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부모님이 가지고 계신땅을 물려받을때 상속세가 어떻게되나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문과 같은 경우는 상속이 아닌 증여로 보셔야 합니다. 상속은 말그대로 사망으로 인한 법적 소유권 이전이기때문입니다. 증여의 경우는 증여세와 취득세가 부과되며 상속이 아닌 증여의 경우 증여받는 사람이 경작을 하지 않을경우 소유한 땅에 대한 임대 또는 처분해야 한다는 관청의 통지를 받을 수 있어 증여보다는 이후 상속을통해 물려받으시는게 유리할수도 있습니다
경제 / 부동산
22.12.09
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마포 신규 아파트의 분양이 성공적으로 마무리 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 실분양을 시작하기 전까지 그 결과를 알 수 없습니다. 다만 수익성이 보장되고 강남권이라는 둔촌주공재건축마자 결과가 기대에 미치지 못했기에 서울내 청약들도 어느정도의 안 좋은 영향을 미칠것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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부동산들의 종구분이 있는데 대표적으로 1종,2종,3종에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 부분은 용도지역을 얘기하시는듯 보입니다. 용도지역은 부동산을 종으로 나눈것이 아닌 지역에 따라 건축물의 건폐율, 용적률, 용도를 제한하여 토지의 효율적이용을 위한 도시관리계획 중 하나의 행정적 구분입니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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중개사를 안 끼고 직거래하면 발생하는 문제에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약당사자간의 직거래를 하셔도 아무런 상관없습니다. 필요한 계약서 양식들은 인터넷에서 다운받아 사용하시고 등기부를 출력하여 권리관계를 확인하시고 계약하시면 됩니다. 그리고 질문에서 중개사가 이상한 매물을 소개해주어 중개사고가 발생되였을 때 중개사는 그에대한 배상책임이 있습니다. 다만 그 중개사고의 범위에는 법적제한이 있으므로 계약에 있어서 위험요가 있음에 무조건적으로 중개사 말만 믿고 계약하는 것보다는 계약자체를 안하시는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 경매에 대해 몰라서 여쭤봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 지역에 상관없이 입찰가능합니다, 경매물건은 대법원 경매사이트에 경매대상물건이 올라오며, 지역법원을 기준으로 조회하시면 나옵니다, 경매일은 해당 사건번호(2022타경xxxxxx)을 보시면 나와있으면 당일에 법원에 방문하여 직접 입찰하시면 됩니다. 이때 입찰보증금은 최저입찰가격의 10% 현금입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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공급면적과 전용면적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적과 공급면적은 쉽게 현관문을 기준으로 안쪽 개인의사용 공간은 전용면적, 현관문 밖 복도나 엘레베이터등과 같은 공공면적으로 이와 전용면적을 합치면 공급면적이 됩니다. 실제 흔히 말하는 32평 ,24평은 공급면적이고 실제 전용면적은 이보다 적습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 경매 낙찰 후, 거주자 퇴실 안할 시의 해결 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 낙찰 후 점유를 되찾기 위해서는 현거주하는 임차인의 대항력여부와 배당여부등을 확인하셔야 합니다. 만약 대항력이 있다면 보증금을 돌려받기 전까지는 퇴거할 이유가 없고, 만약 대항력이 없는 임차권일 경우 배당신청을 하여 배당이 되었다면 명도확인서가 있어야 배당금수령이 가능하기에 이를 이유로 협의하시면 유리합니다. 보통 대항력이 없이 버티는 임차인이라면 내용증명전달 후 법원에 인도명령을 신청하고 최악의 경우 강제집행절차를 거쳐야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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2가구이상 양도세 부과는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 2주택이라도 일시적비과세 요건에 해당할 경우 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 이에 해당하지 않았을 경우 1가구 2주택 양도세는 조정지역일 경우 기본양도세율에 20% 중과세율이 붙게되며 양도차익에 따라 기본세율+20%로 보시면 됩니다, 다만 비조정지역으로 2년이상 보유할 경우는 일반세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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경매 물건 문제 있는 지 어떻게 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 유찰되는 경우 이유는 다양할수 있습니다만 제일 큰 이유로는 인수되는 권리관계로 인해 현 경매가격이 적절하지 않은 경우가 제일 많습니다. 쉽게 대항력있는 세입자로 인해 경매가격 외 전세보증금 추가 반환이 필요하여 현 경매가격이 시세보다 저렴하지 않은 이유와 유치권과 같은 인수권리로 인해 현 경매가격에 입찰이 불가능한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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현정부의 부동산 정책은 부동산 활성화인지 억제 정책인지 방향성이 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정부의 정책보다는 시장상황이 변화되면서 부동산 가격이 하락세로 접어든것이 맞아 보입니다. 문재인정부에서는 코로나로 인한 저금리 정책으로인해 유동자금이 주식이나 부동산에 몰리면서 주택가격을 끌어올리면서 부동산 규제를 강화한 방면, 현 정부는 고금리로 인한 부동산 가격하락으로 인해 부동산 부양을 목적으로 각종 규제를 없애는것으로 보입니다. 사실상 현정부의 정책이 부동산 시장 흐름을 변화시키기는 어려울듯 보입니다만, 부동산 가격하락이 심해질 경우 금융기관 부실로도 이어지기에 추가적인 부양책을 통해 방어에 나설것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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