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전세 묵시적 갱신인데 나가라고 합니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 묵시적 갱신이 된 상태이므로 실거주를 이유로 임차인을 내 보낼수 없습니다, 계약만료 6~2개월전 실거주를 통보하였다면 추가거주가 어렵지만, 이미 묵시적 갱신중에는 임대인이 해지를 통보할수 없고 임차인은 언제든지 해지를 통보할수 있습니다. 그러므로 실거주를 이유로 퇴거를 원한다면 이사비용과 중개보수등의 지급을 보상하는 조건으로 승낙하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 임의처리를 하시면 안됩니다. 나중에 이러한 부분이 문제가 되어 일이 커질수 있기 때문에 급하신대로 사진을 찍은 뒤 창고등에 해당물건을 옮기고 법적 처분절차를 진행하셔야 합니다. 물론 세입자와 연락을 계속해 협의하여 처리하는게 가장 빠릅니다. 계약만료일 이후에 세입자가 놓고 갔다면 제반상황상 버리는 것으로 보이나, 확실히 이에 대한 임차인과 확인후 처리하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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아파트 매수 계약 후 잔금이 길 경우 매수인 보호 장치는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자와 합의하여 소유권 이전청구권 가등기를 하는 것도 방법일수 있습니다. 다만 이미 근저당이 설정된 상태에서 상환을 하지 않아 경매등이 진행될 경우 사실상 가등기도 후순위기 떄문에 큰 실익은 없습니다, 다른 사람에게 이중매매를 못하는 정도의 실익만 있습니다. 보통 중도금을 납부하면 근저당 상환을 조건으로 하였다면 중도금 이후 근저당상환여부를 확인하기 때문에 아직 크게 걱정하시지 않아도 될 것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.04.02
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갭투자 지역의 전세가 하락이 매매가격 하락을 촉발할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격하락이 꼭 주택가격 하락을 의미하지는 않습니다. 하지만 반대로 주택가격이 하락하면 전세가격 하락은 따라서 움직이게 됩니다. 사실 매매가격은 높으나 전세가격이 비교적 낮은 곳이 있는데 이런경우는 지은지 오래되어 실거주시를 위한 임대차 가격은 낮지만, 재건축등의 호재를 보고 주택을 매수하려는 사람이 있는 경우 주택가격은 오히려 상승하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 이전과 다르게 변동되었을 경우 중 증액의 경우는 확정일자를 다시 받아야만 증액된 부분에 대해서 우선변제권 효력이 생기게 됩니다 (이전 보증금은 이전 확정일자로 이어서 유지됨), 반대로 감액의 경우는 확정일자를 따로 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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집을 매도할때는 무조건 현금 거래만 하나여??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약이므로 두분이 정하시면 됩니다. 다만 현금이 아닌 어음을 받아줄 매도자는 없을 듯 보입니다. 어음의 경우 사실상 지급시기가 늦쳐지는 것이기에 매도자가 잔금을 어음으로 수령할 이유가 전혀 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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상가 전세 계약 다시해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차중 임대인이 변경되는 경우 모든 권리와 의무를 매수자가 승계하기 때문에 계약서를 따로 작성하시지 않아도 됩니다. 다만 재계약시에는 변경된 임대인과 재계약서를 작성하셔야 합니다. 그리고 월세는 변경시점에 맞추어 새로운 임대인에게 송금하는게 맞으나, 해당부분은 매매거래시 합의된 부분이 있을수 있으므로 사전에 바뀐임대인에게 확인하고 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매도하여 변경되는 경우는 매수자가 모든 계약에 대한 권리와 의무를 승계받게 됩니다. 그러므로 퇴거시 장기수선충담금은 새로운 임대인에게 모두 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 가족간 거래 시 일부 금액 증여 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매라고 하면 증여와는 다릅니다. 즉 매매를 할 경우 정상적인 계약서 작성과 잔금을 부모님께 지급하는등 일반매매처럼 동일하게 하셔야 합니다. 반대로 부담부증여를 할 경우라면 거래금액-전세금 금액만큼을 증여로 처리하셔야 하고, 이럴 경우 증여비과세 5천만원 공제가 되어 1000만원에 대한 증여세를 납부하시게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동차 월세 계약 월세 입금 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 조건에 따라 다릅니다, 월세의 경우 선납으로 하는 경우와 후납으로 하는 경우가 있으므로 계약시 이를 확인하시면 됩니다.그리고 후납의 경우라면 계약이후 잔금지급일을 월세일자로 하나 계약서상 특약으로 특정일을 지정하는 경우도 있으니, 계약때 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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