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답변 내역

제가 지금 5억짜리 집을 산다고 하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 구체적이지 않아 자세한 답변을 드리기 어렵습니다. 대략적으로 보면, 보통 다른 개인대출이 없고 대출진행시 문제가 없다면 최대 LTV70%까지 대출이 가능할수 있고 그러면 현금은 약 1억5천은 있으셔야 합니다, 또한 취득세와 등록세 , 등기비용. 중개사비, 이사비용등을 고려하면 2000만원 가량은 추가로 가지고 계셔야합니다, 그리고 대출이자의 경우 개인상황과 공공대출여부에 따라 다르나 대략 6%적용하면 이자는 연2100만원, 월 175만원의 이자가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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금리가 오르면 왜 아파트 값이떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 영향을 주는 것은 수요와 공급입니다, 여기서 수요는 주택수요를 말하는데 금리가 인상되면서 대출이자부담으로 대출을 꺼리게 되고, 그에 따라 주택수요도 감소하게 됩니다. 따라서 부동산 시장에서 수요가 급감하고 부동산 가격도 하락하게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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특례보금자리론은 어떤건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 쉽게 공공대출로써 저금리상품입니다, 즉 매월부담해야 될 이자가 시중대출상품에 비해 적습니다, 또한 상환방식에 있어서도 유리하며, 중도상환시 수수료가 없다는 장점이 있습니다, 다만 이를 받기 위한 조건이 제한적이고 1년간 한시적으로 신청받습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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전세사기 예방하는법 알려주세용
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다전세사기 예방 - 주변시세확인, 전입신고와 확정일자 부여, 전세보증보험 가입.부동산 계약서 보는 법 - 특약중심으로 불리한 내용이 없는지 파악, 계약당사자가 실제 만난 임대인과 동일인인지 확인, 계약금액, 기간 확인공인중개사 법적 처벌 - 그 사유에 따라 시청에 민원넣으시면 됩니다.건물주 대출내역 - 등기부확인전세사기예방 보험 - 이런 용어는 없습니다 1처럼 전세보증보험을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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이중으로 전입신고가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 질문자님 이사일에 새로운 새입자가 이사를 온다면 크게 문제될 부분은 없습니다. 은행대출의 경우 잔금일을 기준으로 실행되고 세입자는 잔금을 지급하면 바로 거주할수 있기 때문에 질문자님이 계신 상태에서 특별히 대출을 위해 전입신고를 할 이유는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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부동산 계약 기간 중에는 변경사항이 반영 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약서는 결국 두 당사자간 구두 합의를 구체적인 법적 서류로써 작성한 것입니다. 즉, 계약당사자 사이 새로운 조건이 합의 된다면 그 자체로 계약의 효력이 발생되므로 따로 계약서에 남기지 않아도 되나, 이를 계약서에 추가하기를 원하신다면 기존계약서에 내용만을 추가하고 서명 및 날인하는 방법으로 하셔도됩니다,
경제 / 부동산
23.03.02
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20년된 아파트들은 입지가 별로 안좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 영향이 있을 수 있지만, 가장 큰이유는 노후로 인한 부분으로 보입니다. 우선 입지가 비슷한 동일지역내에서 가격차이는 신축과 구축의 차이로 볼수 있고 다른지역내 건축년수가 비슷한 주택을 기준으로 가격차이를 비교하였을 때 차이가 있다면 낮은 쪽이 입지가 떨어진다고 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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공장 임대계약 중도 해지시 위약금 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.따로 약관상 내용이 없다면 위약금의 수준은 해당 건물 임대인과 합의하여 정하셔야 합니다. 기본적으로 중도해지를 원할 경우 임대인 동의가 필요하기 때문에 합의를 통해 일정수준 보상을 조건으로 합의해지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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전세보증보험 가입하고 중간에 전세계약 해지하면 어떻게 처리가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우 1년단위로 지급하고 유지하기 때문에 전세 계약이 중도해지될 경우 보증받은 날만큼만 일자계산해서 남은 금액은 돌려받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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부동산 거래 중, 상가의 경우 권리금이라는 것은 정확히 어떤것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 해당 업종을 위해 사용한 직기나 기구등을 넘기는 것을 포함하여 눈에 보이지 않는 장사를 통해 보유한 고객, 영업노하우, 자리세등을 모두 포함한 금액입니다. 그러므로 장사가 잘되는 곳에 같은 업종으로 인수받는다면 아무것도 없이 오픈하는 것에 비해 초기 고객유입에 유리할수 있다는 점등을 생각해 보시면 도움이 될듯 보입니다.상가임대차보호법에서도 이러한 세입자의 권리금보호를 인정하는 만큼 정당하지 않은 관습으로 보기에는 무리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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