임대인이 보증금을 올려달라는데 거절해도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 내용이 시기와 관계없이 섞여 있는듯 보입니다, 우선 재계약시기에 보증금 인상은 할수 있고, 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우는 5%범위내로 한정됩니다. 그리고 질문처럼 계약이 연장된 상태에서는 임대인이 임의대로 보증금 인상을 할수 없습니다, 이미 재계약을 통해 2년의 계약기간을 부여 받았기 때문입니다. 결국 2년이 지나 올릴수 있는건 재계약 협의시 입니다. 무조건 2년 지났다고 원하는시기에 올릴수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세계약이 만료된 집에 대한 관리비 혹은 월세금액 납부는 누가 내야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 거주를 하고 있는 이상 관리비 납부는 하셔야 할듯 보입니다. 월세의 경우도 사실상 지급의무는 있습니다. 이는 보증금반환과 주택반환는 동시이행 관계인데 주택이용을 계속하고 있는 이상 임대차의 종료를 주장할수 없기 때문입니다. 물론 보증금 미반환을 인한 지연이자청구나 손해배상청구와는 별개입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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조합아파트 청약시 주의 할점이있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합을 이야기하는 듯 보입니다. 지역주택조합은 조합원 분양가가 저렴한 장점이 있지만, 사업진행이 미루어지거나 계획대로 되지않는 위험이 있습니다. 지연의 이유는 다양하나 곧 분당금 증가로 이어지고 계속되는 마찰이 발생되는 케이스가 많기에 실무상 가입하는 것을 추천드리지는 않는편입니다. 물론 잘 개발되는 경우도 있습니다만 리스크가 다른 개발보다는 큰게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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