답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 특성상 공공제의 셩격이 있기 때문에 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 완전자유경제시장으로만 운영되지는 않습니다. 즉 정부가 정책, 직접개입등을 통해 가격 결정에 영향을 주기도 합니다. 질문처럼 의도적으로 시세를 조작하는 경우가 있기에 부동산 거래신고등의 의무를 정책화 하여 허위매매등을 방지하고 아파트 독과점을 막기위해 중과세 정책과 대출규제를 통해 자금의 통제하는 등의 방법을 시행하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 주택 수 만큼 분앵권을 받을수 있는 것은 아닙니다. 하나의 재건축사업내에서 보유한 주택의 종전 평가액을 합산해서 하나의 주택을 공급받을 수 있습니다. 다만 일정 조건에 해당할 경우는 두개의 입주권도 받을수있는데 그 중 1개는 의무적으로 소형평수를 분양받아야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시세를 기준으로 계산하셔서 안전하다고 생각하실 수 있지만 향후 주택가격 상황이 어떻게 변화될지 모르기 때문에 무조건 안전하다 볼수 없습니다. 만약 경매등이 진행되면 후순위임차권으로 소멸되기 때문에 보증금 전액을 돌려받지 못할 경우 나머지는 손해를 볼 가능성이 있습니다. 또한 소액임차인 최우선변제 금액에 해당할 경우도 지역에 따라 다르기 떄문에 잘 확인하시고 그 금액 내로 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 임대인과 재계약에 대한 합의를 먼저하셔야 합니다. 그리고 합의가 된 이후 보증금이 변경되었을 경우 계약서를 다시 작성하시는게 좋고, 조건 변경이 없다면 특별히 새 계약서를 작성할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 계약만료 6~2개월전까지 하시면 됩니다. 재연장 의사가 없을 경우 해당기간내 통보하여야 만기일에 계약은 종료됩니다. 묵시적 갱신이 되도 임차인은 계약해지를 언제든 요구할수 있지만 통보를 하고 3개월이 지나야 효력이 생기게 되어 3개월간은 거주를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 질문자님 원하는 시기의 가격으로 떨어질지 여부는 답변하기 어렵습니다. 주택의 특성상 지역상황이나 외부요인 변화에 따라 변동이 되기 때문에 지금같은 시기에도 일부지역에서는 가격유지가 되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 정책에 대한 변경이나 기타 개정사항등은 법제처나 국가법령정보센터등을 통해 알수 있으나, 보통은 개정전 이미 상세내용은 언론등을 통해 공개되기 때문에 알수있고, 국회 통과여부만을 확인하게 됩니다. 또한 공인중개사의 경우 일정기간별로 연수교육등을 통해 개정된 사항등을 교육받게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 부동산은 지역 범위내 거래정보망을 한두개만을 이용하고 네이버부동산등을 더 많이 이용하고 있습니다. 그리고 사실 거래가능성이 정보망을 많이 이용한다고 늘어나는 것은 아닙니다. 본인 부동산에서 관리하는 매물이나 특정 인기 임대차 건물 매물 확보등이 더 영향을 주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허가를 받지 않고 남의 토지에 농사를 지을수는 없습니다. 말그대로 토지 소유권에 기한 방해배제청구소송등을 통해 퇴거를 명할수 있습니다. 다만 경작이 가능한 농작물이 자란 상태라면 해당 농작물 소유권은 경작자에게 있으므로 임의대로 이를 훼손하시면 안 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래정보사업자로 승인받는게 지정 절차나 조건이 있기 때문에 무조건 쉽지는 않습니다. 다만 현재 많은 거래정보사업자가 존재하고 있고 이들 중 폐업을 하거나 없어지는 사업자도 꽤 있습니다. 수익모델은 각 정보사업자 마다 수익창출 방법이나 비중이 다르기 때문에 답변드리기 어렵지만 보통은 중개업자가 활용하는 중개망을 개발하여 사용수수료를 받아 수익을창출합니다.