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전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임차인은 퇴거시 원상복구 의무가 있기에 동의없이 해당 목적물에 변경이 생길경우 퇴거시 어려움을 겪을 수 있습니다. 도배의 경우 임대인의 동의를 얻고 진행하시는게 좋을 듯 보이고 간단한 못질과 같은 경우는 하나하나 동의를 받기 어렵기 때문에 적절한 선에서 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세제도에 폐지되면 집값이 오를까요? 아니면 그 반대입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도가 폐지된다면 주택가격도 초기에는 오를수 있지만 장기적으로 하락세로 갈 확률이 높아 보입니다. 이유는 초반에는 월주거비용 부담등으로 자가주택 수요가 늘어날 확률이 높기에 주택가격은 상승될수 있지만, 투자의 경우 전세가 없는 경우 자금의 부담이 커져 투자수요가 감소하고 이는 결국 주택공급이 늘어난고 있고 인구가 줄어드는 만큼 결국 주택가격하락으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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1억2천 전세를 1천걸고 월세70정도이면 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 전환률을 기준으로 대략 전세보증금 1억2천에서 보증금 1천만원일경우 한달 51만정도 계산되어 집니다. 하지만 전환률은 적용하는 기준이 의무가 아니므로 당사자간 합의가 우선되므로 적절한 선에서 조정을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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청약 통장 만들려고 하는데 얼마 넣어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 개설후 매월 납입금액은 사실 중요하지 않습니다. 금액보다는 꾸준히 매월 넣는 것이 중요하므로 직장이 없다면 부담이 없는 2만원을 매월 납입하시는게 좋을 듯 보입니다.그리고 청약통장은 일정시점이 지나면 분양중인 주택에 대한 청약이 가능한 기본 조건이므로 청약을 위한경우 반드시 필요한 부분입니다. 단점은 나이가 어릴경우 1순위 청약을 하여도 가점이 낮고 당첨확률이 낮습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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임차권등기설정에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기명령은 법원에 신청하여 등기부상 임차권을 등기해주어 대항력과 확정일자 효력을 유지시켜주는 것입니다, 이러한 임차권등기명령은 임대차 계약이 만료되고 보증금 반환이 이루어지지 않았을 경우 신청이 가능합니다. 또한 임차권 등기가 될 경우 다음 세입자가 해당주택에 계약을 꺼려하기 때문에 임대인의 보증금반환을 압박하는 용도로도 매우 유용합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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손피가 무슨 말이고 매수자가 납부하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손피란 매도자가 손에 실제 쥐게되는 피(프리미엄)을 말합니다. 즉 분양권을 매도하면 양도세를 내야하는데 그 양도세를 매도자가 내지 않고 매수자가 대신 지불하는 방식입니다. 쉽게 피를 받고 분양권을 매도할 경우 매도자는 그 양도세를 내게 됩니다. 하지만 매도자는 일정금액을 손에 쥐기를 원하고 이 금액을 제시하면 세금을 제외하고 매도자가 실제 얻는 수익이 그 금액이 되도록 매매가를 조정하는 것으로 결국 세금을 매수자가 내는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세를 했는데 집주인이 무리한투자로 가압류가들어왔어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 가압류가 등기되었다면 아직까지는 문제가 되지 않지만, 본등기인 압류등기가 이루어지면 해당 주택은 경매에 넘어갈 확률이 높아집니다. 하지만 본인의 전입일자보다 늦은 후순위 권리이므로 경매시 임차권은 소멸되지않고 그대로 인수되므로 큰 위험은 피할수 있습니다. 기본적인 전입신고와확정일자를 갖추신 상태라면 일단 가압류등기가 압류등기로 본등기 전까지는 잘 지켜보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 청약 준비는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.너무나 당연하겠지만 청약통장개설 및 매월 일정금액 납입이 기본입니다. 그리고 청약통장이 2년이 경과될 경우 대부분 1순위 청약자격이 주어지기 때문에 이때부터는 가점에 대한 부분을 신경쓰시면 됩니다. 보통 가점은 무주택기간, 부양가족, 청약통장보유기간 등을 기준으로 산정하므로 급격하게 가점을 쌓긴 어려움으로 꾸준하게 유지 하시면서 특별청약등에 관심을 가지시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세 계약을 할 때 주의해야 할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 해당 목적물 시세 및 주변시세를 확인해보는 것이 좋고, 특히 빌라의 경우라면 보증금이 시세에 70%를 넘는다면 계약을 보류하시는 게 좋습니다. 그리고 계약시에는 공인중개사무소를 통한 계약을 진행하시고 선순위 물권이 존재하거나 다른 물권등이 있는 경우 계약을 보류하거나, 특약으로써 이를 말소조건으로 하시는게 좋습니다. 그리고 계약이후 잔금시 전입신고,확정일자, 전세보증보험 가입을 필수로 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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월세 부동산 소개비는 어떻게 산정 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 100만원 / 월세 30의 경우 환산보증금은 2200만원으로 보이며 중개보수 임대차 0.4%을 곱하면 8만8천원 정도 발생될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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