답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격에 결정하는 요소는 수요와 공급입니다. 금리의 경우 대출이자와 연계되어 있기 때문에 고금리로 갈수록 수요가 줄게 됩니다. 정부정책의 경우 수요와 공급에 간접적으로 영향을 주게 되는데 어떤게 더 큰 작용을 하느냐의 문제라기 보다 이러한 요소들이 중복되면서 가격으로 나타난다고 보시면 됩니다, 즉, 현상태로만 보자면 금리에 따라 부동산 수요감소로 가격이 하락하고 있고, 정부는 이러한 부동산 시장 활성화를 위해 규제를 완화하여 수요을 끌어올리려 노력하고 있는 중입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 아하질문에 인구감소에 따른 주택가격 하락이나 시장 예상을 많이 질문하시는 듯 보입니다. 인구가 감소되어 부동산경기가 하락하고, 노동력이 감소되는것은 추세적인 흐름으로 보입니다. 만약 사회가 현 상태 그대로 유지되면서 인구감소가 현실화 되면 예상된 결과대로 되겠지만, 사회,경제,문화시장도 결국 수요,공급 변화에 민감하게 반응하기 때문에 이러한 예상된 추세변화에 빠르게 대응하여 변화될 가능성이 높아, 무조건적으로 위와같은 결과가 올것이라 예상되지는 않습니다, 예를 들어 노동인구 감소 문제로 인해 현재도 AI와 같은 기술이 발달되어 이문제를 대체하는 추세로 가고 있고, 일반 부동산도 이전과 다르게 1인가구 증가에 따른 소형화 , 특색화 , 다양화 되어 가고 있다는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 고가성이라는 특징이 있기 때문에 한 개인이 투자를 진행하는데에 한계가 있습니다. 이런 경우 개인투자자들은 리츠를 통해 간접투자를 하거나 , 상장된 리츠의 경우 주식을 보유하여 배당수익을 누르게 됩니다. 리츠는 해당 투자자의 자금을 이용해 건물을 구매하거나 지분 투자를 하여 해당 건물로부터 창출되는 임대수익을 가져오게 되고 이를 주주들에게 배당하는 형식으로 부동산투자를 하게 됩니다. 결국 리츠도 부동산 거래시장에서 한 수요로써 역할을 한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 다가구가 아닌 다세대에서 방을 쪼개 임대차를 진행하는 경우 임대차보호법에 따른 대항력과 우선변제권 해당부분에 문제가 될수 있지만, 단순히 쪼개어 임대하는것 자체는 불법이 아닙니다. 임차인 입장에서는 혹시 모를 위험이 있기에 계약을 피하시는게 좋고 계약을 유지하신다면 등기부상 303호로 전입신고를 하셔야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼해도 상관은 없지만, 종전 주택에 주담대를 받을 경우 전세임대차를 주기 어려울수 있습니다. 보통은 현재 실거주중인 주택을 전세임대차를 주고 받은 전세금을 이용해 서울 내 전세를 구하시는게 더 효율적인 방법으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금에 따른 중개보수만해도 760만원정도 나옵니다, 거기에 권리금에 대한 부분까지 고려하면 사실상 700만원이 무리하다고 보기는 어렵습니다. 적절한 수준에서 지급합의 보신듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금은 3300+(330*100) = 3억6천300만원으로 보이며 중개보수율 0.9%을 적용하면 대략 326만원정도 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구수가 감소하면 당연히 수요가 줄기 때문에 영향이 없을수는 없습니다. 다만 아직까지는 수요보다는 공급이 부족한 상황으로 인해 주택가격에 인구 감소영향이 반영되지 않는 것으로 보시면 됩니다. 지방의 경우는 사실상 인구감소에 따라 지역 내 인구감소로 주택가격에 영향을 주지만 서울 및 수도권은 아직 직접적인 영향을 받지는 않는듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약홈 홈페이지를 통해 본인의 청약가점계산이 가능합니다. 해당 기입조건에 무주택기간이라함은 만30세 미만, 미혼 무주택자는 0점으로 가점이 없다고 보시면 됩니다. 즉 만30세가 되는 날부터 주택의 모집공고일까지의 기간이라 보시면 되고 , 만30세 미만이라도 혼인을 한 경우라면 혼인신고일부터 계산하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 임대목적물을 임대가능하도록 보수,유지할 의무가 있습니다. 임차인은 선량한관리자로써의 의무가 있고 퇴거시에는 원상복구 의무가 있습니다.