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답변 내역

신탁방식 재건축이 증가하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁방식의 경우 조합으로 진행하는 것보다 사업진행이 빠르다는게 최대 장점입니다. 또한 초기 사업비 조달에서도 외부자금을 신탁사가 직접 조달하고 단순 도급형태로 공사발주를 하므로 사업비도 절감할수 있는 장점이 있습니다, 그러나 사업진행에 있어 조합원들 의견 반영이 어렵고 사업진행상 1금융권 회사가 아니기에 자금확보시 이자율이 높아 조합원들의 이익이 줄어들수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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개인회생중 청년임대주택 신청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 알고 있기로는 개인회생중인 경우 전세대출이나 기타 대출은 불가한 것으로 알고 있습니다. 물론 LH특성상 공공대출 부분이므로 다른 여지가 있을 수 있으나, LH를 통해 직접문의하시는게 정확할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 등기 처리 시 법무사는 은행 법무사가 진행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사 이용은 선택사항이므로 이를 강제할 근거는 없습니다. 다만 해당 은행에서 위와 같이 요구할 경우 이대로 진행하셔도 무방할것으로 보입니다. 보통 은행법무사는 대출로 생기는 근저당권 설정 등기를 위한 부분이고, 부동산을 통한 법무사는 매매시 소유권이전등기나 대출상환시 근저당권 말소등을 할때 많이들 이용하시는데 이를 각각 진행할 경우 법무사 비용이 더 증가하기 때문에 한 법무사를 통해 두가지 업무를 진행하시는게 비용면에서 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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원룸 주인 때문에 정말 화가 많이 나네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 만료 6~2개월전까지 재계약의 통보를 하셔야 합니다. 최초의 재계약을 하지 않으실거라면 이 기간사이에 의사를 전달하셨어야 합니다. 문제는 이미 이 기간(3/3)이 몇일차이로 지난것으로 보이고, 이럴 경우 묵시적 갱신으로 인정되고 이러한 경우 임차인은 계약해지를 요구할 경우 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 별도의 중개보수 부담의무는 발생되지 않습니다. 질문에서 보증금을 미리 받아야 하는 상황이라면 사실상 추가 3개월을 기다릴 수 없기에, 중개보수를 지급하고라도 보증금 반환을 받아야 될것으로 보입니다. 그리고 새로운 세입자와 계약여부는 임대인의 선택사항이므로 기존 임차인의 동의를 받아야 할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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신혼부부인데 전세가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 없는 전세의 경우라면 주거비용이 절감되기에 유리하지만, 전세대출이 있는 경우는 월세와 차이가 크지 않습니다. 단순히 보면 월세비용이 이자비용보다는 더 크므로 산술적으로 전세대출을 하시고 이자를 부담하시는게 더 비용지출은 적을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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아시는분 계세요?월세 갱신계약서를 안쓰고 1년 만기된 달에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정상적인 계약해지 통보를 하신듯 보이고,계약만료일에 보증금을 돌려받으시면 됩니다. 물론 만기전까지는 월세,관리비지급은 하셔야 합니다. 그리고 미리 이사를 하신부분이 걱정되니, 전입신고는 꼭 해당주택에 유지해 놓으시기 바랍니다,
경제 / 부동산
23.03.30
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오피스텔 화장실 및 원룸? 천장 스프링클러 누수 어디 연락하고 처리해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 오피스텔의 관리사무소가 있거나 관리를 담당하는 곳이 있다면 그쪽으로 연락하여야 할것으로 보입니다. 만약 이러한 관리주체가 없다면 임대인을 통해 업체를 확인하거나 사설업체를 통해 원인을 파악하여야 합니다. 해당 문제의 경우 누수로 보이기 때문에 임대인에 통보없이 다른 수리를 임의대로 진행하는것은 피하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세보증보험비를 내야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자일 경우 의무로써 보증보험 가입을 해야합니다. 이럴 경우 세입자가 별도의 전세보증보험가입을 하지 않아도 되므로 보험료의 일부비용을 임대인이 임차인에게 요구할수 있습니다. 질문과 같이 25%는 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 그러나 만기4개월전이라면 4개월에 대한 부분만을 지급하시면 될것으로 보이며, 1년기준보험료에서 월별 계산하여 4개월치중 25%만 지급하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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안녕하세요 시골에집관한문의입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택수 산정에 포함됩니다. 지역에 상관없이 주택을 보유할 경우 주택수 산정에 포함되며, 소형주택이나 지분상속등 정해진 요건에 해당하는 경우만 주택수 산정에서 제외되며, 그외 주택은 주택수 산정에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파텔 DSR산정기준 완화가 오피스텔 가격을 회복에 도움이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 주거용 오피스텔 담보대출을 일반 주택담보대출에 준하여 적용하여 한도를 높여주는 것을 골자로 합니다. 쉽게 DSR산정식 개선을 통해 이전과 같은 DSR 한도라도 실질 대출가능 금액이 높아진다 보시면 됩니다. 이러한 정책이 실제 수요증가로 이어질지는 확실하지 않습니다. 무엇보다 금리에 따른 이자부담은 여전하기 때문이고 자금이 있는 투자자의 경우나 실거주를 위한 수요자의 경우도 아파트를 더 선호하는데 아파트시장도 현 대출완화, 규제완화, 미분양등의 기회가 있지만 실질 수요 변화는 크지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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