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부동산 계약서에 특약사항에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형사고소는 불법적 행위가 있을 경우 즉 형법상 위반되는 경우에 가능하고 사인간의 계약상 위반은 민법에 따르게 됩니다. 특약사항 위반의 경우 해당 계약의 해지를 요구할수 있고, 그로인해 발생된 피해에 대해서는 손해배상청구등을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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집사람은 무주택자인가요??????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우 공동생활체로 각각의 주택 보유로 구분하는 게 아닌, 합산하여 고려하시면 됩니다. 질문처럼 남편분이 2채를 보유하고 있다면 아내분은 무주택자로 볼 수 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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임대인의 요구를 수용 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상임법에서 재계약과 관련된 계약갱신의 경우 만료 6~1개월전까지 통보하여야 합니다. 질문처럼 이 기간이 지났을 묵시적갱신으로 보이며, 묵시적 갱신의 경우 기존 계약과 동일하게 연장되므로 인상에는 동의하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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역월세 계약은 실거래가에 어떻게 표시되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 보증금 변동에 따라 전월세 신고여부가 달라질수 있습니다. 보통 보증금이 인상된 경우에는 반드시 전월세신고를 하여야하고, 역전세시에는 기존 보증금보다 낮아진 보증금으로 재계약을 하므로 이 또한 전월세 신고를하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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지주택에서 명의를 변경하려고 하는데 무주택자만 가능하다고 하네요..집사람은 무주택자 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이는 공동생활체로 보기 때문에 부부를 합산하여 보시면 됩니다. 즉 질문자님에게 1주택이 있다면 상대배우자 역시 1주택상태라고 보시면 되기 때문에 무주택으로는 보기 힘듭니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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세종시 아파트값이 많이 떨어졌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 경우 정치적 요인으로 인해 가격이 급등한 케이스로 전국 주택가격 상승률이 가장 높았던 지역입니다, 따라서 가격 급등에 대한 부담감과 금리인상에 따른 수요감소에 따른 가격하락 압박등이 작용한듯 보이며, 공급에 비해 유입되는 인구는 오히려 줄어든 영향도 큰 듯 보입니다. 대표적인 주태가격 상승을 알수 있는게 세종시는 아파트 매매가 대비 전세가격 비율이 가장 낮습니다. 즉 가격 가격 거품이 급격한 이유로 볼수 있고 갭차이가 큰 만큼 투자수요에도 부담으로 작용하기 때문에 최근 주택가격하락률 1위를 기록한 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.01.28
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부동산 거래시 공인중개사 수수료 징수에 대하여 알고싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 중개보수의 경우는 산출된 보수를 임대인과 임차인 각각 내셔야 합니다. 보통은 한 중개사무소가 양쪽모두를 중개하는 경우는 많지 않고 임대인 중개사, 임차인중개사가 만나 함께 계약을 성사하는 공동중개가 많기 때문에 사실상 각각 중개한 상대방에게 받는다고 보시면 되고, 이러한 경우 임대인은 본인을 중개한 중개사에게만, 임차인은 그쪽 중개사에게 산출된 중개보수 지불합니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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전세로 들어간 아파트가 전세가 보다 시세가 떨어지면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우를 깡통전세라고 합니다. 깡통전세가 발생되게 되면 임대인이 이 집을 팔아도 내 보증금 전액을 돌려줄수 없기에 임대인에게 여유자금이 없다면 보증금 반환이 매우 어려워 질 수 있습니다. 임차인 입장에서는 만기시 반환이 이루어지지 않는다면 임대차등기명령신청과 전세보증보험 청구등을 통해 보증금 회수를 해야합니다. 결국은 만기시 실제 보증금이 미반환되야지 이러한 행위가 가능하며 전세계약중에는 당장 취할수 있는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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지방신축 아파트를 분양 받으려면 현금을 몇프로 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양의 경우는 분양대금지급계획에 따라 조금 달라질수 있으므로 설명과 조금은 다를 수 있습니다. 일반적으로 분양 당첨 후 본계약시 계약금 10% (3억기준 3천만원)을 우선적으로 가지고 계셔야하고 중도금의 경우는 중도금 대출을 통해 진행하나, 회차에 따라 본인이 내야되는 금액도 있기때문에 중도금60%중 (1억8천 중 2회분 6천만원) 그리고 잔금 30%(9천만원)을 지급하며, 잔금시 대출에 따라 현금투입이 달라집니다. 주담대 대출의 경우 저금리 공공대출을 이용하기 위해서는 개인소득, 대출자격조건등에 해당해야 하므로 이는 개인별 차이가 있고, 시중은행을 통한 주담대 대출의 경우도 개인별에 따라 이자나 한도의 차이가 있을 수 있습니다,
경제 / 부동산
23.01.28
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주소변경시 신분증에 나오는 주소에 관해 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 하지 않는다고 해서 크게 문제가 될 부분은 없어보입니다, 즉 주민등록증, 운전면허증 뒷면에 전입한 주소를 붙이지 않았다고 해도 일상 업무를 보는데 아무런 문제는 없기 때문입니다. 그래도 찜찜하시다면, 나중에 주민센터 방문을 하실 일이 생긴다면 그때 요청하여 붙이시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.28
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