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답변 내역

단기월세방 결로현상 질문드리고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결로의 경우 구조적 문제로 인한 경우와 주거사용시 관리 미흡으로 발생되는 경우가 있습니다. 만약 전자라면 임차인에게 책임이 없지만 후자라면 임대인에 따라 문제가 될수도 있습니다, 다만 단순 결로를 원상복구할수는 없고 이로 인해 발생되는 벽지 곰팡이등으로 인한 교체등이 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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수선을 해준다고해도 계약해지 요구하는 세입자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법리적 해석에 따라 답변과 다를수 있는점 참고 부탁드립니다. 임대인은 임대차를 유지하기 위한 보수유지의무가 있고 여기서 보수 수선의무를 다하였다고 해도 해당 문제들이 지속될 경우 임차인은 계약해지를 요구할수 있습니다, 즉 의무이행을 안해서 발생되는 계약해지뿐 아니라 하자로 인한 계약해지에 대해서는 가능한 여지가 있을 수 있어보입니다. 질문에서 보면 사실 계약해지까지의 심각한 상태는 아닐 것으로 판단되나,해당 배관공사을 세입자가 수긍해도 추후 이에 대한 부분을 지속적으로 수리 요청이 올 확률이 높아 보입니다. 개인적인 판단으로는 계약해지 후 새로운 임차인을 받는 방법이 손해가 발생되도라도 질문자님 입장에서는 더 나은 선택일수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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대건축 대상이되면 평균 언제 실행으로 옮겨지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 시작되면 기대감에 따른 가격상승이 대부분 있지만, 무조건 그렇다고 말할수는 없습니다. 그리고 재건축이 진행되는 기간 또한 길기에 장기 진행에 따른 지연리스크와 지금과 같은 부동산 시장하락에 따른 리스크 역시도 고려하셔야 합니다. 그리고 재건축 대상선정부터 착공, 완공까지는 평균 7년이상 소요되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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아파트 재건축은 통상 몇년 지나야 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 시작하기 위해서는 정비구역 지정 및 안전진단을 통과하여야 합니다. 30년이 지나 안전진단 대상이 되지만, 이를 추진할수 있는 추진위원회가 구성이 되어야 합니다. 그리고 재건축에 대한 이야기가 나와도 실제 끝나기 까지는 7~10년이 소모되므로 당장의 생활이 불편하시다면 이사를 고려해보시는 것도 좋은 방법일듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세를 계약 후에 발생한 누수에 대한 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 누수의 경우 임대인에게 보수 유지의무가 있기 때문에 임대인이 이를 수리하는 게 맞습니다. 다만 누수의 원인이 건물로 인한 문제가 아닌 임차인의 과실로 인한 경우라면 임차인 스스로 이를 수리하여야 합니다. 누수의 경우 임대차를 지속하는 데 있어 중대한 문제이므로 누수의 원인을 파악하고 임대인에게 통보 및 협의후 수리를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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조힙원 아파트 가입시 주의할점이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조헙 아파트의 경우 청약시 청약통장이 필요없고, 일반아파트에 비해 저렴한 가격에 내집마련이 가능하다는 장점이 있지만, 사업진행에 있어 리스크가 커 잘못 가입할 경우 빠져나오기 매우 힘들고 지속적인 비용발생이 됩니다. 일반 아파트 청약의 경우라면 청약통장을 이용해 당첨이 되야 분양계약이 가능하며, 계약 이후 상황에 따라 분양권 매매도 가능하고 입주이후 시세차익에 대한 기대도 가능하지만, 당첨자체가 어렵다는 점, 당장 입주가 어렵고 경우에 따라 사업진행에 차질이 생길 수 있는 점, 중도금 지급이후 계약해지가 쉽지않는 단점등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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주택 청약시 무주택자에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자의 경우 기본적으로 주택을 소유하지 않은 사람을 말합니다. 또한 주택을 소유하고 있어도 일정기준일 경우 무주택으로 판단되어지는 경우도 있습니다. 대표적으로 상속으로 인해 주택의 공유지분을 받게 되는 경우와 20제곱이하 소형주택을 소유하는 경우등이 있고 자세한 내용은 검색을 통해 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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거주지 재계약 할수 없을 때 언제 이사 가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언제 이사를 갈지는 현재 임대인과 협의를 통해 진행하시면 됩니다. 그런 부분이 없다면 계약만료일을 기준으로 퇴거를 생각하시면 되고, 보통 현 주택의 새로운 임차인과 계약이 되거나 임대인이 실거주할 경우 이사일정을 서로 조율하여 결정하시면 됩니다. 월세의 경우라면 일반적으로 합의된 상태로 만료전 이사가게 된다면 이사 이후 남은 기간 월세 지급의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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부동산 공동명의 장단점 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 경우 최대 장점은 세금적인 부분인데, 사실 보유한 주택이 많거나 해당주택이 고가 주택일 경우 종부세 대상회피 목적으로 많이들 사용하는 방법이나, 최근 1주택자 종부세 기준상향등이 있기 때문에 해당주택만을 보유하고 주택가격이 높지 않다면 공동명의의 실익은 크지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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가족끼리 서로 전세를 줄 때 전세가가 낮아도 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 따로 가격이 정해져 있지 않습니다. 이유는 전세의 경우 보증금을 다시 돌려받는 구조이기 때문에 가족간 거래도 증여로 보지는 않기 때문입니다. 다만 전세계약시 보증금이 존재한다면 이에 대한 자금출처와 이체기록등은 반드시 남겨 두셔야 향후 세금적 문제가 있을 경우 대응이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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