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부동산 계약 만기 전 재계약 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.늦어도 만기 2개월 전까지는 통보하셔야 합니다. 재계약을 더 하지 않을 경우라면 반드시 이 기간내 통보를 하셔야 합니다. 반대로 계약연장을 원할 경우라면 임대인이 별도의 얘기 없다면 묵시적 갱신으로 되는 것이 유리하기에 임차인이 먼저 말을 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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올해 부동산 특히 아파트 가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 연준이 기준금리를 더 올리지 않을 것이란 것에 동의하기는 어렵습니다. 현 상황으로는 추가적인 금리 인상도 가능해보입니다, 이를 떠나 미국이 금리를 낮출 경우 우리나라 금리도 낮아질 가능성이 크고(다만, 현금리차이가 있기에 바로 영향을 받기는 어렵습니다. ) 시장반응은 호재로 받아드려 부동산 거래가 늘어날 가능성이 크고 그에 따라 가격 회복여지도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트 분양가가 낮아질 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가를 구성하는게 건축비와 토지비용, 기타비용으로 구성되기 때문에 공사비와 인건비가 상승하는 경우 부동산 시장 분위기와 관계없이 분양가는 상승될 가능성이 있습니다. 다만 토지비용은 부동산 시장상황에 따라 영향을 받지만 토지확보 당시에 비용이기 때문에 결국은 건설도중 부동산 가격이하락하고 공사비용이 증가할 경우라면 분양가는 주변시세에 비해 더 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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부동산 계약시 확정일자는 꼭 해야되겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제권을 부여받는 조건입니다. 즉 전입신고를 갖추고 확정일자를 부여받지 않으면 해당 목적물이 경매로 넘어갈 경우 후순위 물권보다 순위배당을 받을 수 없습니다, 쉽게 확정일자가 없다면 내 배당순서에 따라 배당을 받을수 없다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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24평 아파트 도배 평균 단가 좀 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체도배를 진행하신다면 업체를 통해 하시는게 좋습니다. 이유는 부분도배의 경우 개인이 셀프로 진행해도 생활에 문제가 없지만, 전체도배의 경우 기술적, 시간적 부분을 고려했을 때 오히려 고생한 보람이 적을 수 있습니다.도배비용은 조건에 따라 차이가 있지만 실평수 24평이면 합지의 경우 대략 100만원 안쪽으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트를 엄마에서 제 앞으로 바꾸는건 어디가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약과 같이 증여계약서를 작성하고 이를 근거로 등기를 신청하고 그에 따른 세금도 납부하시면 됩니다. 순서나 절차에 어려움이 있다면 법무사를 통해 진행하시면 비용이 부담되지만 편리하게 진행 가능합니다. 증여세의 경우 대략적으로 직계존속 공제를 포함하면 870~900만원정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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노후화된 아파트를 매수하려고 합니다. 재건축관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 사업이 시작되기 전에 주택을 매수하여 조합으로 참여하는 방법도 있으나, 이떄는 가격적인 메리트가 있지만 사업무산등의 리스크가 있고 관리처분총회전에 조합원분양권을 매매하시면 사업상 리스크가 적지만, 가격적인 이점이 적습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세 계약 만료되고 보증금을 반환 받지 못했을시 계속 점유 해도 되는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인의 보증금 반환의무와 임차인의 주택인도는 동시이행관계이므로 반환이 되지 않는 상태라면 주택인도를 거부하고 거주하셔도 됩니다, 2.네, 매매계약이 체결되고 잔금일이 전세만료전이라면 새로운 임대인에게 보증금 반환을 요구해야 합니다. 3.매매시에는 주택가격에서 전세보증금을 제외한 나머지 금액만을 매도자에게 지급하기 때문에 실제 주택시세대로 매수하는 것과 동일합니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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용적율 건폐율이라는 단어가 있던데 어떤거예요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에서 건물을 건축할때 사용할수 있는 토지면적의 비율을 말합니다. 즉 100평토지에 건폐율 60%라면 60평까지 사용하여 건물을 건축할수 있습니다. 용적률은 대지면적에 대한 연면적 비율로 건물건축시 층수를 결정하는 요소로서 대지면적 대비 건물의 바닥면적 합을 얼마까지 할수 있느냐에 대한 부분입니다 .
경제 / 부동산
23.03.30
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상가(창고)를 임대해서 사용중인 임차인 입니다. 계약이 만료되어 가고 있는데.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 네, 재계약여부 통보는 그렇습니다만, 이미 임대인에게 재계약 여부를 통보받았다면 최대한 빠르게 결정해 답변하시는게 좋습니다. 이유는 재계약거부시 만기까지 다음임차인을 구하지 못할 경우 보증금 반환시 어려움이 생길수 있기에 다음임차인을 구할 시간적여유를 주는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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