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조합원 아파트는 매우 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 조합원 아파트가 아니라 지역주택조합를 말하는듯 합니다, 지역주택조합의 경우 조합원은 시세보다 저렴하게 아파트를 분양받을 수 있는 장점이 있지만, 대부분 공사진행이 계획대로 잘 진행되지 않습니다. 이유는 토지확보과정이 순조롭지 않기 때문입니다. 그리고 시공사와의 마찰등으로 인해 공사지연, 그에 대한 추가비용발생등 전체적으로 계획대로 진행되는 경우가 적은 게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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아파트 재건축 시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위한 시기는 따로 없습니다, 다만 재건축을 위해서는 안전진단 통과가 필수이고, 이러한 안전진단 대상자체가 건축한지30년이 지나야 진단대상이 될수 있기에 보편적으로 30년이상되면 재건축이 가능한 상태라고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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생애 최초 부동산을 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택자금대출 특례보금자론은 주택가격의 80%까지 대출이 가능하지만 DTI규제를 받기 때문에 실제 대출한도가 주택가격의 80%까지 가능할지는 질문만을 보고 판단할수 없습니다. 다만 질문에서 주택가격대비 3.5억이면 대략 60%가 안되고, 전세대출 상환을 조건으로 할 경우 대출가능성이 낮아보이지는 않습니다. 자세한 내용은 연계은행을 통해 확인해보시면 좀더 구체적으로 확인 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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최근 월세에서 전세로 유턴하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반대로 생각하면 전세대출이 없다면 금리인상에 따른 월세부담이 커진 현재상황에서 훨씬 전세가 유리합니다. 그리고 전세가격도 많이 하락하였기 때문에 보유자산에 맞는 전세일 경우 대출 규모가 작아 이자율이 높아도 고금리에 따른 월세부담에 비해 내는 월 이자금액이 더 적을수 있기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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청약부금? 같은것이 있는데 유지할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 결국 유지냐 해지냐 두가지 인데 현 2주택자라면 사실상 청약통장을 당장 사용할 일은 없을수 있습니다. 다만 보유주택을 매도하여 주택수가 줄어들 경우 새로운 지역내 청약을 통해 주택을 매수할 가능성도 있기때문에 보유기간이 오래된 통장이고, 예치금액이 당장 필요한 상태가아니라면 보유하고 계신게 혹시 모를 나중을 위해서도 나은 선택일 수 있습니다. 해지하기는 쉽지만 청약을 위해 다시개설할 경우 시간적 손실이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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부동산 공시지가가 내려가면 주택 소유주 입장에서는 좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 공시지가가 내려가면 보유세가 줄어들게 됩니다. 과세표준의 기준이 공시지가 이기 때문에 시세와 별도로 공시지가가 하락하면 세금납부 금액이 줄어드는 절세효과가 있습니다. 다만 시세와 공시지가는 움직이는 방향이 같습니다. 시세는 계속 변동되고 공시지가는 1년에 한번 기준일을 근거로 공시되기 때문에 변동이 적어 시점에 따라 방향이 달라보일수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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보증금을 못받으면 형사죄로 고소할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형사고소는 형법에 어긋난 경우에 가능합니다. 보증금 반환은 민사영역입니다. 즉 처벌이 아닌 당사자간 보증금반환소송과 손해배상소송을 통해 해결되어야 되는 문제이므로 형사고소는 어렵습니다. 임대차보호법에 따라 보증금 미반환시 가능한 법적 진행과정이 있으므로 이를 통해 보증금 반환을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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1가구 2주택에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금에 따라 조금 차이가 있을 듯 보입니다. 재산세나 취득세의 경우 상속후 5년까지는 주택수산정에 포함되지 않고 소수지분일 경우 기간 제한 없이 주택수 산정에서 제외됩니다. 다만 종부세의 경우 주택수 산정에 포함될수 있지만 지분율이 20%이하 지분율상당 해당 주택 공시가격이 3억이하라면 세율 적용시 주택수에서 제외됩니다. 양도시에는 지분이 높은 상속인이 경우 주된 상속인으로 주택수 산정에 포함되어 매도시 양도세가 부과될 수 있습니다. 해당 내용은 세금별에 따라 지역내 세무소등에 문의해시면 제일 정확합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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아파트 전세자금 대출 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공전세대출의 경우 소득제한 때문에 신청이 어려울듯 보입니다, 시중 은행권 전세대출을 알아보거나 공무원이신 만큼 공무원연금내 저금리대출상품이 있는지 알아보시는 것도 도움이 될듯 보입니다. 주택구매를 원하시다면 현 특례보금자리론의 경우 소득제한이 없기에 이용가능할듯 보이니 이를 함께알아보시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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내용증명 효력이 잇으려면 계약일 3개월전에 보내야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명 자체로 특별한 법적 효력이 있는 것은 아닙니다, 상대방에 대한 압박이 목적이죠, 다만 계약만료전에 보내는 내용증명은 계약만료 해지에 대한 의사를 문자나 전화등으로 이를 통보하였는데 임대인이 답 없이 시간을 끌 경우 묵시적 갱신이 아닌 만기해지 의사의 한 증거로써 사용하는 것 외에 단순히 내용증명 발송은 사실상 법적효력이 없고, 오히려 만료전에 내용증명을 받게 된 임대인 심기를 건드려 퇴거시 무리한 원상복구 의무를 강요하는등 마찰로 커질 불씨가 될수 있습니다. 계약만료전이고 임대인이 통화나 문자시 대답을 피하지 않고 반환에 대한 계획을 이야기하는 상황이라면 무리한 내용증명발송은 오히려 독이 될수 있으니, 신중하게 판단하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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