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분양계약이후 중도금완납전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 포기하고 계약을 일방적 해지가 가능한 시점은 중도금 납입을 하기 전까지 입니다. 즉, 계약금을 지급하고 중도금을 지급하기 전까지는 계약금계약으로써 계약금 포기하고 해지가 가능하지만, 중도금이 1회분이라도 입금되기 시작했다면 이러한 해지는 할수 없습니다. 그리고 이 경우 분양계약시 계약서 약관등에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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복비는 일반적으로 얼마인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 말그대로 협의하에 진행하는 부분으로 중개사가 협의를 하지 않을 경우 법정상한요율로 적용되게 됩니다. 상한요율은 주택의 경우 매매시 거래금액의 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 0.9%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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원룸 보증금 100만원은 어떤 일이 있어도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액이기에 경매등에 최우선 변제가 가능하다는 것으로 이해되나, 100% 안전한건 없습니다, 그리고 질문처럼 보증금을 날릴 가능성이 적은 것은 맞으나, 어떤 경우도 확실히 전부 보장이 되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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재개발 예정 지역에 투자할 때 가장 고려해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통한 분양권 취득은 현재상황에서는 어렵지 않습니다. 이미 부동산 경기 하락으로 미분양이 늘었기 때문입니다. 그리고 재건축이나 재개발 모두 문턱이 높은거 마찬가지고, 재건축에 비해 재개발이 공공성격이 강해 더 진입문턱이 높습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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이런경우 2주택자 전세금 반환대출 가능한지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주담대가 있는 상태에서 추가 대출을 받기는 쉽지 않습니다. DSR에 따라서 한도에 제한이 있기 때문에 대출이 가능해도 한도는 적을 수 있으니, 은행에 방문하시어 정확한 상담을 통해 알아보시는 게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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신혼부부 전세자금 대출의 조건과 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출은 추첨이 아닌 개인별 신용,소득에 따라 한도나 가능여부가 달라지게 되며, 조건이 충족된다면 대출은 실행됩니다. 그리고 전세대출이 있는 상태에서 생애첫주택대출이 안되는 것은 아니지만, 전세대출 상환조건으로 진행하여야 합니다. 신혼부부 전세대출도 저금리 이용가능한 공공대출이 있고 일반 시중은행 대출이 있으니, 은행에 방문하여 상품별 조건을 확인하여 해당되는 상품을 이용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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청약 관련하여 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장에서 평형은 최소예치금을 맞추면 청약 가능합니다. 즉, 같은 통장에서 더 넣은 평수로 하기 위헤서는 최소예치금을 맞추시고 청약하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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요즘들어 아파트 값이 많이 떨어졌던데 왜그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주하시는 곳이 어디인지는 모르겠으나, 현 전세가격이 그대로 유지되는 곳은 많지 않습니다. 이미 주태가격하락과 최근 전세 회피로 인해 전세가격은 하락하고 있습니다. 또한 주택가격은 실시간 거래를 통해 하락이 나타나지만 전세의 경우 계약기간이 있기에 주택가격에 바로 반응하기는 어렵지만 결국은 주택가격에 따라 움직이게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에 대하여 설명부탁합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용주거와 일반주거 모두 건물을 지을수는 있습니다. 다만 전용과 일반주거는 건폐율과 용적률차이가 있기 때문에 건물의 층수와 크기에 제한이 되는 차이가 있습니다. 또한 운영가능한 업종에도 차이가 있고 업종별 면적제한에도 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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분묘기지권을 해결할 수 있는 현실적인 방법(실질적 방법)에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분묘기지권은 장사법이 생기면서 현재는 적용되지 않습니다. 그러므로 2001년이전 설치된 부분까지만 적용가능합니다. 만약 기존 토지에 적용가능한 분묘가 있다면 사실상 임의로 이를 이장하거나 할수 없습니다. 가장 빠른 해결은 분묘의 소유자를 만나 협의하여 이장을 하는 방법과 구청 허가등을 맡고 이장하는 방법이 있으나 ,후자의 경우는 사실상 분묘기지권 성립요건에서 벗어난 경우에만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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