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답변 내역

월세 보증금을 안전하게 지킬 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 용어상 표현이 전세일뿐 실제 전세나 월세의 부분없이 보험가입이 가능합니다. 실제 월세와 같은 형식이지만 반전세의 경우는 월차임을 지급하는건 동일해도 보증금 크기가 일반월세에 비해 크기 때문에 대부분 보증보험에 가입하고 있습니다. 참고로 서울의 경우 5000만원 이하 월세보증금의 경우 대부분 최우선 변제로도 충당이 가능하기에 보증보험에 가입안하는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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명동 일대의 지가가 계속 하락하는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 코로나 영향으로 인해 외국인 발걸음이 줄어들면서 폐업이나 공실이 증가함에 따라 명동 전체 건물 및 토지시세가 하락하고 이에 따라 공시지가도 하락한것으로 보입니다. 위드 코로나가 진행중이고 중국이나 다른 나라등도 봉쇄가 점차 풀리고 있는만큼 일정한 시기가 되면 회복되지 않을까싶습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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세입자가 임차료른 지급 안할때 세금계산서 발행 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 발행하시는게 유리합니다. 질문처럼 월차임도 못받았는데 부가세까지 내야 하는 부담은 있지만, 임대인은 이러한 경우를 대비해 임차인으로 부터 임차보증금을 받아 가지고 있기에 헷지가 가능하므로 임대료 수령 여부와 상관없이 세금계산서를 발행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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주택임대차계약서 아파트 계약할 때도 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약에서 사용되는 계약서의 형식이나 제한은 사실상 없습니다. 다만 공인중개사무소의 경우 표준화된 양식이 있으며, 매매대상물에 따라 나누어져 있습니다, 일반 아파트나 빌라 다세대, 다가구등 주택에 해당하면 위처럼 주택임대차 계약서를 사용해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전주인의 미납관리비를 제가 납부해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 체납된 관리비중 공용관리비에 대해서는 새로운 소유자가 승계를 하는게 맞고, 통합관리비 중 공용부분 체납관리비를 구분하여 전유부분 관리비를 제외하고 납부하셔야 할듯 보입니다. 또한 체납으로 인한 연체료는 공용부분이라도 내지 않으셔도 됩니다. 그리고 관리비 내역 중 명확한 구분이 어려운 항목에 대해서도 공용부분으로 보아야 한다는 판례가 있습니다. 보통 경매를 통해 낙찰받은 경우 이러한 관리비 납부에 대한 분쟁이 많은데 일반적으로 관리사무소와 협의하여 적절한 선에서 납부하여 마무리하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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인구수가 역대급으로 줄고 있다는데 인구 감소로 아파트 가격은 계속 하락하지 않을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 미래에는 그럴 가능성이 클수 있습니다만, 이동이 불가능한 부동산 특성상 수도권의 인구 밀집과 다른 주거환경에 비해 선호도가 높은 아파트의 경우는 일정기간은 수요가 지속적으로 발생될것으로 보입니다. 다만 지방의 경우 공급과잉이 먼저 올수 있고, 수도권에서는 아파트를 제외한 빌라등은 수요부족으로 질문처럼 가격하락이 먼저 시작될수 있을 듯 보이고, 최근 1인가구수가 늘어나는 추세이므로 대형평수의 주택 또한 수요감소로 인한 가격 하락세가 시작될수도 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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2023년부터 부동산 시장 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 주택가격하락의 가장 큰 원인은 금리의 급격한 인상에 따른 수요감소입니다. 어떠한 문제든 원인이 해결되야 회복도 가능하기에 금리에 인하가 진행되어야 다시 부동산 경기가 살아날것으로 보입니다. 문제는 미국금리와 금리차이가 벌어진 만큼 추가적인 금리인상이 불가피해 아마도 내년도까지는 고금리 상태가 유지될 것으로 보여 수요가 다시 살아나기까지는 시간이 필요해보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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경매 낙찰 후 인도명령 신청은 필수적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락대금을 완납함과 동시에 인도명령을 신청하는 것은 향후 생길수도 있는 점유자와의 마찰시 법적 진행절차를 신속하게 하기 위한 방법입니다. 임차인과 협의가 원할하더라도 명도가 이루어지기 전까지는 완벽하게 장담하기 어렵고, 최악의 경우 강제집행까지 가게된다면 그 시간소모를 줄일수 있기때문입니다. 또한 명도가 이루어져야 주택의 임대 및 거주가 가능하므로 신속하게 명도를 마무리해 이자등과 같은 금전적 손실이 줄어들기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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디딤돌 대출을 유지한채로 전세를 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출이라면 전세입자를 구할 경우 반드시 갚아야 하는것으로 알고 있습니다. 디딤돌의 경우 주택실수요자를 대상으로 저금리 공공대출이므로 이러한 목적에 어긋날수 있기 때문입니다, 또한 디딤돌이 아닌 다른 대출의 경우라도 은행과 별개로 새로 입주하는 전세입자가 선순위 근저당이 있는 주택에 임대차를 할 확률 자체가 매우 낮습니다. 일반적으로 선순위가 아닐경우 보증금 보호가 어렵다는 리스크가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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송도와 세종 중에 어디가 미래가치가 높을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 의견은 아닐수 있지만, 세종의 경우는 정부와 관련된 공적부분이 주로 입주하여 발전되는 것으로 알고있고, 송도의 경우는 명문대학교 및 기업체가 입주하고 발전되어 가는것으로 알고 있습니다. 우선 공항, 서울과 근접성도 매우 좋구요, 개인적인 의견이겠지만, 세종보다는 송도에 미래가치가 높지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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