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부동산 중개비(복비) 임대인 임차인 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인, 임차인 모두 같습니다. 물론 둘중 하나가 사전합의가 되어 더 조금 낼수도 있지만, 원칙상 둘 금액 차이는 없고 동일한 금액을 지급하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 전월세 계약 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제가 있을 것으로 보이지는 않습니다. 어차피 위에 대한 내용이 없더라도 임대인은 매매를 자유롭게 할수 있고, 임차인은 계약기간내 해당주택을 꼭 보여줘야 하는 의무는 없지만, 상황이 되는 범위내에서는 집을 보여주시기만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약1년에대해 물어보구 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료에 따른 보증금 반환의무는 계약만료일에 발생되어지므로 4일전에 나간다고 해서 무조건 보증금을 반환할 의무가 있지는 않습니다. 다만, 만료일까지의 기간이 짧고 임차인의 상황을 고려하여 보증금 반환이 가능하다면 좋게 마무리해주시는것도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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고향 아버지댁 근처에 새로 건물이 올라왔습니다. 하루종일 해가 들지 않아요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일조권침해 소송을 통해 위와같은 문제에 대한 손해배상등이 청구 가능하지만 판결에 있어서는 수인한도(사회통념상 사람이 참고 넘길수있는 정도를 넘어선 단계)가 중요하기 떄문에 이를 인증하는 부분에 어려움이 있을수 있습니다. 해당 사항에 대해서는 법률전문가인 변호사 상담등을 통해 정확한 진행방법을 문의하는게 해결하는데 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 연장할때 뭐가 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 보증금 변동이 없는 재계약의 경우 계약서를 새로 써도 되고 쓰지 않고 기존계약서를 변경하여 사용하셔도 됩니다. 경우에 따라 이런것 없이 합의한 내용이 포함된 문자내용만 가지고 계약서 자체를 작성안하는 경우도 있습니다. 그리고 확정일자는 다시 받을 필요없습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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원룸건물 매입시 주의사항 무얼까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적물에 대한 보험가입은 선택사항이므로 잘 고려하셔서 결정하시면 되고, 원름의 경우 월임대수익을 목적으로 하기때문에 월세 수요가 좋은 지역내를 선택하시는 게 좋고, 전혀 모르는 지역은 본인 판단에 어려움이 있으므로 투자를 목적으로 할 경우 내가 살고 있고 잘 알고있는 지역에 구매를 하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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상가 세입자가 장사를 하여 대박을 맞았는데 집주인이 나가라고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 보호법상 임차인의 권리금 보호가 가능합니다. 임대인은 임차인의 권리금 회수를 보호하고, 방해를 해서는 안되며, 이러한 방해금지 의무는 계약기간 종료 6개월전부터 종료시까지 부담하게 됩니다. 만약 기간내 임대인이 법적요건에 해당하는 행위로 권리금 회수를 방해할 경우 손해배상청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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가족과 아파트 매매 계약시 중개인 없이 계약서 작성해도 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개인을 거치지 않고 거래를 해도 상관은 없습니다. 직거래도 계약의 효력은 동일하기 때문입니다. 다만 가족간의 거래 특히 직계존비속간의 거래는 세법상 증여로 보기 때문에 이를 정상거래로 증명할 근거만 충분하다면 중개사무소를 통하지 않고 계약을 체결하셔도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세만기가 다가오는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불안한 마음은 이해하지만, 그전에 재계약을 통해 추가 거주를 하실지 만기 후 다른곳으로 이사가실지를 빠르게 결정하시고 만기 6~2개월전 이를 임대인에게 통보하는것이 유리합니다. 후자처럼 재계약을 하지 않을 경우 다음임차인을 구하는게 보증금 반환에 가장 좋기 때문에 임대인이 다른 임차인을 구할수 있는 시간적여유를 최대한 많이 가질수 있기 때문입니다. 아마도 이 과정에서 보증금반환이 만기일에 가능한지 정도는 알수 있기에 그에 따라 다음 행동을 취하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세에 살고 환풍기 고장 시 집주인에게 고쳐달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 환풍기의 경우 특별히 임차인의 과실로 고장나기는 어려운 점과 대부분 모터등의 노후화에 따른 이유가 크므로 임대인에게 수리 요청을 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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