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월세로 생활 중 환경적인 하자 부분은 본인 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분의 책임을 정확히 따지기는 어렵습니다.특히나 곰팡이의 원인등은 더더욱 힘들구여.다만, 곰팡이가 생겨 주거에 어려움이 생길경우 임대인에게 사실을 통보하고 수선이나 벽지교체등을 요구하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.09.28
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건축물대장 표기에 소유권자가 바뀌지 않았는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권에 대한 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 확인하시면 됩니다. 보통 매매가 이뤄지면 이전등기를 먼저하기 때문에 등기부기준으로 보시면 됩니다.보통은 등기부소유자가 변경되다고 법원이 행정관청으로 전달해주지 않고 개인이 직접 변경요청등을 해야하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.28
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청약 얼마나 모아야 넣어볼 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 78회차에라면 이미 다른 조건에 맞는 1순위에도 청약가능하고 예치금으로 보면 서울기준으로는 85제곱미터 기준 300만이상 조건도 맞아 거의 대부분 청약은 가능하실듯 합니다. 그리고 금리가 매우 낮던 때에는 청약통장에 꾸준히 일정금액 적금넣듯 넣는게 유리했지만 지금처럼 금리가 높을때에는 사실 조건이 다 찼다면 다른 적금등으로 모으시는 게 더 낫긴 합니다.
경제 / 부동산
22.09.28
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집값내려간다는데 월세는 안내려가나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서 월세는 주택가격의 영향도 받지만 더 빠르게는 금리에 영향을 받게 됩니다. 즉, 주택가격이 하락하면 최종적으로 월세도 내려가게 되지만 지금 당장은 금리의 급격한 상승에 더 영향을 받고 있다 보시면 될듯 합니다. 전세 만기가 끝나 재계약시 금리상승으로 인해 대출부담이 있기에 반전세로의 전환도 많고 이 경우 기준금리에 2%를 더한 비율로 월세전환이 이뤄지기에 평균 1억에 30만정도 보던 상황에서 1억에 45만까지 오른 상황이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.28
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뉴스에 인천 서구 검단신도시에서는 여전히 집값이 하락하고 있다는 기사가 있는데 앞으로 부동산 전망과 예측 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 집값하락은 매수심리가 급격하게 감소한데 있습니다. 비록 이번에 인천 서구는 투기과열지구에서 제외는 되지만, 조정대상지역으로 큰 혜택이 없어 매수심리가 좋아질 호재로는 보이지 않습니다.또한 지역적 특성상 매매보다는 실거주와 전월세 수요가 많은 곳이라 당장은 매매차익을 실현하기 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.28
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전세 묵시적계약갱신이 성립되는 시점을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용은 맞지만 최근 개정이 되어 만기 1개월전까지 통보하는 것으로 변경되었습니다. 즉 질문에서 32일전이라면 묵시적 갱신으로 볼 수 없고 계약갱신청구권을 사용한 재계약으로 보셔야 할듯 합니다
경제 / 부동산
22.09.28
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지금시기에 부동산 매매 들어가도 갢찬을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시점에서의 주택가격이 저점인지 더 하락할지는 아무도 없습니다. 다만 금리인상이 계속 되고있고 이에따라 매수심리도 얼어붙은 만큼 올해까지는 관망하시고 내년 상황을 보시는것도 좋아보입니다. 특히나 대출을 일으켜 매수하시는 거라면 더욱더 매수를 하시는걸 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.28
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전세계약을 했는데요 기존에 월세로 살던곳 계약일이 안끝났을때 전입신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일과 새로 계약한 전세 이사일이 딱 맞지 않아 질문주신듯 합니다. 이럴경우 등본상 같이 거주하는 가족이 있으시다면 상관없지만 혼자라고 하시면 가족한분을 미리 전입신고하고 새로 계약한 전세집은 이사와 동시에 전입신고를 하시면 됩니다. 양쪽모두 보증금이 있기에 대항력을 유지해야하므로 사전에 미리 체크해보시고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.28
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부동산 매도시에 세금이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 보유주택수와 공제비율이 달라 설명드린금액과 크게 차이가 있을수도 있습니다.1억 아파트 매도시 발생되는 세금 중 대표적인게 양도소득세이며 기타비용으로는 중개수수료를 설명드리면양도소득세의 경우 1주택자라면 비과세이고2주택자라면 매매가-취득가을 한 과세표준 금액에 따라 6%~ 45%까지 다르게 적용됩니다. 1억아파트라고 하면 과표가 4600만원 이하로 예상되며 이 경우 15%정도 곱하시면 됩니다.(1500만 이하 6%)그리고 중개보수의 경우는 서울기준 매매가*0.5%이므로 50만원정도 예상됩니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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지금 살고 있는 아파트가 와이프 명의로 되어 있는데 ..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건적으로 공동명의가 세금에 유리하다고 보시기는 힘듭니다. 잘 계산을 해봐여 합니다.일단 배우자와 공동명의로 할 경우 내야될 세금 (증여세와 취득세와 등기수수료) 와 공동명의로 혜택받을 수있은 양도소득세, 종합부동산세를 잘 비교하시어 결정하셔야 합니다. 보유기간중 주택 가격 상승이 크지 않고 시세가 6억이하의 주택이라면 공동명의로 받을 수 있는 양도세와 종부세(과세대상아님) 혜택은 크지 않습니다. 반대로 취득세만 내야되는 상황이 생길수 있습니다. 보통 종부세 과세기준이 넘는 주택을 보유하신 분들이나 시세차익이 큰 경우가 유리합니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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