전문가 프로필

답변 내역

전세 기간중에 대환 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세대출을 신혼부부버팀목대출로 전환하는 대환대출은 가능한것으로 알고 있습니다. 다만 2금융권에서 대출을 받은경우 공공임대거주할때 가능하다는 것으로 주택도시기금에 나와았는데 실제 경험담은 2금융권이라도 버팀목 대상에 속하면 3억이 아닌 1.5억 한도 내에서 가능하다는 이야기도 있습니다. 정확한 확인은 은행에 방문하시어 상담받아 보시는게 나을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

집 하자로 인한 전세집 중도 해지 관련사항문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자로 인한 계약해지 임차인에게 발생한 손해에 대해서도 청구가 가능합니다. 다만 손해를 산정하고 이를 요구하는 방식은 손해배상청구로 진행되며, 사실상 임대인과 합의하에 알정부분을 보상받고 나가는 경우가 대부분입니다. 질문의 경우는 임대차를 지속적으로 유지하기 어려워보이므로 계약해지가 가능한 사유로는 보이고 이때 중개보수나 이사비용등은 임대인과 합의를 하셔서 조정하셔야 할 부분으로 보입니다. 실제 손해를 산정하는 과정은 손해에 대한 입증도 필요하기 때문에 되도록 합의를 통해 마무리하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

대전광역시의 부동산 현황에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장상황은 전국적으로 좋지 않습니다. 실거래가 공시로 주택가격하락이 눈으로 나타나는 곳은 물론 거래가 없어 실거래가 변동은 없더라도 체감 경기가 좋지 않은 지역까지 전국적으로 시장상황이 불리한건 사실입니다. 실제 자가구매나 투자의 목적상 시장경기를 확인하기 원할 경우 지역내 부동산을 방문하시면 체감하실수 있을것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

아주 기초적인 질문입니다.!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 것을 말합니다. 그러므로 전용면적이 84제곱미터라면 평수로는 25평에 해당하며, 실제 분양 , 매매시에는 공용면적을 더한 115제곱미터로 표기합니다. 즉 공급면적 115제곱미터가 전용면적 84제곱미터에 해당하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

전에 미분양 아파트를 살때 찍어줬다는 도장은 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 정확하지 않기에 답변드리기 어려운 점 이해부탁드립니다. 위와 같은 경우는 분양사에서 따로 설정한 부분으로 보이며, 해당 분양사를 통해 자세한 문의를 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

전세대출로 아파트 살고있는데 부모님이 아파트 증여를 해준다고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 전세로 거주하는 아파트와 증여 대상 아파트가 다르다면 크게 상관없습니다, 즉 전세세입자써 거주중 부모님이 다른 아파트를 증여한다고 해서 현 아파트 전세대출을 상환하여여 될 이유는 없습니다, 만약 증여를 하려는 아파트에 주담대 대출이 있거나 전세세입자가 있는 경우도 사실상 그대로 승계받으면 되기 때문에 문제는 없을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

횡단보도 맞주보는 가게가 가지는 특별한 장점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 횡단보도 앞이라면 유동인구가 많고 단순히 지나가는 사람보다는 정지해서 기다리는 사람들이 대부분 이기 때문에 매장홍보효과도 긍정적일 수 있습니다. 또한 맞은편에서 건너올 경우 가게가 전면으로 볼수 있는 장점도 있어 보이기에 권리금은 타위치보다 높을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

개인회생진행 중인데 전세보증금 대출이 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 개인회생중에는 전세대출연장이 거부될 확률이 높습니다. 따라서 대출을 실행한 은행에 문의하여 처리하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

리모델링 승인 조건이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링을 위해 추진위원회가 구성되고 조합설립인가를 하게 되는데 이를 위해서는 소유자 2/3이상 동의와 각 동별 2/3이상 동의가 있어야 합니다. 대략 67%가 넘으면 되는 거죠. 그리고 시공사 선정 및 안전진단을 시행하여 이를 통과하면 다음단계가 진행되는데 기본적으로 앞에 조합설립 부분에서 동의와 반대가 맞셔 싸우게 되므로 이를 통과하는게 우선입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

부동산 동일물건 매매계약이후 월세계약 수수료 문의(점유개정,초과 수수료 )
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일계약으로 보려면 네가지 요건에 만족하여야 합니다. 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어 져야 합니다, 질문의 경우는 동일한 중개대상물만 포함되며, 동일당사자도 아니고, 동일기회에 이루어진 계약이 아니므로 별도의 계약으로 보고 진행하는게 맞아 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0