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답변 내역

아파트 시세로 인해 오른 월세는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우도 주택가격 하락에 따라 전체적인 시세도 하락하는 게 맞습니다, 다만 최근 금리인상에 따른 고금리로 전세에 대한 월세전환 즉 전환률에 적용하는 이자율이 올랐기에 같은 금액이라도 실제 월세금액은 오른것으로 보시면 됩니다. 다만 전세도 월세도 반응속도만 다를뿐 결국은 시세에 따라 같은 방향으로 움직이게 됩니다,
경제 / 부동산
23.01.31
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전세 묵시적 연장시 전세자금대출 연장이 자동으로 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 진행되더라도 기존전세 대출에 대해서는 연장신청을 하셔야 할것으로 보입니다. 해당은행에 방문하여 상담받아 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전세계약건 관련해서 질문 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 계약서상 일자를 잔금일로 맞추어 진행하시면 될것으로 보입니다, 즉 계약시작일도 잔금일에 맞추시고 잔금지급과 동시에 전입신고와 확정일자를 부여받으시면 될것으로 보입니다. 다만 입주만 3일뒤에 하시는것으로 이해하시면 될것 같고 3일에 대한 관리비, 월세등은 임대인과 합의하여 돌려받으시거나 공제후 지급하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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원룸 세입자인데 엘레베이터고장으로 이동이불편해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황으로 보면 불편함이 클 것으로 보입니다만 엘레버이터 고장을 원인으로 계약해지를 요구가 가능할지는 정확히 답변드리기 어렵습니다. 다만 해당 문제를 방치하거나 수선의무를 다하지 않고 방치한다면 이를 이유로 계약해지를 요구할수 있지만 그 보수기간등이 법에 명시되어 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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주택청약저축 미납 질문드립니다..!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 1순위 자격을 부여받기 위해서는 2년 보유기간을 유지하고 청약공고전 지역에 따른 최소금액을 채워두면 됩니다. 다만 공공청약을 위해서는 납입횟수도 적용되기 때문에 납입금액보다는 횟수를 고려하여 관리하셔야 합니다. 보통 회차 납입시 금액은 크게 상관없으며, 꾸준하게 매월 납부하여 횟수를 늘리는것이 중요합니다. 그리고 납입을 한번에 해서 횟수를 높이는 것은 적용되지 않는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
23.01.31
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대학 원룸촌에서 부동산을 끼지 않고 집주인과 직접적인 계약 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개인을 통하지 않은 거래당사자간 거래도 가능합니다, 중개사를 통한 거래는 선택사항이지 의무사항은 아니기 때문입니다. 다만 부동산의 경우 직거래시 거래안전성에 문제가 생길수 있기 떄문에 거래경험이 없거나 부동산에 대한 사전지식이 없을 경우 직거래는 피하는 것이 좋습니다. 또한 전세보증보험등은 중개사 없는 직거래시 가입이 거절되니 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트를 미혼때사는게 나을까요? 결혼후 사는게 나을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 시장분위기에서 대출을 일으켜 주택을 매수하는것은 신중할 필요가 있습니다. 특히 결혼전 주택의 구매시 실거주보다는 투자목적으로 하는것이 유리할수 있습니다. 실제 결혼 이후 생활여건(직장,육아)에 따라 주거이동이 많기 때문에 실거주만을 고려해 주택을 구매할 경우 향후 유지 및 처분이 문제될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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청약통장 관리 방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약자격을 갖추기 위해서는 기본적으로 보유기간과 납입횟수(공공청약의 경우)의 조건을 채워야 합니다. 일반적으로 2년간 보유하고 납입하였다면 청약조건은 채워지며, 청약공고전 지역과 면적에 따른 최소금액을 통장에 넣어두면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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현재 전세보다 월세가 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 선택이 좋다 나쁘다의 문제로 보기는 어렵습니다, 현 고금리 상황에서 전세대출을 통한 이자부담과 지속적인 금리상승에 대한 불안감, 전세사기 등으로 인한 보증금 미반환의 이유로 월세를 선택하는 세입자가 늘고 있지만, 주거비용을 고려했을 때는 전세가 월세보다는 더 유리할수 있기 때문입니다. 그리고 평균 월세가격을 말하기는 어렵습니다. 이유는 지역과 주변여건에 따라 해당월세기준이 너무나 다르기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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현재는 월세살면서 전세로 가기위해 자금을 차곡차곡 저축하고 있는데요 전세사기가 빈번하니 회의가 느껴지는데 전세사기를 당하지않기위해서 무엇을 해야
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약시 해당 목적물에 대해 시세 파악이 우선되어야 합니다. 특히 빌라의 경우 비고시세나 주변시세가 부정확하기에 가까운 부동산여러곳을 방문해 시세확인을 한 뒤 보증금이 시세 대비 80%가 넘는 경우 계약을 피하는것이 좋습니다. 또 계약전 등기부를 통해 선순위 물권이나 기타 권리가 있는지 여부를 확인하고 반드시 권리상 문제가 없는 주택일때 계약을 진행하는게 좋습니다. 또한 잔금일 치루고 전입신고 및 확정일자를 반드시 부여받고 전세보증보험 가입을 꼭하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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