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1년뒤엔 전세가가 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 1년 뒤 전세가격 예상은 쉽지 않습니다.특히 지역이나 주변상황등에 따라 변동되기에 정확한예상이 힘들죠. 다만 현재같은 상황이 지속된다면 하락할 확률이 높지만, 상황이 개선된다면 얼마나 빠른 속도로 회복할지 모르기에 예상이 쉽지 않을듯 하네요
경제 / 부동산
22.08.28
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세입자가 관리비를 모두 처리하지 않고 나갈 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통은 보증금 반환전 이사 전일까지의 관리비를 관리사무소에 납부하거나 (이경우 영수증 확인) 따로 중간정산 되지만 중간납부가 안되는 공동주택의 경우는 임대인에게 지급하고 이게 마무리 되면 보증금을 반환해 위와 같은 문제는 잘 발생되지 않습니다만, 보증금반환 후 관리비 모두를 미처리된 사실을 확인할 경우는 세입자가 의도가 어느정도 분명하기에 구두로는 어려울듯 싶고 소송을 통해 받을 수 있을듯 하네요
경제 / 부동산
22.08.26
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주택소유자가 전세금 반환시 유의점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약만료로 인한 전세금 반환은 세입자에게 하는게맞지만, 전세대출이 있는 경우 대출금에 대해서는 은행에 직접 반환하시고 차액만큼만 임차인에게 돌려주시면 됩니다. 계약만료전 전세대출을 실행한 은행에서 임대인에게 따로 연락이 오고 입금 방법등을 자세히 설명해주니 걱정안해셔도 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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전세가 좋을지, 월세가 좋을지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 경우라면 전세보다는 월세가 유리할 수 있을듯 보입니다. 2년후 입주시 잔금지불도 하시기에 혹시 모를 상황을 대비해 당장 큰 금액이 전세금을 묶어두실필요는 없어보입니다. 그리고 계약시 계약기간에 대해 꼭 2년이 아닌 더 짧은 기간을 계약 하시기에는 월세를 구하시는게 더 유리해보입니더
경제 / 부동산
22.08.26
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다음 세입자를 위해 5일 빨리 이사가기로 했는데 월세금 차액 제외받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 경우 임대인 또는 새로운 새입자를 데리고 온중개사무소에 얘기하시면 공제해줍니다.다만 계약기간만료까지 5일정도 차이 이기에 혹 임대인과 협의과정에서 당연한 이런부분이 임대인에 따라 기분이 상할 수 있고 이경우 이사 과정에서 여러가지로 트집을 잡을 수 있는 소지가 있기에 잘 이야기해 보시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.26
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엘리베이터가 없는 빌라 구매하는건 안좋을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다소 주관적인 판단일수 있지만, 장기적으로 보신다면 빌라보다는 아파트 매매가 유리하며 빌라중에서도 엘레베이터가 있는 빌라가 없는 빌라보다는 시세나 생활면에서 훨씬 유리합니다
경제 / 부동산
22.08.26
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전세로 살다가 계약 종료후 이사를 나갈때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분에 상세하지는 않아서 일반적으로 말씀드리면, 세입자의 경우 원상복구의무가 있습니다. 예를 들어 제일 흔하게 발생되는 부분이 벽걸이tv 구멍등이며 이사전 확인 과정에서는 입주 당시에 상태에서 변경된 부분과 고정장착되어 사용한 집기류등의 상태를 확인하는 경우가 대부분입니다. 단순히 노후화된 부분까지 트집을 잡지 않는경우가 많지만 집기류 파손이나 고장등은 문제 삼을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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아파트 계약(매매)에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부 사이(부모님)은 주택보유수 계산시 합산되어 계산됩니다. 즉 아버지, 어머니가 1채씩 보유해도 1가구2주택으로 산정됩니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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업무용 오피스텔에 월세살이하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 오피스텔를 임대해서 주거용으로 사용하실 경우일단 전입신고가 어렵습니다. 대부분의 임대인들은 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자를 구하는 경우가 많고 이 경우 주택임대차보호법의 세입자 보호를 일부분 받을수 없기에 보증금이 높을경우는 상당히 위험합니다. 그리고 오피스텔 자체 관리비가 일반 아파트나 주택보다는 높게 나옵니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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전세값이 뚝뚝, 역전세난이 벌어지면 집값은 어떻게 변하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 인과관계상 전세가격 변동에 따른 주택가격의 변동이 아닌 주택가격 변동에 따른 전세가격이 변동되는 개념으로 보셔야 할듯 싶습니다. 주택가격이 오르면 그에따라 전세가격도 오르고 주택가격이 하락하면 그만큼 전세가격도 하락합니다. 역전세난이라고 해서 주택가격이 큰폭으로 오른다기보다 주택가격 자체는 정책, 금리등 다양한 영향으로 변동되고 이에따라 전세가격도 변동되는 개념으로 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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