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답변 내역

아파텔, 오피스텔, 생숙시설이 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 주택으로 들어가며, 주택법의 규제를 받습니다. 오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 업무용시설로써 건축법의 규제를 받습니다,. 생활형숙박시설은 건축법에 따른 규제와 임대/숙박업이 가능한 시설입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파트 재건축 조합 승인까지 얼마나 걸리나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 허가라는게 어느 단계가 진행중인지 정확히 알수 없기 때문에 답변이 어려울수 있습니다. 보통 재건축조합이 구성되기 위해서는 안전진단을 통과하고 정비구역 지정이 된 이후 실제 조합설립인가를 받기 때문에 현 시점에서 얼마나 걸릴지는 정확히 판단하기 어렵지만 조합설립자체는 오래걸리지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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생애최초로 집(아파트)매매 를 하고 싶은데 이 조건은 가능한가요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택자금대출도 상품종류가 많습니다. 기본적으로 디딤돌의 경우 만30세미만 단독세대주는 신청이 불가한 것으로 알고 있고 나머지 대출상품은 이용이 가능한 것으로 알고 있습니다. 취득세 감면에 있어서는 구청에 방문하여 필요한 소득증빙을 할 경우 적용이 가능한 것으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등록을 한 지역 외 모든 지역내 거래가 가능합니다, 다만 실제 타지역내 매물을 가지고 있거나, 소개가 어렵기 때문에 시,도 지역을 벗어난 중개가 흔하게 생기지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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토지와 주택의 중개보수율이 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개보수요율은 주택과 주택외로 구분합니다. 토지의 경우 주택외로써 매매, 임대차 모두 거래금액의 0.9% 요율이 적용되고 산출된 중개보수한도내에서 협의하여 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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상가중개시 공인중개사가 권리금으로 수익을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로 정해진 한도를 초과하여 받을 경우 금품초과수수로 해당 공인중개사는 처벌과 행정제제를 받게 됩니다. 그러나 상가 중개시 권리금에 대한 부분은 한도가 정해져 있지 않기 때문에 매도인이 받고자 하는 권리금에 맞는 매수인을 구할 경우 그에 따른 인센티브 형식으로 정해진 중개보수 외 별도의 수익창출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임장가서 주의깊게 봐야 할 것은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 목적에 따라 조금 다르지만 일반적으로 투자를 위한 매매시 임장의 경우 주변부동산을 통해 임대차 가능여부 및 전월세 시세, 그리고 주변지역권내 개발호재나 기타 관련 정보등을 얻을 수 있습니다. 그리고 실제 매물에서 전철역과의 근접성, 매물단지의 시설노후화나 생활편의성등 여러가지를 눈으로 확인 가능합니다,
경제 / 부동산
23.03.19
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청약 당첨 후 청약 포기시 다음엔 아예 기회가 사라지는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 조금 다르지만 대부분 청약제한 기간이 발생되어 기간동안은 청약이 불가할수 있습니다. 그리고 청약당첨이 된 순간 해당 청약에 사용한 청약통장은 효력을 잃기 때문에 다시 개설하여 보유기간 및 납입횟수를 채우셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임대차보호법으로 전세 재계약 중입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법이 적용 대상이라고 해도 계약기간 중 중도해지는 임대인의 동의가 필수입니다. 즉 임대인인 중도해지에 동의를 해야 다음임차인을 구하고 보증금 반환이 가능합니다. 보통 다음임차인 주선과 중개보수를 임차인이 부담하는 조건으로 중도해지를 동의하게 됩니다, 그리고 질문에서 갱신시 계약갱신청구권을 사용하고 재계약을 진행하였다면 위와 다르게 통보후 3개월뒤에 계약은 해지되고 보증금 반환이 가능합니다. 이때는 임대인 동의가 필요없고 별도의 패널티도 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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30년전에 구매한 논을 처분할려면 세금이 많이 나올까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 비사업용토지보다는 사업용토지로 양도할 경우 양도소득세가 적습니다. 그러므로 시간이 걸리더라도 사업용 토지로 전환해서 양도하는 것이 유리합니다. 사업용토지로써 인정되는 기준은 여러가지가 있으니 따로 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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