전문가 프로필

답변 내역

도시가스 지역 개별 중앙 난방 장점 단점은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중앙난방과 개별난방의 장단점은 말그대로 개인생활에 맞게 난방을 할수 있냐 없냐의 차이입니다. 그리고 중앙난방의 경우 건축된지 오래된 아파트에 해당하는 방식이고 최근에 지어졌거나, 준신축의 경우 중앙난방은 사용하지 않습니다. 중앙난방의 단점은 내가 원하는 시간대에 원하는 온도 조절이 어렵다는 것이고 보통은 개별난방에 비해 열효율도 떨어져 비용부담도 더 많은 편입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
0
0

사업자 담보대출로 받은 대출은 대환대출이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출 자체는 불가능 하지 않으나, 이자를 줄이기 위해 1금융권, 공공대출등을 이용하기는 어려울수 있습니다. 1금융권에도 DSR이 한도라면 공공대출의 경우 이보다 까다롭기에 사실상 2금융내에서 대환대출을 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
0
0

땅을 매수한 후 회사 사무실 용도의 건물을 지을 예정인데 사정상 땅은 법인명으로 구입하고 건물은 개인명으로 등록하고자 할때 세금은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지와 건물은 별도의 부동산으로 보시면 됩니다. 즉 토지를 법인 명의로 구매하시면 되고 건물은 개인명의로 구매가 가능합니다. 구매시 취득세는 당연히 각각 나오게 됩니다. 다만 토지소유자와 건물소유자가 다른 만큼 건물이 해당 토지를 사용할수 있는 권한(지상권, 전세권)등의 계약이 추가적으로 필요하며, 이를 등기하기 위해서 등기비용이 발생될수 있습니다. .
경제 / 부동산
23.03.01
0
0

5톤 트럭으로 이사하면 얼마 비용이 드나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 이사업체를 통해 진행하여도 평균 5톤차 1대와 인력3~4명으로 진행합니다. 이모든 비용은 견적을 통해 포함되어 있구요, 만약에 개인적으로 5톤차를 대여하고 사람을 구해 이사를 진행한다면 비용은 모두 발생되게 되고 보통 5톤차기사님은 5톤차대여시 포함되어 오게 되지만, 이사짐 포장이나 짐을 날라줄 의무가 있지는 않기 때문에 질문자님의 손이 많이 갈수 밖에 없습니다. 1톤이사으로 가능한 원룸이사가 아니라면 사실상 이사업체를 통해 이사를 진행하시는게 시간적인 면이나 효율에서 더 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
0
0

오피스텔은 왜 일반 원룸보다 월세든, 전세든 더 가격이 나갈까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않지만 평균적으로 오피스텔이 원룸보다 비싼 이유는 입지적 이유가 있습니다. 오피스텔의 경우 업무용시설로써 도심이나 중심상권, 역세권주변에 위치하고 있고 원름의 경우 주거용 주택으로 구분된 만큼 주택가나 중심가에서 살짝 벗어나 위치하고 있는 경우가 많아 오피스텔 임대료가 더 비쌉니다. 결국 입지적 차이가 있기에 그 차이가 있고 관리비를 포함한 월세의 경우라면 월관리비가 더 비싼 오피스텔이 전체 월주거비용부담도 클수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
0
0

혹시 부동산도 지분 분할이 가능한가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 가능합니다. 투자 금액만큼의 지분을 표시하여 공유로써 등기도 가능하고, 지분없이 가족명의(종파)등으로 등기도 가능합니다. 만약 공유로 할 경우 개인 지분에 대해서는 자유롭게 매매가 가능하고, 공유지분할도 가능하기에 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
0
0

전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 추가거주를 위한 경우 임대인의 연락이 먼저 오기까지 특별한 연락을 취하지 않을 경우 묵시적갱신으로 연장되게 됩니다. 또한 계약만료전 6~2개월사이 연락이 오고 재계약에 대한 합의를 하는 경우 계약갱신청구권 사용을 통해 2년 추가거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
0
0

요즘따라 계속 집이 필요하다 느껴져요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.군인이시면 공무원이고 그럼 대출은 잘 나올것으로 예상됩니다. 물론 타 대출이 있거나 할 경우 한도에 제한이 될수는 있지만 승인차제는 잘될것으로 보입니다.그리고 전세사기가 많아 걱정하시는 분들이 많은데 수많은 전세계약들중 사기는 일부에 해당하나,뉴스등에서 최근 많이 나온 관계로 불안한 느낌이 드시는 건 이해하지만 , 기본적인 사항들만 계약시 잘 확인하시고 진행하시면 크게 문제되지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

집합건물인 경우 등기와 토지대장 보는법 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권의 비율을 확인하고 싶으시면 토지대장 출력시 토지(임야)대장 대지권 등록부 함께 출력해 확인해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

맹지인 야산 정상부분인데 어떻게 활용할 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지의 경우 도로로 연결된 주변토지를 이용할수 있는 주위통행권(지역권)이 부여될수 있으나, 결국 도로와 인접하지 않아 사용실익이 매우 적습니다. 보통은 주변 토지가 개발되면서 주변소유자가 매도를 요청하는 경우가 있지만 이를 기대하기에는 어려움이 있습니다. 질문에서 임야인점과 맹지인점을 고려할때 당장은 사용실익을 누릴수 있는 방법은 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0