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전세 형제자매 대항력에 관한 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 가능합니다. 하지만 문제 발생시 법적 판례상 다툼의 여지는 있어 보입니다. 가족이라 해도 부부나 부모처럼 직계존비속은 상관없지만 형제등은 이에 포함되지 않기때문입니다.그래도 현재까지는 위와 같은 경우에도 대항력은 유지되는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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건물수리 책임 임대인에게 있나요, 임차인에게 있나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 행동으로 인해 걱정이 크신 점 매우 안타깝습니다. 기본적으로 건물의 하자보수의무는 임대인에게 있습니다. 다만, 누수의 원인이 임차인에게 있다면 그에 대한 하자보수를 해주셔야 하구요. 무엇보다 임대인이 동의하지 않더라도 업체를 불러 원인을 먼저 파악해보시고 원인이 파악된다면 그를 가지고 협의하시는게 맞아보입니다.또한 구두상 계약도 계약이 성사된것으로 보며, 합의에 따라 계약을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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월세 구할때 주의해야 할 점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 구하실때는 본인이 우선시 생각하는 주변여건(교통이나 생활편의등) 을 기준으로 대상지역과 시세등을 알아보시고 직접 부동산에 방문하시면 중개사와 함께 돌아보시면 계약상 크게 문제는 없을 듯 합니다.방은 일반적으로 기본시설등의 작동여부와 수도 등을 틀어 수압을 보시는것도 좋은 방법입니다. 혹 여성분이라면 출입문과 현관문등에 보안장치나 건물내 cctv여부등도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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전세계약 기간전에 사정상 이사하고싶은데 임대인이 동의를안해주는 경우는 어떡하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 기간중에 중도해지는 임대인과 임차인의 합의가 있어야 가능합니다.이 합의가 우선되어야 다음세입자+중개보수 등을 위약금 면목으로 제공할수 있습니다무엇보다 임대인과의 합의를 우선하셔야 할듯 합니다
경제 / 부동산
22.09.16
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윌세계약한후 두달째 살고있는데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로 이사한 집에 문제가 있어 심려가 크신 점 안타깝네요. 일반적 임대차에서 주거하기 힘든 문제로 인하여 수리 및 보수가 필요한 경우 임대인은 임차인에게 공사기간동안 필요한 숙박비등을 지불해줍니다. 물론 협의가 우선되구요. 임대인에게 위 상황에 대한 수리와 공사기간동안의 숙박비등을 요청하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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부동산임대차계약서에 서명 같은게 없는데 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 계약당사자(임대인,임차인)의 서명 또는 날인이 없는 경우 계약서 자체는 아무런 법적효력을 갖지 못합니다. 당연하게도 이런 계약서가 효력이 있다면 위조나 변조가 가능해지기에 절대 불가합니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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전세 계약하고 계약금 20% 지급 했습니다 처음 집을보러 갔을때 부동산 팀장님과 이야기 하면서 에어컨 타공과 반려견 키우는걸 이야기 하였는데.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약사항에 반려동물 관한 조항이 없다면 이를 이유로 양쪽모두 계약해지을 해지 할수없습니다.즉, 임대인의 동의가 없다해도 키울수는 있지만 계약만료 후 원상복구 의무에따라 벽지 및 장판등의 교체비용을 부담할수 있습니다.다만, 내용상 중개사의 실수가 문제가 될수있을듯 한데요, 내용을 알면서 임대인에게 사전고지를 하지 않고 계약을 진행한 점은 문제가 될수 있기에 중개사가 어느정도 임대인과협의를 이끌어낼 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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주택청약이란걸 알고 싶어요 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 향후 분양되는 아파트등의 청약을 위해 필요한 조건이라고 보시면 됩니다. 일반적인 기존주택등에 매매등에는 필요하지 않구요일단 가입은 은행을 방문하시여 가입하시면 됩니다은행은 상관없지만 중복개설은 안되며 1인1구좌로 보시면 됩니다.그리고 처음 청약을 개설한 경우 보통 매달 적립식으로 넣으시는걸 추천드리고 매달 불입금액보다는 기간이더 중요하므로 빠른 시기에 개설하여 꾸준히 넣으시면 필요한 시기에 쓸 수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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저의집 재개발 관련 물어 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용상 재개발 관련 분담금은 그 개발에 필요공사비용과 비례율등의 정보를 알 수없기에 정확히 알수 없습니다. 분담금 자체는 쉽게 분양가액에서 본인현재집의 감정평가액을 뺀 금액을 낸다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.09.15
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전세보증보험 유지 중 집주인 변경되면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용만 간단하게 설명드릴께요1. 전세보증보험 효력은 유지됩니다. 임대인 변경시에도 임차인에 관한 효력은 유지되므로 크게 영향이없습니다.2.전세보증보험은 임대인의 승낙여부와 상관없습니다. 말그대로 임차인 스스로 보증금을 보증하는 보험이기에 임대인의 승낙은 요하지 않습니다. 아마도 전세대출에서의 부분과 혼동하신듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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