전문가 프로필

답변 내역

물가가 많이 올랐고 앞으로도 공공요금부터해서 오른다고 하는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가가 오를 경우 인플레이션이 발생되고 이는 화폐가치 하락으로 이어질수 있습니다. 따라서 정부에서는 금리를 높이고 시중에 유통되는 돈을 끌어당기게 됩니다. 이러한 경우 주식이나 부동산처럼 투자시장이 위축되고 거래감소로 가격은 오히려 하락하게 됩니다. 다만 장기적인 흐름으로 보면 물가도 우상향하듯 부동산 시장도 단기적하락은 있지만 전체적으로 우상향하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

부동산 등기부 등본상 갑구와 을구에는 각각 어떤 내용이 기재되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부는 표제부와 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.표시부에는 부동산에 대한 사항(주소,지번등)을 기재하며, 갑구에는 소유권에 관한 사항을 기재합니다. 즉 소유권, 압류, 가압류등의 소유권에 관한 물권이 기재됩니다, 을구에는 소유권 외 사항으로 대표적으로 근저당, 전세권 등의 소유권 이외에 권리를 등기합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

리모델링 아파트는 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합을 설립한 이후라면 이후 안전진단평가와 건축심의를 거쳐 시행사를 선정하고 사업계획승인인가를 거친후 관리처분인가를 통과한 다음 실제 착공을 하게 됩니다. 그리고 완공된 이후 사용승인을 받고 입주 및 청산절차를 거치고 조합해산으로 사업은 마무리하게 됩니다. 질문과 같은 경우라면 초기 단계로써 평균 5~6년정도소요될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

청약통장에는 어떤 종류가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 국민주택과 민영주택을 나누어 가입이 가능했고, 이중 하나만 개설가능했습니다. 하지만 최근에는 이를통합하여 운영되고 있기 때문에 청약통장 자체는 한가지종류 입니다. 다만 개설은행만 다를 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

아파트 미분양 물량이 줄어 들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 부분은 지역에 따른 차이가 있을것으로 보입니다. 울산의 경우는 현재도 주택가격하락이 높은 편이고 주택매매건수도 매우 적기때문에 서울처럼 미분양해결이 쉽지는 않을수 있습니다, 서울의 경우도 최근 부동산 규제완화에 따른 수요로 인해 미분양을 조금은 개선했지만 아직 완벽한 정상화는 아니기에 지방까지 이러한 영향을 미치기에는 부족한 상황입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

월세보장금 지키는 방법을 알려주새요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세든 보증금 보호를 위한 방법은 동일합니다. 다만 월세의 경우 소액임차인 최우선변제금액에 해당한다면 추가적인 보호장치가 있을 수 있습니다. 보통은 전세보증보험에 가입과 전입신고 , 확정일자를 반드시 받으시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

월세 중도해지시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 어떠한 조건에 동의를 해주느냐에 따라 달라집니다. 월세의 경우 일반 전세처럼 다음임차인+중개보수 지급을 조건으로 하지 않고 남은 기간 월세를 지급하는 조건을 더 많이 요구하기 때문에 특별한 경우를 제외하고는 손해가 발생될수 밖에 없습니다 .
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

전세계약기간 남았도 중도 해지하여 돈 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 이에 동의하면 가능하지만, 실제 아무런 부담없이 계약해지는 어렵습니다. 기본적으로 계약중도해지는 임대인의 동의가 있어야 가능하고 실무에서는 동의를 얻기 위해 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 중도해지를 요구하게 됩니다. 결국 임대인이 동의하지 않는다면 사실상 중도해지가 어렵고 보증금반환도 계약만료에 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

전세는 왜 우리나라만 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 외국은 렌탈의 개념이 강하기 때문에 월세개념이 많고, 한국의 경우 수도권 중심의 쏠림현상과 임대인,임차인모두에게 유리한 전세제도가 남아있습니다. 임대인 입장에서는 전세보증금을 제외한 차액만으로 주택을 구매하고 향후 가치상승을 기대할수 있고, 임차인입장에서는 월 주거비용 부담없이 주거가 가능하다는 장점이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

전세 재계약시 복비를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일주택에 대한 재계약의 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 부동산을 통해 새로운 계약서를 작성하는 경우 서류대필비용으로 5~10만원 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0