답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의이전 즉 지분양도의 방법에 따라 내야되는 세금의 차이가 있을 수 있지만, 대부분 부부사이에는 6억까지 증여비과세가 적용되기에 지분 을 증여하는 형식으로 진행하게 됩니다. 보통 증여계약서를 작성해 이를 근거로 등기명의 변경을 진행하는게 일반적이고 등기에 필요한 서류는 셀프등기가 아니라면 법무사를 통해 전체적인 진행을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간 중 중도해지시 남은 기간과 무관하게 질문과 같은 부분을 지급하는게 일반적입니다. 다만 이러한 부분도 임대인이 계약해지를 동의하였을 떄 실무에서 적용되는 일반적인 부분이지 이러한 비용을 지불한다고 해서 무조건 중도해지가 가능한건 아닙니다. 결국 계약만료전에 중도해지를 한다면 그에 따른 비용이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 재건축, 재개발을 통해 이주비등은 소유자가 받는 부분입니다. 임차인의 경우 지급되는 보상이 따로 있지는 않습니다, 보통은 계약기간중 재개발, 재건축으로 인해 기간내 이사를 해야할 경우 임대인이 이사비용등을 협의하여 지원해주는 경우가 많지만, 계약만료에 이주를 하는 경우라면 특별한 보상을 받기는 어렵습니다. 즉 개발로 인한 세입자에게 배당되는 보상비용은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세를 단순히 뭐가 좋냐 비교하는건 무리가 있습니다. 현재와 같이 대출을 통해 전세금을 마련하는 상황에서 대출이자가 꾸준히 상승하는 경우 고정된 비용 지출이 가능한 월세를 선호할수 있고, 반대로 금리가 낮고 주택가격이 상승하는 시기에는 전세가 월세보다는 유리헐수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 쉽게 건물의 높이를 결정짓게 하는 부분으로 용적률이 클수도 해당 건물의 층수도 높아지게 됩니다. 예를 들어 같은 면적에 같은 바닥면적의 건물이라면 용적률이 높을수록 더 높게 건축할수있습니다, 즉 용적률은 건축규제중 하나 이므로 이를 완하하여 높이면 건물 높이가 높아져 더 많은 가구가 입주가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 전세계약뿐 아니라 월세계약을 해도 가입이 가능합니다. 보증보험의 경우 보증금 보호를 목적으로 하기 때문에 보증금이 있다면 가입대상에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고의 경우는 인터넷을 통해 하거나. 해당 목적물이 속한 주민센터를 계약서를 들고 방문해 하시면 됩니다. 참고로 계약일로부터 30일 이내 하시면 되고, 임대인, 임차인중 한쪽이 하면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정부정책 완화로 부동산에 관심이 늘어난것은 맞지만 현실적인 결과로 나오기에는 어려운 부분이 있습니다. 부동산 하락을 이끄는 금리, 외부상황등이 변하지 않았고 물가인상에 따른 내수 경기불황등이 예상되기 때문입니다. 실 가격반등까지는 시간이 더 필요해보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가의 최종이유는 해당 목적물에 시세를 결정하는게 목적입니다. 즉 신축빌라의 경우 비교대상 선정이 쉽지 않고 실거래가 없기 때문에 대출의 기준이 되는 kb시세 또한 등록되어 있지 않아 감정평가를 기준으로 대출을 실행하는 경우가 많습니다. 결국 감정평가에서 높은 감정평가액이 나온다면 거품이 끼게 되는 것이고 이러한 경우 깡통전세등의 문제가 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 내려간다고 해서 바로 부동산 가격회복이 되기는 어려울듯 보입니다. 이유는 금리로 인해 가격하락이 급격하게 된건 맞지만,현 상황은 경기불황등의 이유가 남아있기 때문입니다, 또한 금리인하가 시작되면 현 고금리에 대한 부담이 바로 해소되는 것은 아니기에 금리인하가 시작되고 일정시간이 지나야 부동산 가격도 회복세로 돌아설것으로 보입니다.