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제가 재개발 예정인 아파트를 구매하게된다면 재개발 중엔 어떻게 거주하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 진행하고 관리처분인가 승인후에 실제 착공이 시작될 경우 주거가 불가능하기 때문에 그 기간에는 다른곳에 가서 임시거주를 하여야 합니다. 즉 재개발처럼 이주계획이 있어서 그에 따라 임시주거시설이 제공될수 있지만 재건축의 경우는 민영부분이므로 공사기간 동안은 각자가 알아서 다른 곳에 거주하고 다시 돌아와야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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계약기간이 끝나지 않았는데 집주인이 집을 내놓았어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라고 기존 계약은 그대로 인계되기 때문에 당장 주택에서 나가야하는 건 아닙니다. 즉 임대인이 변경되도 최초 맺은 계약기간까지는 계약의 효력이 유지됩니다 . 만약 매매를 위해 현 임대인이 퇴거를 원할 경우 중도해지로써, 이사비용 및 중개보수정도를 합의하여 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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매매할 때 집 담보대출 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 대출규제는 강화가 아닌 완화되었습니다. 조정지역이 강남3구와 용산구를 제외하고 다 해제되었기에 기존 다주택자들의 대출규제도 완화되었습니다. 보통 현재 LTV는 비규제지역에서는 최대 70%, 규제지역은 50%까지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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올해에는 대전 지역의 부동산 가격이 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역적 특색에 따라 부동산 가격변화는 차이가 있을 수 있지만, 전체적인 부동산 흐름은 동일하게 움직이기 때문에 시장 분위기가 현재와 같다면 추가적인 하락의 가능성이 더 커보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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다세대주택 중 불법 건축물이 있다고 하는데 어떤 경우가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법건축물은 건물전체에 해당할수도 있지만, 대부분은 추가적인 증축이나, 기타 공작물 설치등이 문제가 되어 발생되는 경우가 많습니다. 특히 발코니에 슬라이드 지붕등을 설치하는 것 역시도 해당될수 있기 때문에 생각보다 많은 건축물에서 불법건축물로써 원상복구 명령을 받는 경우가 있습니다. 불법 건축물은 대부분 신고에 의해 확인되는 부분이 많고 원상복구 명령을 무시할 경우 이행강제금과 건축물 대장에 이를 기재하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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40대에 생애 첫 주택 매매시 받을 수 있는 가장 유리한 대출이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 가장 유리한 대출은 공공대출은 특례보금자론입니다. 시중금리보다 낮고, 상환방식에도 유리한 점, 중도상환수수료가 없는점등에서 유리합니다. 다만 공공대출인 만큼 그 조건에 해당하여야 가능하므로, 이를 알아보시는게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.03.05
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우리나라에 사람이 안사는 무인도들이 많은데 그섬들도 다 주인이 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.섬이나 무인도도 개인이 소유가 가능하기 때문에 소유자가 따로 있을 수 있습니다. 다만, 소유가 없는 토지에 대해서는 원칙적으로 국가 소유로 보기 때문에 토지대장이 존재하고 등기부가 있다면 그를 통해 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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분양아파트 전세시 관리비예치금은 누가 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비예치금은 해당 공동주택의 소유권이 상실되기 전까지는 반환되지 않기 때문에 통상적으로 매매시에는 매도인 매수인에게 받아서 나가는 구조입니다, 그러므로 임대인이 내는 것이 맞아 보이며, 일반적인 관리규약에도 소유자가 부담하는 것으로 되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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분양권 2개 가지고 있는데 특례보금자지론 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 조건상 무주택자, 1주택자(전세보증금반환, 1주택처분조건)등만 대상에 해당되는것으로 알고 있습니다. 질문과 같은 경우 분양권도 주택수 산정에 포함되기 때문에 현 2주택자로써 특례보금자리론 신청은 불가할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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확정일자를 받고, 받지 않는 차이점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 임차권에 대해 우선변제권의 효력을 부여하는것입니다, 이는 해당주택이 경매시 채권인 임차권이 물권과 같은 순위배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 즉 확정일자를 부여 받지 않은 상태에서 경매가 진행될 경우 최선순위라도 보증금 전액에 대한 순위배당은 불가하고 채권으로써 안분배당만 가능하기때문에 보증금을 잃을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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