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부동산 공인중개사 복비 이 금액이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약하신 곳이 근린생활시설일 경우 중개보수를 산정하는데 혼선이 조금씩 있는 부분이 있습니다. 중개보수요율을 주택으로 적용하면 0.4%이지만 주택외로 적용하면 0.9%입니다. 이에 대한 적용기준은 건축물대장에 기재된 용도를 기준으로 하지만, 근생이라도 85제곱이하이고 취사시설, 욕실을 갖추고 있다면, 0.4%요율을 적용하는게 일반적입니다. 질문에서 환산보증금의 경우는 6500만이므로 26만원정도 발생될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세금을 월세로 바꾸면 얼마가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세전환율은 기준금리 상승과 더불어 함께 상승하고 있고 지역에 따라서도 약간의 차이가 있습니다. 일반적으로 현재 5% 정도 전환율을 적용하게 되면 1억5천을 월차임으로 변경할 경우 월 625,000원으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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1가구 2주택 문의 드립니다~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 주택가격이나 양도차익등이 나와 있지 않기에 얼마가 나온다고 정확히 답변드리기 어렵습니다. 다만 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 적용이 어려울수 있고 이러한 경우 양도시 양도차익이 발생한 경우 그 금액에 따라 비례세율(6~45%)이 적용됩니다. 또한 조정지역여부에 따라 중과세가 추가적용 될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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인구감소와 부동산의 상관관계에대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 인구감소는 현실화 되어가고 있습니다. 단순히 수요공급측면에서 인구감소는 수요의 감소이기 때문에 부동산 가격이 하락하는게 맞지만, 일반재화와 달리 부동산의 경우 공급이 제한적인 부분도 있고 최근 트렌드가 1인가구 증가도 있기 때문에 단순히 인구감소가 주택가격하락까지 이어지기 위해서는 어느정도 시간은 필요해 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.18
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주택 신축시 일조량 관련 문의요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일조권 침해의 경우 단순히 협의를 통해 배상받기는 어려울수 있습니다. 물론 가능한 경우도 있지만, 대부분의 경우는 침해에 관한 손해배상청구소송으로 통해 손해에 대한 배상을 묻을 수 있습니다. 다만 이 손해를 입증하기 위한 수인한도가 중요한데 이는 실제 법률적 전문가와 상담을 통해 진행하셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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청약의 종류에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 종류가 따로 있는 것은 아닙니다. 현재는 공공과 민영 모두를 통합하여 한개의 청약통장으로 가능합니다. 질문처럼 청약조건에 해당되지 않았다는 건, 지역별 면적에 따른 최소금액이 청약공고일 이전까지 채워지지 않았거나, 거주하는 지역과 다른 지역으로 1순위청약이 불가했거나, 청약기간이 최소2년이 넘지 않았을수도 있고 해당 청약조건에 맞지 않는 다른 사유가 있었을 것이라 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.18
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일반아파트는왜30층이상의고층은안짓나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 지어지는 지역에 따라 용도구역이 있고 이는 해당 구역에 정해진 용적률과 건폐율이 있습니다. 또한 같은 지역이라고 해도 아파트마다 보유한 대지(토지)면적과 건축물의 건축면적에 따라 같은 용적률이라도 층수가 달라질 수 있습니다, 그리고 주상복합의 경우 아파트보다 이러한 용적률이 완화되기에 실제 아파트보다 높은 층수로 건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세집 정수기 설치로 인한 구멍
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정수기 사용을 위한 타공작업의 경우 그 구멍크기는 매우 작을 것으로 보입니다. 다만, 임차인에게는 원상복구 의무가 있기에 사전승락없이 타공을 하신거라면 퇴거시 이에 대해 원상복구를 책임이 있을 수 있습니다. 이미 설치를 하여 사용하신 상태이므로 퇴거 전 미리 이에 복구하시는 게 좋을 듯 보입니다. 특별히 복구를 하실거라면 임대인에게 통보하는게 의미는 없을 듯 보이구요.
경제 / 부동산
22.12.18
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무조건 사대문에 있는 아파트가 답인가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 가능성을 보시고 투자를 결정하셨는지 알 수는 없지만, 투자 지역을 떠나 현재는 자금이 충분하지 않은 경우라면 투자를 잠시 고려해보시는게 좋을 듯 보입니다. 우선 금리가 지속적으로 오르고 있고, 아직 내외부적인 악재들이 없어지지 않았기에 추가적인 부동산가격하락도 예상되고 있으나, 내년 시장상황을 보시고 투자를 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세로 아파트에 살고있는데 만기 얼마전에 통보를?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.'일반적인 재계약에 대한 통보는 계약만기 6~2개월 전까지 하시면 됩니다. 방법은 정해진 게 없으므로 통화나 문자등을 하시면 되고, 문자를 사용하여 증거로써 남겨두시는 게 좋습니다. 또한 계약갱신청구권을 사용하여 연장을 하실경우도 계약서 특약등에 이를 명시하시면 향후 변화에 따라 중도해지시 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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