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아파트 판매시 세금이 몇프로나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구가 1주택을 말씀하는 듯 합니다. 1주택자 기준으로 2년이상 보유하였다면 양도시 양도소득세는 과세되지 않습니다. 다만 해당 분양아파트에 전매제한 기간이 남아있거나 할 경우는 다를수 있으니, 정확한 내용을 확인한 뒤 진행하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.03.15
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버팀목대출 껴있는집 중도퇴실 관련..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고를 다른 것에 할 경우 해당 전세집에 대항력은 잃게 됩니다,. 다만 두분이 혼인신고가 되어 있는 상태라면 남편을 남겨둔채 본인만 빠져나갈 경우 대항력유지는 가능합니다. 그리고 현 전세대출이 있는 상태에서 새로운 주택으로 이사를 가도 대출회수가 이루어지지는 않지만 새로운 주택에 주택담보대출을 신청할 경우 기존 전세대출로 인해 한도가 매우 낮아지거나, 전세보증금 상환을 조건으로 대출이 되기 때문에 신규주택구매에 자금이 필요하다면 사실상 대출은 어려울수 있습니다. 그러므로 중도해지를 임대인에게 통보하고 해당 전세계약을 마무리한 뒤 이사하시는게 가장 좋으므로 다음 세입자를 빠르게 구하시는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 경매 낙찰 시, 대출 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰시 일반적으로 경락잔금대출을 받게 됩니다. 경락잔금대출방법은 은행에 방문하여 받는 방법과 법원에 나와있는 상담사를 통해 연계하여 받는 방법, 일반적은 저금리 공공대출이 있는데 사실상 잔금까지의 시간이 짧기 때문에 이용하기 어려워 두가지 방법을 통해 진행하게 됩니다. 보통 두가지 방법에 따라 금리가 다르고 개인별로 차이가 있기 때문에 여러 상품을 알아보신 후 결정하시면 되고 금리는 시중 주택담보대출과 크게는 차이 없습니다. 한도는 낙찰금액의 80%까지 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부모님명의의 아파트를 명의변경할때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 합니다. 부모님 명의를 내 명의로 근저당도 함께 증여(부담부증여)를 할 경우 본인은 증여세와 취득세 , 부모님은 양도세를 내게 됩니다. 물론 증여방법과 증여가액에 따라 양도세는 안나올수 있지만 증여세는 중증여가액이 5000만원이 넘는경우 나오게 됩니다. 보통은 매매를 통한 증여와 무상증여 둘 중 세금을 고려해 유리한 방법으로 진행하는 경우가 많으니 이를 비교해 보시고 결정하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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청약을 해제한 후 재가입을 하면 청약가능기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 청약통장을 해제하면 그 사이 모든 기록(납입횟수, 보유기간)은 전부 소멸됩니다.2. 만기는 따로 없고 납입횟수 2년을 채우고 보유기간 2년이 넘는다면 일반적으로 지역내 1순위 청약은 가능합니다. 3. 공공의 경우는 납입횟수를 따지지만 민영의 경우는 이를 따지지 않기 때문에 2년 납입후 납입을 중지하셔도 되고 청약최소예치금은 청약공고전에 한번에 채워놓으셔도 됩니다. 4. 지역에 따라 기준이 다르나 서울 기준 전용면적 85제곱미터 이하 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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임차인 퇴거시 원상복구 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.훼손의 기준이 정확히 상세하게 나와있지는 않습니다. 다만 최초 임차시 도배와 장판을 새것으로 교체해주었다면 퇴거시에 원상복구 의무를 들어 교체를 임차인에게 요구할수 있습니다. 그 훼손의 정도는 주관적 판단이나 찢김이 있거나 낙서등이 있어 다음 임차인 임대시 교체등을 해야한다고 생각되어지는 경우, 질문처럼 최초에 교체해준 경우는 사용으로 인한 노후만으로도 요구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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배우자의 주택 보유시 무주택 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이에서 무주택기간은 따로 보지 않습니다, 즉 남편의 무주택기간이 15년이라도 중간에 배우자가 상속을 통해 주택을 소유하였다면 무주택기간은 해당주택을 매도한 뒤부터 무주택기간으로 보셔야 합니다, 결국 부부사이는 공동체이기 때문에 어느 한쪽이 주택을 소유하개 된다면 1가구 1주택이 되고 이전 무주택기간은 없어진다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세보증금 못받을 경우 어떻게 해야될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장계약서상 계약기간을 정상적인 2년기간으로 연장되었다면 사실상 두달뒤 임대인이 보증금을 돌려주지 않다로다고 반환을 요구하기는 힘들어 보입니다. 혹시를 대비해 계약시 계약갱신청구권의 사용을 명시하였다면 중도해지가 가능하지만 그렇지 않다면 계약기간을 다 채워야 반환이 가능할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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집 매매시 매도인이 다운계약서 요구 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다운 계약서는 세금 회피를 목적으로 하기 때문에 엄연히 불법입니다. 다운 계약서의 경우 매도인은 양도소득세을 줄이는 목적으로 하는 경우가 많고 매수인 입장에서는 당장은 취득세가 줄어들지만 향후 가치가 상승했을 경우 사실상 더 많은 양도차익으로 인해 세금부담이 커지는 부분입니다. 또한 현 다운계약서가 문제가 될 소지는 반반입니다. 문제가 된다면 다운계약서를 작성한 계약당사자기 때문에 세금에 대한 추징세금이 나올수도 있고 법적 처벌을 받을 수도 있습니다
경제 / 부동산
23.03.14
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전세인데 바닥이 꺼져있어요. 혹시 이거 제가 덤탱이 쓸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없지는 않습니다. 해당 문제의 경우 사실상 관리상 부주의로 인해 발생된 부분으로 보이기 때문에 다소 억울한 상황이 발생될수도 있습니다. 늦게라도 해당 문제에 대해 임대인에게 알리는 것도 방법일수 있지만 개인적인 생각으로는 눈으로 볼때 훼손은 심하지 않고 꺼짐만 있는듯 보여 퇴거시 조용히 넘어가길 바라는게 더 나을수도 있어 보이는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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