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친구들과 돈을 모아 땅을 사려고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동으로 토지를 구매할 경우 공유등기를 통해 투자금 대비 지분비율로 등기하는 것이 좋습니다. 이럴 경우 본인 지분에 대해 매매등이 가능하므로 향후 계획 변경시 개인별로 지분이전이 자유롭기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 후순위 대출 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황만으로 후순위 대출이 있다고 해서 문제가 될 부분은 없어 보입니다. 선순위의 경우 경매로 집이 넘어가도 사실상 인수되는 권리이고 최저매각대금을 고려하여 우선배당 신청도 가능하기 때문입니다, 다만 정말 후순위 근저당으로 인해 경매등이 실행될 경우 보증금 반환을 위한 시간적 소모는 단점으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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세입자가 부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 기간 중에 임차인이 사기를 피하기 위해 할수 있는 방법은 딱히 없습니다. 최초 계약시 선순위 물권이 없고 전입신고 및 확정일자 부여, 전세보증보험이 가입되어 있다면 최소한의 안전장치는 하신 부분으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 담보대출 얼마나 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 기재한 내용만으로 단순히 판단하기는 어렵습니다, 다만 주택담보대출의 경우 주택별로 그 기준을 보는것이 아닌 사람의 기준으로 한도나 규제 영향을 받기 때문에 추가 대출 여부가 달라질수 있습니다. 만약 새로운주택에 대출을 풀로 받으셨다면 다른 주택을 통한 추가대출은 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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상속등기이전 기간내에 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우는 사망개시일에 자동 법적 상속됩니다. 그리고 상속세는 상속개시일이 속한 달의 말이부터 6개월이고 등기의 경우는 이전을 하지 않아도 법적 상속되었기에 매매등을 위해 등기를 정리하는 게 아니라면 상속후 등기이전을 마무리하지 않더라도 벌금이나 다른 제제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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저희 동네는 5층이상의 고층건물을 못짓는거 같은데 왜그런건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 국토법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률)에 따라 토지의 이용실태나 장래의 이용방향을 고려해 용도지역으로 구분하여 토지를 관리합니다. 여기서 용도지역은 토지 및 건축물의 용도,건폐율, 용적률 제한을 통해 경재적 효율적 이용을 도모하고 이를 도시관리계획으로 결정하게 됩니다. 질문의 경우 제1종 전용주거지역에 해당할 것으로 보이며, 일정 조건과 주변 상황변화에 따라 이행지로써 변경될수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 보증금 보호를 위한 조건에는 전월세 구분이 없습니다. 즉 법률상은 전세보증금, 월세보증금 모두를 하나의 보증금으로 생각하기 때문에 전입신고를 통해 대항력과 확정일자를 통한 우선변제권도 동일한 효력을 부여받고 미반환시 법적 조치과정 또한 동일합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트라는 건축/주거형태는 어디에서, 언제부터 발전하기 시작한 것인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 특성상 임야와 같은 산이 많고 실제 건축이 가능한 토지는 인구대비 매우 적습니다. 또한 수도권내 인구집중과 같은 지역 불균형도 심합니다. 이럴 경우 일정한 토지내 거주가 가능한 세대수를 최대로 해야 하기때문에 아파트와 같은 공동주택이 매우 유리한 구조입니다. 그런이유로 70~80년대 도시개발과정에서 아파트와 같은 공동주택이 함께 개발되었습니다. 이후에는 대단지 아파트를 중심으로 주변 시가지가 발달되면서 아파트에 거주하는게 생활 편리성, 접근성에서 유리하게 되어 아파트를 선호하는 현상이 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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전세 재계약할때, 부동산에서 추가서류 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전까지 아무런 말 없이 지나가는 경우로 계약서를 작성할 이유가 없습니다. 협의자체를 한적이 없고 통보기간이 지났기 때문입니다. 그러므로 묵시적 갱신시에는 기존계약과 동일조건으로 2년간 연장된다고 보시면 되고 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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불법건축물의 가설건축물 신고 방법은 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구청등의 불법건축물 신고를 할 경우 현장조사등을 통해 사진을 촬영하고 위법사실이 확인될경우 원상복구 명령및 이행강제금이 부과됩니다. 이럴 경우 해당 건축물을 철거하여 원상복구 하거나, 건축신고,허가를 받거나 , 이행강제금을 년마다 내고 버티는 방법 중 하나를 택하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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