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주말이사시 전입신고효력발생일이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말에 인터넷을 통해 전입신고를 하여도 신청자체만 가능하지 신고수리는 그 다음 영업일인 월요일에 처리되므로 실제 대항력은 화요일 0시부터 효력이 생깁니다. 보통 주말내 나보다 앞선 다른 물권이 먼저 등기되는 경우나, 월요일에 등기신청되는 경우 때문에 걱정이 되신다면 , 임대인의 동의를 얻어 이사전날 미리 전입신고를 하시는 방법이 있습니다. 현재 다른 임차인이 거주중이라도 임대차계약서가 있고 하루 이틀정도 차이라면 처리가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트와 주상복합 서비스 면적?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 주택법에 따른 규제를 받고 오피스텔은 건축법에 규제를 받게 됩니다. 주상복합의 경우 300세대를 기준으로 이상이면 주택법, 미만일경우 건축법에 따른 규제를 받습니다. 서비스면적제공에 대한 부분은 따로 법적의무가 없고,구조상 아파트의 경우 건폐율이 낮기 때문에 녹지공간으로 확대하거나 발코니 확정을 통해 활용도를 높여주는 목적으로 제공되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세와 전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 변화되는 상황이므로 무조건 월세가 유리하다고 말하기는 어렵습니다. 금리가 낮고 안정적인 상황에서는 당연히 전세대출을 통한 이자부담이 월세보다는 비용면에서 유리하지만, 현재처럼 금리인상이 계속되면 심리적으로 이자부담에 대한 스트레스가 쌓이고 주거비용에 대한 불안감이 생기기 때문에 매월 정해진 금액을 부담하는 월세를 더 선호하게 되는 경향이 있고 최근 전세사기등으로 큰 자금을 임대인에게 맡기기 불안한 요인도 월세를 선호하는 되는 이유가 되지만, 금리가 낮고 부동산 상승기에서는 사실상 전세가 비용측면에서는 월세보다 유리하기 때문에 전세선호도가 높아지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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세입자가 계약만료시 보증금반환조치사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임의 공제를 하시는건 안될것으로 보입니다. 다만 돌려줄 부분이 있어야 합의가 가능하기 때문에 임차인과 합의하여 수리비용을 정하시고 합의된 금액을 공제하시고 돌려주시는 게 맞을 듯 보입니다. 합의없이 일정부분을 공제하여 돌려주시는건 향후 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산임대차 계약시 벽걸이티비설치 특약사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 주장은 근거가 없어보입니다. 우선 임차인은 원상복구의무를 특약과 별개로 임대차시 부여받습니다, 만약 벽결이 티비를 설치특약이 없다면 임대인동의 없이 이를 임의로 진행하여 파공이 생겼다면 그에대한 보상 및 원상복구를 진행하여야 합니다. 즉 특약은 법적 책임에 있어 그 합의근거를 남기는 것이고, 임차인의 원상복구 의무 중 특정사항에 대한 부담을 없기에 위해 특약을 기재하는 것이므로 설치를 해도 된다는 특약이 없고, 임대인 동의도 없었다면 원상복구할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산 경기가 심각한 정체기가왔는데 집값이 다시오르고있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 증여의 목적으로 위장매매를 할 경우 세금을 줄이기 위해 매매가를 시세보다 낮추어 거래하는기 때문에 부동산 가격상승과는 거리가 있습니다. 또한 상속은 사망하면 자동으로 이루어지는 부분이기에 매매와는 전혀 관련이 없습니다. 최근 부동산 규제 완화등의 영향으로 일부 수요가 살아난것은 맞으나, 최초 하락의 원인인 금리등은 여전히 불안요소로 남아있기 때문에 부동산 회복기라고 보기는 어려운 상황이며, 대신 이전처럼 급격한 하락폭으로 가격이 떨어지는 것도 어려울듯 보입니다. 단기간에는 등락은 일어나되 한정적인 가격범위 내에서 움직일 것으로 예상되어 집니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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보통 전세 계약에서 주방 후드는 누가 부담 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시설물에 대한 고장등은 임차인의 과실이 없다면 임대인이 보수해주는게 맞습니다. 특히 주방후드의 경우 신축이 아니라면 모터의 노후등이 원인일수 있기때문에 임대인에게 임차유지를 위한 보수,유지의무를 근거로 수리를 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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벽면누수 아파트 하자가 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 걱정되시는 마음은 이해되지만, 우선적으로 관리사무소 또는 시공사가 설명한 대로 몇달 지켜보시고 해당 문제가 계속된다면 다시 하자보수를 요청하시면 될듯 보입니다. 사실 사진으로 본다고 정확한 원인을 파악해 하자보수 대상인지를 알수는 없기도 하고, 시공사에서 말한 대로 시간이 지나지 않아도 문제해결이 안된다면 그때는 시공사도 이를 단순한 초기 문제로 볼수 없기 때문에 하자보수를 진행할 것으로 예상되어 집니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세와 전세 장단점좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 전세의 원칙적인 가장 큰 차이는 주거비용의 부담에서 차이가 있습니다. 월세의 경우 매월일정금액의 주거비용이 발생되지만 전세의 경우는 주거비용부담이 없습니다. 하지만 보증금이 크기 때문에 전세대출이 있을 경우 이러한 장점을 누리기는 어려운게 현실입니다. 그리고 사기는 전,월세 모두 있을 수 있지만, 월세에 비해 전세는 보증금이 크기 때문에 피해규모가 클수 밖에 없는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트 35층 중 35층에 살게 되면 단점이 머 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최고층의 경우 예전에는 결로현상 및 난방에 있어 불리한 면이 있었으나, 최근에는 건축기술 발전등으로 이러한 부분은 많이 완화되었습니다. 어쩔수 없는 단점은 엘레베이터등의 고장시 이동에 제한이 있고, 비상시 탈출에 불리한 면이 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.27
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