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갭투자에 대해 간단명료하게 설명부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자란 쉽게 말해 전세를 끼고 주택을 매매하는 투자를 말하며, 예를 들어 시세 1억2천이고 전세1억인 있는 주택에 매매하면서 실제 매도인에게 전세를 제외한 2천만원을 지급하고 매매하는 방식입니다.이는 향후 매매한 주택이 상승할 것을 기대하고 투자하지만, 만약 주택가격이 하락하여 전세가격이하로 떨어지는 경우가 생기면 이를 깡통주택이라 합니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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부동산 가격하락으로 깡통전세가 무슨 말일까요~~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세라 현재 주택시세와 전세금이 차이가 없거나혹은 전세가 더 높은 주택을 말합니다.예를 들어 빌라와 같이 현 매매시세가 1억인데이미 거주중인 전세 세입자 보증금이 1억 1천인 경우를깡통전세라 말합니다. 즉 집을 팔아도 전세금을 돌려줄수없는 주택을 말합니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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경매 공부좀 해보려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 좋은 제태크 수단중 하나입니다, 다만 주식처럼소액 투자가 아닌 몫돈이 투자되고, 기본적인 법률적 내용을 아셔야만 스스로 하실수 있습니다. 독학으로는 법률적 내용이 생소하기에 인강등을 통해 체계적인 학습 후 유튜브를 통해 실무 경험등을 배우시길 추천드립니다
경제 / 부동산
22.08.22
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부동산 매매 시 가격 절충은 대략 얼마 정도로 이루어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격협의는 대략적 혹 관습적으로 정해진 것은 없습니다. 매매당사자 합의가 제일 중요하듯 가격절충에 답안은 없습니다. 다만, 내부인테리어가 되어있고 집안자체가 마음에 드신다면 무리한 가격 절충보다는 원만한 계약을 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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전세금보증보험 들어야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 되도록 가입하시는게 좋습니다.실제 전세보증 사기등이나 경매등으로 전세금을 잃게되는 경우는 많지 않지만 흔하게 발생하는 경우가 주택가격하락으로 인해 만기시 임대인의 전세금 지급이 늦어지는 경우등이 더 많고 이럴경우 다음 이사할 곳 계약진행에도 문제가 생길 수 있으므로 되도록 보증보험 가입을 권해드립니다
경제 / 부동산
22.08.22
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원룸텔 큰박스 3개 이사 ㅠㅠ 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 인터넷 찾아보시면 다마스퀵 등 여러가지 운송방법이 있습니다. 보통 1인가구 이사에도 1톤차를 빌려하는 경우도 많으니 검색해보시면 될듯 합니다
경제 / 부동산
22.08.18
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지금 운영하고 있는 매장나가고 다른곳으로 이전하는데 가장 좋은방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로는 계약만기전 이사를 생각하시는듯싶네요. 가장좋은 방법은 후임차인을 구하는것으로 보이며, 부동산 여러군데에 다 의뢰하시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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아파트분양계약후 계약금10% 내고 중도금대출이 안될때 해지가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 실무에서은 위와 같은 경우 계약금을 돌려주고 합의해지하는 경우가 많습니다. 다만 계약서상 특약이 명시되어 있다면 문제 없지만 그렇지 않은 경우에는 분쟁이 생길 소지 역시 있습니다. 건설사(분양사)와 잘 협의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.18
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집을 사야하는데 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구입의 시기는 전체적인 시장상황도 크지만 사실 개인적인 상황에 따라 많이 다르다고 생각됩니다질문자님의 자금사정이 대출이 크지 않게 구매할만큼자금력이 된고 실거주를 목적으로 한다면, 지금 매물이 많은 시점에서 더 원하는 위치와 장소를 선택가능하니 지금이 적기일수 있습니다. 다만 대출이 어느정도 있거나 투자를 생각하신다면 금리가 안정화될때까지는지켜보시고 이 후 정책방향을 살펴보신 후 결정하시는게 좋을듯 보입니다
경제 / 부동산
22.08.18
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공급이 어느정도 많으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순한 수요공급 법칙이라면 가능하지만 부동산은공산품과 달리 지역성, 고정성등 특이성 강한 재화이기에 위에법칙으로만 설명은 불가합니다. 다만 공급이 수요만큼 이루어만 진다면 부동산투기가 힘들어지기에 가격은 안정화가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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