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집을 매수후 무조건 거주를 해야지 팔수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 1가구 1주택 2년 보유시 양도세는 비과세 입니다. 다만 해당 아파트가 속한 지역이 조정지역이라면 2년 실거주를 하셔야 비과세를 받을 수 있습니다. 우선 해당 아파트가 속한 지역이 이 부분에 해당하는지를 파악해보셔야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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월세 놓을려고 전단지 제작했는데 벌금내야 된다고 하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 부분은 내용상 월세를 구하는 부분이 문제가 아니라 전단지를 불법부착한 부분을 이야기 하는 것으로 보입니다. 주택 임대차의 경우 개인간 직거래도 가능하고 광고 또한 불법은 아닙니다. 다만 사실과 다른 광고내용이라면 문제가 되지만요, 단순히 전단지를 부착해 위와 같은 벌금 부과를 들으신거라면 광고물 불법 부착물로 인한 과태료를 이야기 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산 입지분석 교통, 학군, 직장 외 더 봐야할게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 부분이 가장 중요하긴 하나 실제 입지분석을 해도 모든 조건을 만족하는 대상을 찾기도 힘들지만 매물 역시도 거의 없다고 보시면 될듯합니다. 그래서 입지 요인들 투자목적이 따라 중요도를 정해 그에 맞는 입지를 찾는게 우선 되어야 할듯합니다. 그리고 입지외에 아파트 투자의 경우 노후화에 따른 재건축, 재개발에 대한 부분까지 고려하신다면 더욱 좋을것으로 보입니다. 신규 아파트의 경우는 시세가 주변에 비해 높아 시세차익이 크지 않을 수 있는 대신 노후화된 아파트의 경우 전세가격과 시세의 갭차이가 큰대신 재건축 호재등으로 높은 시세 상승을 바라볼수 있기때문입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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대출금리가 계속 오르는데 이럴때 상가투자시 주의할 점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가투자의 경우 가장 큰 리스크는 공실에 대한 리스크 입니다. 질문처럼 아파트 내 단지상가라면 공실의 확률이 낮긴 하지만 문제는 투자대비 수익률은 좋지 않을 수 있습니다. 즉 리스크가 작은 대신 수익률도 높지 않을 수 있습니다. 일반적인 번화가 중심상권의 경우 투자수익 즉 월세수익은 괜찮을 수 있지만 경기침체로 인해 공실의 위험도 높은 만큼 신중하게 고려하셔서 투자를 하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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인천 지역 부동산전망어 대하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 중에서도 미추홀구(구 남구)는 뉴스에도 깡통전세와 전세사기와 관련해서 나오는 일이 꽤 많아졌죠. 무엇보다 미추홀구 전체적으로 공급이 적지 않습니다. 빌라나 나홀로 아파트등 최근 10년간 엄청나게 지어졌던 것으로 알고 있습니다. 그래도 인천 지역 주택가격이 크게 상승되지는 않았기에 괜찮았으나, 작년 큰 상승으로 인해 올해 큰 폭 하락하면서 위와 같은 문제들이 많이 나타난듯 보입니다. 향후 추세를 보자면 인천지역 중 송도나 청라 그리고 서구(청라주변)은 서울 근접성도 괜찮은 편이지만 미추홀구의 경우는 사실 상승할만한 큰 이슈는 부족하지 않은가 생각됩니다. 투자목적으로는 좋은 선택은 아닐듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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부동산 공부 방법은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 저도 부동산의 호기심으로 공부를 시작했을때, 막연한 부분이 있어 경매를 목표로 공부했었습니다. 하지만 내용자체나 용어가 너무어려워 결국 진도가 안나가서 결국 공인중개사 시험으로 전환했던 기억이 있습니다. 꼭 자격증을 따지 않더라도 민법이나 공법, 공시법등을 두루 배울 수 있기에 부동산에 대한 기본적 용어와 법에 대한 이해가 가능했던거 같습니다. 또한 취득 후에 경매에 대한 공부도 더 쉽게 잘 이해가능한 장점도 있엇습니다. 그리고 체계적인 인강들이 많아서 이부분으로 공부를 시작해 보시면 큰 도움이 되리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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전세 놓을 때 대출 있으면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 아무 상관없습니다. 다만 근저당이 있는 전세를 들어올 세입자가 없을 것으로 보입니다, 임대차 보호법상 후순위로 되기에 보증금에 대한 보호가 안전하지 않기 때문입니다. 보통은 전세세입자의 보증금으로 근저당말소를 조건으로 계약을 진행할 수는 있습니다. 대부분 이런식으로 많이들 하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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아파트 하락률이 제일 높았던때는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알고 있기론 1997년 IMF구제금융 때가 가장 많이 하락한 것으로 알고있습니다. 그때는 지금과 다르게 세계경제가 함께 무너진것은 아니기에 어느정도 빠른 회복이 가능했으나, 현재 상황은 전 세계적인 불황과 경기침체가 되는 상황이라 회복시점도 쉽게 예상이 안되어지긴 합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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임대한 집 빌트인됭 세탁기가 고장일때 수리비 및 교체는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과실책임이 어느쪽이냐에 따라 달라집니다, 수리요청시 고장의 원인이 부주의한 사용에 따른 것이라면 임차인이 수리하는게 맞고 노후에 따른 고장이라면 임대인이 하는 게 맞습니다. 질문에서 5년 거주라고 하시면 아무래도 임차인 쪽으로 과실을 묻는 경향이 있을 것으로 생각되어 집니다. 고장 원인이 아무래도 중요하나 정확히는 알 수 없기에 서로 합의하에 처리하는 것이 가장 좋은 방법이긴 합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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법인회사가 전세아파트 계약후 확정일자?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다만 중소기업에 해당하는 법인이어야 합니다. 해당될 경우 법인인 선정한 직원이 해당 주택 인도와 전입신고를 마치면 확정일자를 부여받을 수 있습니다. 다만 실질적인 심사를 하는 것은 아니기에 확정일자를 부여받더라도 중소기업임을 입증하는 자료등은 미리 챙겨두셔야 효력을 가질수 있습니다. 또한 이러한 요건은 배당요구종기일까지는 유지하여야 합니다. 그리고 거주하는 직원이 변경될 경우 효력은 소급되지 않기에 약간의 비용이들더라도 전세권을 설정하는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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