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전세 계약만기전에 입주문제로 나가야 하는데 전세금을 원하는 날에 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우, 계약기간 중 해제로 보이며, 임대인이 다음임차인+중개수수료를 보상받는 조건으로 해지에 동의하였더라도 다음임차인이 구해지지 않을 경우 보증금 반환의 의무는 발생되지 않습니다. 이유는 해지의 조건이 완성되지 않았기 때문이고, 시세가 내려가 현 보증금 매물로는 계약이 어렵더라고 임차인이 이를 조정하거나 할수 는 없습니다. 그러므로 임대인과 이 문제를 잘 협의하는 방향으로 보셔야 할듯 합니다. 질문내용상 임대인이 자금융통이 어려워 현 보증금의 세입자를 받아야 보증금반환이 가능해서 이러는듯 보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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오피스텔도 주택수에 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔은 주택외로 포함되어 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우는 등기 이후에 주택수 산정에 포함될 수 있으며, 상업용 오피스텔의 경우는 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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집을 팔때 주택담보대출을 제가 내면서 양도가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택매매시 매수인은 잔금전액을 지급하고 매도인은 잔금을 받아 선순위 근저당을 상환하고 말소하고 이를 매수인에게 영수증등 통해 확인시킨 뒤 소유권이전등기와 말소등기를 진행하게 됩니다. 질문자님이 매도자라면 질문처럼 본인이 잔금일에 대출을 상환하여야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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아파트 매매 거래절벽이 언제쯤 극복이 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시점에서 언제쯤 주택수요가 회복될지는 알수 없을듯 생각됩니다. 우선 문제가 되는 금리인상이나 물가인상도 잡히지 않은 상태이고 내년도 경기침체 예상에 따른 소비위축이 더 심해질 것으로 예상하는 의견이 많기 때문입니다. 자금 사정으로 인해 급매를 고려하시는게 아니라면 당분간은 현주택을 유지하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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계약 일이 지났는데 연락이 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우를 묵시적 갱신이라 하고 이전 계약과 동일한 조건과 기간으로 연장된다고 보시면 됩니다. 임차인 입장에서는 묵시적갱신이 될 경우 계약기긴내라도 일방적인 해지가 가능하고, 갱신청구권을 사용하지 않은것이므로 이후 만기시 갱신청구권 사용하여 추가2년 더 거주가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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어머니 혼자 사시는 시골집인데요. 옛날부터 살았던 집이라 무허가 건물이더라구요. 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무허가 건물의 경우 매매시 특약등을 통해 토지와 함께 매도가 가능하며, 금액에서 이를 제외시키거나 하지는 않습니다, 다만 일반건축물에 비해 그 가치등은 평가절하될 확률도 있고 거래자체를 기피하려고 할수도 있습니다. 문제는 상속시에 자손들 모두의 동의를 얻어 건물을 처리해야 하므로 골치 아픈 경우가 있을 수 있습니다. 현재 명의가가 계실때 건축물허가를 받고 등기까지하시는 게 좋을 듯 보이나, 주택이 다른 토지를 침범하여 있다면 허가자체가 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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양도소득세관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역에 따라 다를 수 있지만, 전매제한이나 실거주의무가 있는 경우 이에 대한 확인이 필요합니다. 또한 양도세의 경우 2년미만 보유시 매도는 양도세율이 60~70%로 매우 높습니다. 우선은 전세등을 통해 보유기간을 채우시고 실거주의무가 없는 규제지역 외라면 그 시점에 매도하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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지금 아파트를 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 분양의 경우 시세가 떨어져도 주변시세보다 낮게 분양되는게 일반적이기에 시세 하락에 따른 손해가 크지는 않을듯 보입니다, 다만 개개인의 대출 규모에 따라 이를 유지하고 버티기 위한 이자감당문제로 인해 분양을 포기하는 경우가 많은 듯 보이고, 그로인해 미분양이 늘어나고 있는 것으로 보입니다. 지금과 같은 시기에서는 대출규모가 큰 상태에서 무리하게 분양을 받기보다는 추후 상황을 보면서 행동을 취하시는게 유리해보입니다
경제 / 부동산
22.12.07
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복비 라는게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복비는 예전 중개사무소가 복덕방으로 불리던 시절에 쓰던 단어로써 현재는 중개수수료를 법적용어로써 "중개보수"라고 합니다. 말처럼 사인간의 부동산 계약에서 매수,매도자를 연결시켜 거래를 성공시킴으로써 그에 대한 수수료를 받는 부분이라 보시면 됩니다. 그리고 얼마가 적당한가는 법적으로 최고요율이 정해져 있습니다. 즉 본인이 주고싶은데로 주거나 할수 있는 부분이 아닙니다. 이유는 공인중개사도 부동산중개를 업으로 하는 전문인으로서 자격을 갖추고 지자체에 등록한 사업자이기 때문입니다. 일반적으로 주택의 경우 매매시 거래금액의 0.5%, 전월세 0.4%, 주택외 경우는 0.9% 입니다
경제 / 부동산
22.12.07
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임차인 보증금 미리 반환하는 것에 대해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 부분은 현 세입자의 보증금 중 10~20%를 우선 지급하여 임차인이 다른 곳과 계약하여 계약금을 지급할수 있도록 편의를 봐주는 부분입니다. 즉 임차인 입장에서 새로운 집의 계약을 위해서는 몫돈인 계약금이 필요하므로 현 임대인이 보증금에 일부를 이를 위해 지급해주시는 부분입니다. 물론 관행적인 부분이고 법률적으로 정해진 사항은 아닙니다만, 부동산 계약의 고가성을 고려하여 순조로운 진행을 위해 서로 양해하는 부분으로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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